01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 744 logements dont 4 620 résidences principales, 21 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 620 | 97,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,4 % |
| Logements vacants | 102 | 2,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 4 744 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 613 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 2 341 | 52,5 % |
| 1991-2005 | 743 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 634 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (52 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,5 % |
| 2 pièces | 289 | 6,3 % |
| 3 pièces | 655 | 14,2 % |
| 4 pièces | 709 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 947 | 63,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 174 | 4 487 | 4 744 |
| Rés. principales | 4 060 | 4 374 | 4 620 |
| Rés. secondaires | 1 | 11 | 21 |
| Vacants | 114 | 102 | 102 |
À 19 km, Talange (8 120 hab.) enregistre 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 219 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 577 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 783 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,7 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 950 | 85,5 % |
| Fioul | 57 | 1,2 % |
| Électricité | 483 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 2,7 % |
Le gaz de ville équipe 85 % des résidences principales, devant électricité (10 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 395 |
| 2 à 4 ans | 741 |
| 5 à 9 ans | 752 |
| 10 ans ou plus | 2 732 |
| Total ménages | 4 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 588 |
| Sous-occupation modérée | 798 |
| Sous-occupation accentuée | 762 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 430 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 345 | 7,5 % |
| 1 voiture | 2 198 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 077 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 602 | 561 | 6 | 35 |
| 1975 | 1 656 | 1 599 | 4 | 53 |
| 1982 | 2 858 | 2 781 | 12 | 65 |
| 1990 | 3 190 | 3 116 | 10 | 64 |
| 1999 | 3 714 | 3 631 | 10 | 73 |
| 2007 | 3 946 | 3 814 | 5 | 127 |
| 2012 | 4 174 | 4 060 | 1 | 114 |
| 2017 | 4 487 | 4 374 | 11 | 102 |
| 2023 | 4 744 | 4 620 | 21 | 102 |
Trajectoire de long terme: 602 logements en 1968, 4 744 en 2023 (+688 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 228 | 204 | 182 | 293 | 103 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 36 | 23 | 37 | 43 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,6 % |
| Classe B | 71 | 3,4 % |
| Classe C | 1 021 | 49,4 % |
| Classe D | 668 | 32,3 % |
| Classe E | 192 | 9,3 % |
| Classe F | 75 | 3,6 % |
| Classe G | 27 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 3,0 % |
| Classe B | 120 | 5,8 % |
| Classe C | 1 001 | 48,5 % |
| Classe D | 651 | 31,5 % |
| Classe E | 158 | 7,6 % |
| Classe F | 59 | 2,9 % |
| Classe G | 15 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6 |
| Classe B | 16 | 55 |
| Classe C | 181 | 840 |
| Classe D | 277 | 391 |
| Classe E | 134 | 58 |
| Classe F | 62 | 13 |
| Classe G | 18 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 291 |
| T3 | 367 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marly est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marly rassemble 4 744 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 620 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,3 %), complétée par 28,7 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal lorrain.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,7 % de propriétaires, 29,4 % de locataires. Le segment social représente 16,9 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 24,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Marly mêle deux époques — 1,4 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 85,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Marly entre 2017 et 2023 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Marly: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marly appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Marly
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 62 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 002 autorisations pour 2 102 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marly: 353 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Marly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Marly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 066 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marly : cadre de vie et logement
Avec 10 286 habitants concentrés sur 10,80 km² (952 hab/km²), Marly affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 477 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marly
Marly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marly
Composition du parc immobilier à Marly
4 744 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,5 % de maisons, 28,5 % d'appartements sur un total de 4 744 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 463 logements).
- Avant 1919 1,4 % 64 logts
- 1919-1945 1,5 % 68 logts
- 1946-1970 13,7 % 613 logts
- 1971-1990 52,5 % 2 341 logts
- 1991-2005 16,6 % 743 logts
- 2006-2020 14,2 % 634 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marly
477 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Marly PPRN Approuvé approuvé le 22/02/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Marly
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 353 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 71 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Marly s'interprète dans un contexte plus large — Marly est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.