01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 264 résidences principales, 12 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,0 % |
| Logements vacants | 26 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 96 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 24 | 9,1 % |
| 4 pièces | 64 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 66,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 298 | 303 |
| Rés. principales | 266 | 262 | 264 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 12 |
| Vacants | 22 | 27 | 26 |
À titre de comparaison : 74,7 % de part de propriétaires à Champillon, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 36,6 % |
| Électricité | 94 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,7 % |
| 1 voiture | 92 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 147 | 4 | 13 |
| 1975 | 182 | 161 | 9 | 12 |
| 1982 | 201 | 181 | 4 | 16 |
| 1990 | 237 | 220 | 7 | 10 |
| 1999 | 254 | 237 | 7 | 10 |
| 2006 | 280 | 261 | 7 | 12 |
| 2011 | 295 | 266 | 6 | 22 |
| 2016 | 298 | 262 | 9 | 27 |
| 2022 | 303 | 264 | 12 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 303 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 32 | 38 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 26 | 46,4 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,9 % |
| Classe B | 25 | 44,6 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grauves s'élève à 303 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 264 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Grauves est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 11,7 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Grauves combine un noyau ancien (9,8 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Le parc de Grauves consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 36,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Grauves est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 200 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.