01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 603 logements dont 4 463 résidences principales, 22 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 463 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,5 % |
| Logements vacants | 119 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 603 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 73 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 556 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 2 381 | 54,2 % |
| 1991-2005 | 708 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 606 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (54 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,5 % |
| 2 pièces | 264 | 5,9 % |
| 3 pièces | 618 | 13,8 % |
| 4 pièces | 704 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 855 | 64,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 179 | 4 457 | 4 603 |
| Rés. principales | 4 049 | 4 349 | 4 463 |
| Rés. secondaires | 1 | 10 | 22 |
| Vacants | 128 | 98 | 119 |
À 19 km, Talange (8 120 hab.) enregistre 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 100 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 575 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 743 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 29,5 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 833 | 85,9 % |
| Fioul | 74 | 1,7 % |
| Électricité | 426 | 9,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 121 | 2,7 % |
Le gaz de ville équipe 86 % des résidences principales, devant l'électricité (10 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 376 |
| 2 à 4 ans | 712 |
| 5 à 9 ans | 720 |
| 10 ans ou plus | 2 655 |
| Total ménages | 4 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 536 |
| Sous-occupation modérée | 823 |
| Sous-occupation accentuée | 741 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 346 | 7,8 % |
| 1 voiture | 2 138 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 979 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 602 | 561 | 6 | 35 |
| 1975 | 1 656 | 1 599 | 4 | 53 |
| 1982 | 2 858 | 2 781 | 12 | 65 |
| 1990 | 3 190 | 3 116 | 10 | 64 |
| 1999 | 3 714 | 3 631 | 10 | 73 |
| 2006 | 3 917 | 3 818 | 2 | 97 |
| 2011 | 4 179 | 4 049 | 1 | 128 |
| 2016 | 4 457 | 4 349 | 10 | 98 |
| 2022 | 4 603 | 4 463 | 22 | 119 |
Trajectoire de long terme: 602 logements en 1968, 4 603 en 2022 (+665 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 228 | 204 | 182 | 293 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 36 | 23 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 70 | 3,5 % |
| Classe C | 993 | 49,5 % |
| Classe D | 651 | 32,5 % |
| Classe E | 185 | 9,2 % |
| Classe F | 71 | 3,5 % |
| Classe G | 25 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 2,9 % |
| Classe B | 115 | 5,7 % |
| Classe C | 974 | 48,6 % |
| Classe D | 637 | 31,8 % |
| Classe E | 151 | 7,5 % |
| Classe F | 57 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 15 | 55 |
| Classe C | 174 | 819 |
| Classe D | 264 | 387 |
| Classe E | 129 | 56 |
| Classe F | 58 | 13 |
| Classe G | 16 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 291 |
| T3 | 367 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marly est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marly rassemble 4 603 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 463 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,1 %), complétée par 28,9 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,5 % de propriétaires, 29,5 % de locataires. Le segment social représente 16,6 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 21,2 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Marly mêle deux époques — 1,5 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 85,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Marly entre 2016 et 2022 (+3,3 %). La multi-motorisation est la norme à Marly: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marly appartient au tissu au cœur du tissu villageois lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Marly se trouve perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.