Combien d'habitants à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 494 habitants, soit une densité de 61,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Hucqueliers ?

La superficie de Hucqueliers est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Hucqueliers ?

Le code postal de Hucqueliers est 62650.

Quel est le code INSEE de Hucqueliers ?

Le code INSEE de Hucqueliers est 62463.

Dans quel département se trouve Hucqueliers ?

Hucqueliers se trouve dans le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Hucqueliers ?

Hucqueliers fait partie de l'intercommunalité CC du Haut Pays du Montreuillois.

Qui est le maire de Hucqueliers ?

Le maire de Hucqueliers est S. LELEU (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Hucqueliers ?

Le revenu médian des ménages à Hucqueliers est de 19 360 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Hucqueliers ?

Le taux d'emploi à Hucqueliers est de 58,2 % et le taux d'activité de 69,9 %.

Combien de logements vacants à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 20 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Hucqueliers ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Hucqueliers est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 4 établissements scolaires, dont Maison Familiale Rurale de Hucquelier, Collège Gabriel de la Gorce, Ecole élémentaire La Bimoise RPI 29.

Combien d'entreprises à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 73 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Hucqueliers ?

L'altitude moyenne de Hucqueliers est de 140 mètres (min 92 m, max 172 m).

Quelles appellations d'origine à Hucqueliers ?

Hucqueliers est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de Licques.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Hucqueliers ?

Oui, Hucqueliers dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Hucqueliers ?

Hucqueliers est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Hucqueliers ?

Les habitants de Hucqueliers sont appelés les Hucquelois.

Quelle est la répartition des logements d'Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 252 logements : 86,1 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 10,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte 9 résidences secondaires, soit 3,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Hucqueliers ?

Hucqueliers compte majoritairement des maisons : 221 maisons contre 29 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Hucqueliers ?

Les logements d'Hucqueliers comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Hucqueliers ?

La classe DPE la plus fréquente d'Hucqueliers est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 224 kWh/m²/an (sur 78 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Hucqueliers ?

16,7 % des logements d'Hucqueliers sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Hucqueliers ?

28 logements d'Hucqueliers ont été construits avant 1919, soit 13,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Hucqueliers

62650 Pas-de-Calais 494 hab.

Fiche complète

L'habitat d'Hucqueliers regroupe 252 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 10,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

252Logements au total
12 %Appartements i
58,1 %Propriétaires
3,6 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+43% vs dept · +29% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
32 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 252 logements dont 217 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	217	86,1 %
Résidences secondaires	9	3,6 %
Logements vacants	26	10,3 %

Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 252.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	28	13,0 %
1919-1945	29	13,5 %
1946-1970	48	22,3 %
1971-1990	59	27,4 %
1991-2005	31	14,4 %
2006-2019	20	9,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,5 %
2 pièces	15	6,9 %
3 pièces	27	12,4 %
4 pièces	43	19,8 %
5 pièces ou plus	131	60,4 %

Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	246	248	252
Rés. principales	207	203	217
Rés. secondaires	9	14	9
Vacants	30	31	26

Senlecques, commune de taille similaire à 9 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Hucqueliers
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	126	58,1 %
Locataires (privé)	64	29,5 %
Locataires HLM	22	10,1 %
Logés gratuitement	5	2,3 %

La répartition du parc occupé: 58,1 % de propriétaires, 39,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,9 %
Fioul	49	22,6 %
Électricité	85	39,2 %
Gaz bouteille	10	4,6 %
Autre (bois…)	71	32,7 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	23
2 à 4 ans	42
5 à 9 ans	31
10 ans ou plus	121
Total ménages	217

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	30
Sous-occupation modérée	51
Sous-occupation accentuée	61
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	28	12,9 %
1 voiture	96	44,2 %
2 voitures ou plus	93	42,9 %

Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

252Logements en 2022

+42 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	178	167	5	6
1975	185	169	5	11
1982	200	173	11	16
1990	210	195	10	5
1999	227	202	11	14
2006	241	205	12	24
2011	246	207	9	30
2016	248	203	14	31
2022	252	217	9	26

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 178 logements, le total atteint 252 en 2022 (+42 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	35	31	29	27	26	20
Dont vacants > 2 ans	14	13	13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
16,7 %Passoires (F+G) i
78Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

224 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 173 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	1,3 %
Classe B	6	7,7 %
Classe C	15	19,2 %
Classe D	33	42,3 %
Classe E	10	12,8 %
Classe F	8	10,3 %
Classe G	5	6,4 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	18	23,1 %
Classe B	35	44,9 %
Classe C	3	3,8 %
Classe D	6	7,7 %
Classe E	7	9,0 %
Classe F	6	7,7 %
Classe G	3	3,8 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	243 kWh/m²/an
1948-1974	245 kWh/m²/an
1975-1988	205 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an
Après 2012	111 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	3	3
Classe C	11	4
Classe D	29	4
Classe E	7	3
Classe F	8	0
Classe G	4	1

Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (193), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+7 kWh/m²/an

Consommation vs France+21 kWh/m²/an

Passoires vs département+5,1 pts

Passoires vs France+6,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,95 €Loyer moyen /m² i
4,2 %Taux de vacance i
20dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	8
T3	11
T4	4
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Hucqueliers est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 407 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

252 logements composent le parc d'Hucqueliers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,7 % de maisons. Hucqueliers se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ.

