01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 561 logements dont 1 453 résidences principales, 31 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 453 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,0 % |
| Logements vacants | 76 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 561 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 103 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 268 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 399 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 172 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 348 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,2 % |
| 2 pièces | 203 | 14,0 % |
| 3 pièces | 265 | 18,2 % |
| 4 pièces | 238 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 212 | 1 351 | 1 561 |
| Rés. principales | 1 146 | 1 262 | 1 453 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 31 |
| Vacants | 60 | 80 | 76 |
À Cattenom, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 970 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 392 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 76 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 945 | 65,0 % |
| Fioul | 26 | 1,8 % |
| Électricité | 413 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 4,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 339 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,2 % |
| 1 voiture | 669 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 632 | 3 | 37 |
| 1975 | 712 | 667 | 3 | 42 |
| 1982 | 698 | 646 | 1 | 51 |
| 1990 | 968 | 889 | 7 | 72 |
| 1999 | 1 029 | 985 | 9 | 35 |
| 2006 | 1 139 | 1 084 | 1 | 54 |
| 2011 | 1 212 | 1 146 | 7 | 60 |
| 2016 | 1 351 | 1 262 | 8 | 80 |
| 2022 | 1 561 | 1 453 | 31 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 672 logements à l'origine, 1 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 153 | 151 | 144 | 149 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 48 | 40 | 54 | 51 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 15 | 2,9 % |
| Classe C | 283 | 55,5 % |
| Classe D | 115 | 22,5 % |
| Classe E | 66 | 12,9 % |
| Classe F | 22 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,3 % |
| Classe B | 102 | 20,0 % |
| Classe C | 244 | 47,8 % |
| Classe D | 64 | 12,5 % |
| Classe E | 41 | 8,0 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 13 |
| Classe C | 33 | 250 |
| Classe D | 50 | 65 |
| Classe E | 36 | 30 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 34 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 561 logements recensés à Manom, 1 453 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,8 % / 44,2 %). À l'échelle locale, Manom est dans la tradition lorraine, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Manom présente un profil majoritairement propriétaire — 66,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Manom: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 453 résidences principales de Manom) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Manom
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Manom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 980 logements ont été autorisés et 828 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Manom
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Manom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Manom totalise 97 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Manom
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Manom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Manom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 510 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Manom est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Manom
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Manom : cadre de vie et logement
Manom compte 3 137 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Manom
Manom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Manom
Composition du parc immobilier à Manom
1 561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Manom combine 56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Manom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 386 logements).
- Avant 1919 6,9 % 96 logts
- 1919-1945 7,4 % 103 logts
- 1946-1970 19,3 % 268 logts
- 1971-1990 28,8 % 399 logts
- 1991-2005 12,4 % 172 logts
- 2006-2019 25,1 % 348 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Manom
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Manom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Manom
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Résumé
Les loyers d'annonce de Manom avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Manom est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.