01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 129 résidences principales, 49 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 26,3 % |
| Logements vacants | 8 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 186 logements: 69 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 24,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 8 | 6,2 % |
| 4 pièces | 39 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 174 | 186 |
| Rés. principales | 102 | 116 | 129 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 49 |
| Vacants | 6 | 10 | 8 |
La part de propriétaires atteint 78,3 % à Vénestanville, commune de 172 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 17,2 % |
| Électricité | 64 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 36 | 28,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 48 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 65 | 19 | 8 |
| 1975 | 94 | 65 | 28 | 1 |
| 1982 | 108 | 60 | 46 | 2 |
| 1990 | 127 | 83 | 38 | 6 |
| 1999 | 148 | 92 | 52 | 4 |
| 2006 | 150 | 97 | 49 | 4 |
| 2011 | 156 | 102 | 48 | 6 |
| 2016 | 174 | 116 | 47 | 10 |
| 2022 | 186 | 129 | 49 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 186, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 16 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 424 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manneville-ès-Plains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 49 résidences secondaires dans son parc, soit 26,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 40 m, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 13 km.
La structure d'occupation de Manneville-ès-Plains est caractéristique des communes de propriétaires (81,7 %).
Entre héritage et modernité: 15,5 % de logements d'avant 1919 et 24,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Manneville-ès-Plains a augmenté de +6,9 %. 58,1 % des ménages de Manneville-ès-Plains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 13 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (129 résidences principales de Manneville-ès-Plains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 705 communes du Seine-Maritime, Manneville-ès-Plains se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Seine-Maritime
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +24,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Manneville-ès-Plains
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Manneville-ès-Plains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Manneville-ès-Plains s'établit à 2 550 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Manneville-ès-Plains se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Manneville-ès-Plains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Manneville-ès-Plains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Manneville-ès-Plains évolue de +33,9 %, passant de 1 905 à 2 550 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 550 € | 2 550 € |
| Prix moyen/m² | 2 369 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 905 € |
| 2022 | 4 | 1 962 € |
| 2023 | 4 | 2 492 € |
| 2024 | 1 | 2 051 € |
| 2025 | 5 | 2 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 105 %.
Construction neuve à Manneville-ès-Plains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Manneville-ès-Plains totalise 3 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Manneville-ès-Plains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Manneville-ès-Plains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Manneville-ès-Plains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Manneville-ès-Plains est D, avec 15,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Manneville-ès-Plains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Manneville-ès-Plains : cadre de vie et logement
Manneville-ès-Plains compte 310 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Manneville-ès-Plains
Manneville-ès-Plains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Manneville-ès-Plains
Composition du parc immobilier à Manneville-ès-Plains
186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Manneville-ès-Plains est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Manneville-ès-Plains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 15,5 % 20 logts
- 1919-1945 4,7 % 6 logts
- 1946-1970 7,0 % 9 logts
- 1971-1990 28,7 % 37 logts
- 1991-2005 19,4 % 25 logts
- 2006-2019 24,0 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Manneville-ès-Plains
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Manneville-ès-Plains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Manneville-ès-Plains
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Manneville-ès-Plains
Quel est le prix de l'immobilier à Manneville-ès-Plains ?
Le prix médian au m² à Manneville-ès-Plains est de 2 550 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Manneville-ès-Plains se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Manneville-ès-Plains se classe au 61ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Manneville-ès-Plains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Manneville-ès-Plains est de 4,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Manneville-ès-Plains.
Communes limitrophes de Manneville-ès-Plains
Manneville-ès-Plains est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Manneville-ès-Plains s'établit à 2 550 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²). Au classement départemental, Manneville-ès-Plains se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.
La progression du prix médian atteint +33,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Manneville-ès-Plains, au-dessus du rythme national. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Manneville-ès-Plains à un niveau significatif — 2 550 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 224 400 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Manneville-ès-Plains avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 26,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Manneville-ès-Plains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 13 km, dans la plaine, à une altitude de 40 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.