Hucqueliers présente un profil majoritairement propriétaire — 58,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.

Selon le recensement, 13,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Hucqueliers. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Hucqueliers: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (217 résidences principales d'Hucqueliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Hucqueliers en 2026 ?

825 €/m² prix médian

-51,3 % sur un an

3 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Hucqueliers : -51,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (637ᵉ rang sur 875 communes)
Opportunité locative forte (IOL 8,2)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -51,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Hucqueliers

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers d'Hucqueliers

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

8,2

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1369,0 — Percentile dept : 22/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 34/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 62/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 95/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 61,8 — Percentile dept : 45/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 66/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 62/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 95/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1369,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 62/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 89/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 61,8 — Percentile dept : 56/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hucqueliers : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Hucqueliers

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Données du marché immobilier à Hucqueliers

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hucqueliers s'établit à 825 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hucqueliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Hucqueliers

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 136 €/m² → 825 €/m² (-27,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.

Indicateurs clés du marché

-51,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

11,3 %

Rendement locatif maisons ?

32,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

80 025 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~464 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

464 €/mois

Mensualité crédit ?

754 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 290 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 12,4 €/m²

7,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,3 - 9,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	3	3
Prix médian/m²	825 €	825 €
Prix moyen/m²	1 030 €
Surface médiane	–	97 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	1 136 €
2022	7	1 369 €
2023	1	1 529 €
2024	1	1 693 €
2025	3	825 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

32 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Hucqueliers (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Hucqueliers totalise 13 logements sur 5 ans, soit +550 % vs la période antérieure.

13 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+550 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Hucqueliers

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,3 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hucqueliers

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)

~1 929 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,63 % Moyenne dept : 52,40 % -9,77 pt Moyenne France : 43,01 % -0,38 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,64 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,44 % 2021

37,34 % 2022

41,50 % 2023

42,63 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hucqueliers

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Hucqueliers est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 16,7 % F + G

Conso moyenne 224 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hucqueliers

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 517 €

Taux taxe foncière 42,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Hucqueliers : cadre de vie et logement

Hucqueliers compte 494 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 036 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hucqueliers

Hucqueliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hucqueliers

10,5 °C

Température moyenne ?

1 036 mm

Précipitations ?

39 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hucqueliers

252 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Hucqueliers est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.

86,1 % Résidences principales 217 logements

3,6 % Résidences secondaires 9 logements

10,3 % Logements vacants 26 logements

58,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Hucqueliers

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).

13%

14%

22%

27%

14%

Avant 1919 13,0 % 28 logts
1919-1945 13,5 % 29 logts
1946-1970 22,3 % 48 logts
1971-1990 27,4 % 59 logts
1991-2005 14,4 % 31 logts
2006-2019 9,3 % 20 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hucqueliers

71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces

20 Services

34 Santé

3 Sports et loisirs

5 Enseignement

2 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Hucqueliers

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Hucqueliers

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

80 025 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hucqueliers

Quel est le prix de l'immobilier à Hucqueliers ?

Le prix médian au m² à Hucqueliers est de 825 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.

Comment Hucqueliers se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

Hucqueliers se situe au 637ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 875 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Hucqueliers ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hucqueliers est de 11,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hucqueliers.

Communes limitrophes d'Hucqueliers

Hucqueliers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

825 €/m² Prix médian à Hucqueliers

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Résumé

Le prix médian au m² à Hucqueliers s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 825 €/m², soit -67,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le prix médian d'Hucqueliers recule de -27,4 % entre 2021 et 2025. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -51,3 % — un retournement à surveiller.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hucqueliers à un niveau significatif — 825 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Hucqueliers, un logement de 97 m² (80 025 €) représente 4,1 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce d'Hucqueliers avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Hucqueliers est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Hucqueliers est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Hucqueliers

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Hucqueliers

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 97 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Hucqueliers (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Hucqueliers

Charge fiscale réelle à Hucqueliers

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Hucqueliers

Calculateur de rendement à Hucqueliers

Carte du marché immobilier à Hucqueliers

Climat à Hucqueliers

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