Logement & immobilier

Le logement à Marey-lès-Fussey

21700 Côte-d'Or 87 hab.
Fiche complète

Marey-lès-Fussey compte 46 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (6,1 pièces en moyenne).

Top 1 national
Résidences principales 72%
Logements vacants 15,2%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant E

01 Le parc de logements

46Logements au total
0 %Appartements i
100,0 %Propriétaires
13,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
15,2 %Logements vacants i+83% vs dept · +90% vs France
+12,2 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 46 logements dont 33 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 46 logements: 72 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 6,1 pièces en moyenne par logement, avec 79 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements394146
Rés. principales272733
Rés. secondaires896
Vacants457

À Bessey-en-Chaume (10 km, 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 100,0 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, électricité 21 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans5
5 à 9 ans4
10 ans ou plus21
Total ménages33
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée5
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

46Logements en 2022
+70 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 46 en 2022 (+70 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
256kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
256 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
10 674 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 20 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: E concentre 40 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 281 pour ceux 1975-1988.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+54 kWh/m²/an
Consommation vs France+53 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,3 pts
Passoires vs France+10,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 7 logements vacants sur 46 (15,2 %), Marey-lès-Fussey présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Marey-lès-Fussey est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 100,0 % des résidences principales de Marey-lès-Fussey sont occupées par leur propriétaire, contre 0,0 % de locataires.

Parc notablement ancien à Marey-lès-Fussey: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Marey-lès-Fussey consomme plus que la moyenne: E dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +12,2 % entre 2016 et 2022. 57,6 % des ménages de Marey-lès-Fussey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Marey-lès-Fussey en 2026 ?

3 671 €/m² prix médian
-70,6 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Marey-lès-Fussey : -70,6 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Côte-d'Or
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -70,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Marey-lès-Fussey

Indices immobiliers de Marey-lès-Fussey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
56
Croissance démographique (5 ans)
100
5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
56
% de logements vacants
80
Faible densité (proxy isolement touristique)
43

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 56/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 58,2 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 80/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,8 — Percentile dept : 43/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Marey-lès-Fussey : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Marey-lès-Fussey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Marey-lès-Fussey s'établit à 3 671 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marey-lès-Fussey se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Marey-lès-Fussey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Marey-lès-Fussey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2024, 3 671 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,1 %.

Indicateurs clés du marché

-70,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,0 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

814 962 €
Maison 222 m² ?
Mensualité ~4 726 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 222 m²

4 726 €/mois
Mensualité crédit ?
2 028 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 2 698 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,0 - 12,6 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 11,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 3 671 € 3 671 €
Prix moyen/m² 3 671 €
Surface médiane – 222 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 640 €
2023 1 12 501 €
2024 1 3 671 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Marey-lès-Fussey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Marey-lès-Fussey, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Marey-lès-Fussey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,4 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Marey-lès-Fussey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (222 m²)
~5 949 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,88 % Moyenne dept : 44,85 % +4,03 pt Moyenne France : 43,01 % +5,87 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,39 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,34 % 2021
46,56 % 2022
47,71 % 2023
48,88 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Marey-lès-Fussey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Marey-lès-Fussey: classe E en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 20,0 % F + G
Conso moyenne 256 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Marey-lès-Fussey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Marey-lès-Fussey : cadre de vie et logement

Marey-lès-Fussey compte 87 habitants, à 391 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Marey-lès-Fussey

Marey-lès-Fussey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Marey-lès-Fussey

11,9 °C
Température moyenne ?
753 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Marey-lès-Fussey

46 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

46 maisons pour 0 appartements: le parc à Marey-lès-Fussey est résolument pavillonnaire.

71,7 % Résidences principales 33 logements
13,0 % Résidences secondaires 6 logements
15,2 % Logements vacants 7 logements
100,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Marey-lès-Fussey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).

  • Avant 1919 26,7 % 8 logts
  • 1919-1945 6,7 % 2 logts
  • 1946-1970 3,3 % 1 logts
  • 1971-1990 33,3 % 10 logts
  • 1991-2005 16,7 % 5 logts
  • 2006-2019 13,3 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Marey-lès-Fussey

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
4 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Marey-lès-Fussey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Marey-lès-Fussey

Pour une maison de 222 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

814 962 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Marey-lès-Fussey Côte-d'Or
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Marey-lès-Fussey

    Quel est le prix de l'immobilier à Marey-lès-Fussey ?

    Le prix médian au m² à Marey-lès-Fussey est de 3 671 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 222 m² (surface médiane locale), compter environ 815 000 €.

    Comment Marey-lès-Fussey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?

    Marey-lès-Fussey se classe au 14ᵉ rang sur 666 communes du Côte-d'Or — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Marey-lès-Fussey ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marey-lès-Fussey est de 3,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Marey-lès-Fussey prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Marey-lès-Fussey est-il énergétiquement dégradé ?

    20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marey-lès-Fussey.

    Communes limitrophes de Marey-lès-Fussey

    Marey-lès-Fussey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 671 €/m² Prix médian à Marey-lès-Fussey
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    Résumé

    Côté prix, Marey-lès-Fussey est un marché tendu — 3 671 €/m² sur 1 ventes récentes, +39,2 % par rapport au reste de la Côte-d'Or. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.

    Le marché de Marey-lès-Fussey connaît une hausse prononcée: +39,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -70,6 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 671 €/m².

    Loyers observés à Marey-lès-Fussey: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marey-lès-Fussey est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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