01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 95 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,3 % |
| Logements vacants | 7 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,5 % |
| 4 pièces | 13 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 76,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 107 | 115 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 95 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 13 |
| Vacants | 2 | 3 | 7 |
La part de propriétaires atteint 37,1 % à Saint-Loup-sur-Aujon, commune de 128 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 31,6 % |
| Électricité | 11 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 50,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 32 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 69 | 11 | 14 |
| 1975 | 89 | 67 | 15 | 7 |
| 1982 | 96 | 66 | 22 | 8 |
| 1990 | 92 | 66 | 21 | 5 |
| 1999 | 100 | 76 | 17 | 7 |
| 2006 | 108 | 85 | 19 | 4 |
| 2011 | 111 | 94 | 15 | 2 |
| 2016 | 107 | 91 | 13 | 3 |
| 2022 | 115 | 95 | 13 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 115, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (50 %), et 33 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 193 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marac totalise 115 logements: l'habitat principal (82,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (113 unités). Pour mémoire, Marac est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 393 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marac (71,6 %), suivie par le locatif (25,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marac: 31,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,5 %).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. 62,1 % des ménages de Marac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marac est une commune de Champagne-Ardenne historique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 393 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.