01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 027 logements dont 1 941 résidences principales, 801 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 941 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 801 | 26,5 % |
| Logements vacants | 285 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 027 logements: 64 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 123 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 544 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 714 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 189 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 125 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 3,3 % |
| 2 pièces | 285 | 14,7 % |
| 3 pièces | 486 | 25,0 % |
| 4 pièces | 438 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 34,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 917 | 2 953 | 3 027 |
| Rés. principales | 2 072 | 1 999 | 1 941 |
| Rés. secondaires | 526 | 629 | 801 |
| Vacants | 319 | 325 | 285 |
La part de propriétaires atteint 43,8 % à Rives-en-Seine, commune de 4 002 hab. à 37 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 816 | 42,0 % |
| Locataires (privé) | 589 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 507 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,0 %, locataires 56,4 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 939 | 48,4 % |
| Fioul | 37 | 1,9 % |
| Électricité | 847 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 98 | 5,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 44 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 472 |
| 5 à 9 ans | 322 |
| 10 ans ou plus | 912 |
| Total ménages | 1 941 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 420 |
| Sous-occupation modérée | 579 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 17,2 % |
| 1 voiture | 1 050 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 558 | 28,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 452 | 971 | 401 | 80 |
| 1975 | 1 543 | 1 109 | 320 | 114 |
| 1982 | 2 388 | 1 694 | 553 | 141 |
| 1990 | 2 282 | 1 739 | 393 | 150 |
| 1999 | 2 719 | 1 965 | 589 | 165 |
| 2006 | 2 885 | 2 085 | 594 | 206 |
| 2011 | 2 917 | 2 072 | 526 | 319 |
| 2016 | 2 953 | 1 999 | 629 | 325 |
| 2022 | 3 027 | 1 941 | 801 | 285 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 452 à 3 027 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 458 | 432 | 442 | 417 | 301 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 148 | 141 | 93 | 108 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 7 | 0,4 % |
| Classe C | 385 | 22,0 % |
| Classe D | 990 | 56,5 % |
| Classe E | 206 | 11,8 % |
| Classe F | 103 | 5,9 % |
| Classe G | 58 | 3,3 % |
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 4,3 % |
| Classe B | 320 | 18,3 % |
| Classe C | 417 | 23,8 % |
| Classe D | 801 | 45,7 % |
| Classe E | 71 | 4,1 % |
| Classe F | 60 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 46 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 118 | 267 |
| Classe D | 562 | 428 |
| Classe E | 88 | 118 |
| Classe F | 44 | 59 |
| Classe G | 25 | 33 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 84 |
| T3 | 210 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Valery-en-Caux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,5 % du parc de Saint-Valery-en-Caux sont des résidences secondaires (801 unités sur 3 027). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,5 %) et collectif (46,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Valery-en-Caux est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (11 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (42,0 % / 56,4 %). 26,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Valery-en-Caux combine un noyau ancien (9,4 %) et une couronne plus récente (6,7 % après 2006). Le parc de Saint-Valery-en-Caux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Saint-Valery-en-Caux est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 28,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Valery-en-Caux est dans la tradition normande. Côté topographie, Saint-Valery-en-Caux se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 941 résidences principales de Saint-Valery-en-Caux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Valery-en-Caux en 2026 ?
Parmi les 705 communes du Seine-Maritime, Saint-Valery-en-Caux se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Seine-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Valery-en-Caux
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Valery-en-Caux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Valery-en-Caux
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Valery-en-Caux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Valery-en-Caux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Valery-en-Caux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Valery-en-Caux s'établit à 2 596 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Valery-en-Caux se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Valery-en-Caux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Valery-en-Caux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 093 €/m² à 2 596 €/m² (+24,0 %), pour 74 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,3 % de maisons et 52,7 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (52,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 217 €/m² pour les maisons et 2 859 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 35 | 39 |
| Prix médian/m² | 2 596 € | 2 217 € | 2 859 € |
| Prix moyen/m² | 2 832 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 2 093 € |
| 2022 | 103 | 2 050 € |
| 2023 | 97 | 1 971 € |
| 2024 | 78 | 2 188 € |
| 2025 | 74 | 2 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
340 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Valery-en-Caux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Valery-en-Caux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 64 logements autorisés à à Saint-Valery-en-Caux, dont 3 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Valery-en-Caux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Valery-en-Caux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Valery-en-Caux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 753 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Valery-en-Caux: la classe D domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Valery-en-Caux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Valery-en-Caux : cadre de vie et logement
Saint-Valery-en-Caux, commune de 3 851 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Valery-en-Caux
Saint-Valery-en-Caux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Valery-en-Caux
Composition du parc immobilier à Saint-Valery-en-Caux
3 027 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,4 %) et collectif (45,6 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Valery-en-Caux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 871 logements).
- Avant 1919 9,4 % 176 logts
- 1919-1945 6,6 % 123 logts
- 1946-1970 29,1 % 544 logts
- 1971-1990 38,2 % 714 logts
- 1991-2005 10,1 % 189 logts
- 2006-2019 6,7 % 125 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Valery-en-Caux
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Valery-en-Caux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Valery-en-Caux
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Valery-en-Caux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Valery-en-Caux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Valery-en-Caux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Valery-en-Caux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Valery-en-Caux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Valery-en-Caux ?
Le prix médian au m² à Saint-Valery-en-Caux est de 2 596 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Saint-Valery-en-Caux se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Valery-en-Caux se classe au 53ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Valery-en-Caux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Valery-en-Caux est de 5,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Valery-en-Caux.
Communes limitrophes de Saint-Valery-en-Caux
Saint-Valery-en-Caux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 74 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 596 €/m² à Saint-Valery-en-Caux, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Seine-Maritime, Saint-Valery-en-Caux appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +24,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Valery-en-Caux, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 491 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 217 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 2 859 €/m² (37 m²). Le bien médian (91 m² à 201 747 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 26,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 64 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Saint-Valery-en-Caux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Valery-en-Caux est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (11 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.