01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 265 résidences principales, 12 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,9 % |
| Logements vacants | 26 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 96 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 27 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 25 | 9,4 % |
| 4 pièces | 65 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 65,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 298 | 304 |
| Rés. principales | 265 | 262 | 265 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 12 |
| Vacants | 22 | 27 | 26 |
À titre de comparaison : 71,4 % de part de propriétaires à Hautvillers, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 36,6 % |
| Électricité | 94 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,0 % |
| 1 voiture | 93 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 147 | 4 | 13 |
| 1975 | 182 | 161 | 9 | 12 |
| 1982 | 201 | 181 | 4 | 16 |
| 1990 | 237 | 220 | 7 | 10 |
| 1999 | 254 | 237 | 7 | 10 |
| 2007 | 283 | 263 | 7 | 12 |
| 2012 | 293 | 265 | 6 | 22 |
| 2017 | 298 | 262 | 9 | 27 |
| 2023 | 304 | 265 | 12 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 304 en 2023 (+85 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 32 | 38 | 39 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 27 | 45,8 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 10 | 16,9 % |
| Classe G | 8 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,2 % |
| Classe B | 26 | 44,1 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements D (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grauves s'élève à 304 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,2 %, soit 265 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Grauves est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 11,7 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Grauves combine un noyau ancien (9,8 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Le parc de Grauves consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 36,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Grauves est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 569 communes du Marne, Grauves se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Grauves
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grauves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grauves s'établit à 2 227 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grauves se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Marne.
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grauves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grauves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 227 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 227 € | 2 227 € |
| Prix moyen/m² | 2 239 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 927 € |
| 2022 | 5 | 2 233 € |
| 2023 | 6 | 2 126 € |
| 2024 | 4 | 1 659 € |
| 2025 | 5 | 2 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 109 %.
Construction neuve à Grauves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Grauves, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grauves
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Grauves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grauves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grauves: classe D en tête, 30,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grauves
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S'installer à Grauves : cadre de vie et logement
Grauves compte 618 habitants sur 7,84 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grauves
Grauves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grauves
Composition du parc immobilier à Grauves
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
295 maisons pour 8 appartements: le parc à Grauves est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grauves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 265 logements).
- Avant 1919 9,8 % 26 logts
- 1919-1945 6,4 % 17 logts
- 1946-1970 19,6 % 52 logts
- 1971-1990 36,2 % 96 logts
- 1991-2005 17,7 % 47 logts
- 2006-2020 10,2 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grauves
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grauves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn GT - Vallée Marne - T3 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grauves
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grauves
Quel est le prix de l'immobilier à Grauves ?
Le prix médian au m² à Grauves est de 2 227 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Grauves se situe-t-elle dans le Marne ?
Grauves se classe au 106ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grauves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grauves est de 4,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Grauves est-il énergétiquement dégradé ?
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grauves.
Résumé
Le coût médian du m² à Grauves (2 227 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,9 % par rapport dans la Marne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 227 €/m². Rapporté au revenu médian de Grauves, un logement de 80 m² (178 160 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Grauves: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Grauves (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Grauves est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.