01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 561 logements dont 1 453 résidences principales, 31 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 453 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,0 % |
| Logements vacants | 76 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 561 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 103 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 268 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 399 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 172 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 348 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,2 % |
| 2 pièces | 203 | 14,0 % |
| 3 pièces | 265 | 18,2 % |
| 4 pièces | 238 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 212 | 1 351 | 1 561 |
| Rés. principales | 1 146 | 1 262 | 1 453 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 31 |
| Vacants | 60 | 80 | 76 |
À Cattenom, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 970 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 392 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 76 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 945 | 65,0 % |
| Fioul | 26 | 1,8 % |
| Électricité | 413 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 4,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 339 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,2 % |
| 1 voiture | 669 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 632 | 3 | 37 |
| 1975 | 712 | 667 | 3 | 42 |
| 1982 | 698 | 646 | 1 | 51 |
| 1990 | 968 | 889 | 7 | 72 |
| 1999 | 1 029 | 985 | 9 | 35 |
| 2006 | 1 139 | 1 084 | 1 | 54 |
| 2011 | 1 212 | 1 146 | 7 | 60 |
| 2016 | 1 351 | 1 262 | 8 | 80 |
| 2022 | 1 561 | 1 453 | 31 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 672 logements à l'origine, 1 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 153 | 151 | 144 | 149 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 48 | 40 | 54 | 51 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 15 | 2,9 % |
| Classe C | 283 | 55,5 % |
| Classe D | 115 | 22,5 % |
| Classe E | 66 | 12,9 % |
| Classe F | 22 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,3 % |
| Classe B | 102 | 20,0 % |
| Classe C | 244 | 47,8 % |
| Classe D | 64 | 12,5 % |
| Classe E | 41 | 8,0 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 13 |
| Classe C | 33 | 250 |
| Classe D | 50 | 65 |
| Classe E | 36 | 30 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 34 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 561 logements recensés à Manom, 1 453 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,8 % / 44,2 %). À l'échelle locale, Manom est dans la tradition des villages lorrains, à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Manom présente un profil majoritairement propriétaire — 66,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Manom: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages lorrains — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 453 résidences principales de Manom) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.