01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 272 résidences principales, 28 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 8,7 % |
| Logements vacants | 20 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 41 | 15,1 % |
| 4 pièces | 74 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 330 | 321 |
| Rés. principales | 253 | 276 | 272 |
| Rés. secondaires | 31 | 13 | 28 |
| Vacants | 26 | 41 | 20 |
À Faverolles (9 km, 363 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 16,9 % |
| Électricité | 100 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 37,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,0 % |
| 1 voiture | 108 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 178 | 45 | 18 |
| 1975 | 266 | 169 | 70 | 27 |
| 1982 | 277 | 193 | 63 | 21 |
| 1990 | 290 | 221 | 45 | 24 |
| 1999 | 303 | 238 | 40 | 25 |
| 2006 | 309 | 249 | 26 | 34 |
| 2011 | 310 | 253 | 31 | 26 |
| 2016 | 330 | 276 | 13 | 41 |
| 2022 | 321 | 272 | 28 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 241 logements à l'origine, 321 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 22 | 27 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 10 | 15,9 % |
| Classe E | 19 | 30,2 % |
| Classe F | 14 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 18 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 294 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Marolles: sur 321 logements, 84,7 % sont des résidences principales, 8,7 % secondaires, 6,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Côté cadre local, Marolles est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
La structure d'occupation de Marolles est caractéristique des communes de propriétaires (83,8 %).
Selon l'INSEE, 29,6 % des logements de Marolles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Marolles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marolles est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.