01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 220 logements dont 4 720 résidences principales, 82 résidences secondaires et 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 720 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 1,6 % |
| Logements vacants | 419 | 8,0 % |
Parmi les 5 220 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 350 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 1 148 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 1 451 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 882 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 560 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 261 | 5,5 % |
| 2 pièces | 670 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 229 | 26,0 % |
| 4 pièces | 1 208 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 352 | 28,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 671 | 5 014 | 5 220 |
| Rés. principales | 4 332 | 4 534 | 4 720 |
| Rés. secondaires | 37 | 67 | 82 |
| Vacants | 302 | 412 | 419 |
En comparaison, Margny-Lès-Compiègne (à 30 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 037 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 956 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 1 678 | 35,6 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,2 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 36 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 020 | 64,0 % |
| Fioul | 272 | 5,8 % |
| Électricité | 1 108 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 304 | 6,4 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 546 |
| 2 à 4 ans | 974 |
| 5 à 9 ans | 874 |
| 10 ans ou plus | 2 326 |
| Total ménages | 4 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 200 |
| Sous-occupation modérée | 1 386 |
| Sous-occupation accentuée | 911 |
| Suroccupation modérée | 358 |
| Suroccupation accentuée | 52 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 915 | 19,4 % |
| 1 voiture | 2 527 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 278 | 27,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 168 | 2 018 | 39 | 111 |
| 1975 | 2 908 | 2 652 | 88 | 168 |
| 1982 | 3 107 | 2 814 | 102 | 191 |
| 1990 | 3 387 | 3 157 | 99 | 131 |
| 1999 | 3 921 | 3 703 | 57 | 161 |
| 2006 | 4 371 | 4 132 | 42 | 198 |
| 2011 | 4 671 | 4 332 | 37 | 302 |
| 2016 | 5 014 | 4 534 | 67 | 412 |
| 2022 | 5 220 | 4 720 | 82 | 419 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 168 à 5 220 logements, soit +141 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 433 | 401 | 466 | 405 | 408 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 153 | 157 | 169 | 173 | 167 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 41 | 1,3 % |
| Classe C | 1 068 | 34,2 % |
| Classe D | 1 101 | 35,3 % |
| Classe E | 573 | 18,4 % |
| Classe F | 241 | 7,7 % |
| Classe G | 95 | 3,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 3,7 % |
| Classe B | 482 | 15,4 % |
| Classe C | 1 011 | 32,4 % |
| Classe D | 797 | 25,5 % |
| Classe E | 438 | 14,0 % |
| Classe F | 216 | 6,9 % |
| Classe G | 61 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 24 |
| Classe C | 143 | 925 |
| Classe D | 225 | 876 |
| Classe E | 133 | 440 |
| Classe F | 65 | 176 |
| Classe G | 28 | 67 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 343 |
| T3 | 650 |
| T4 | 550 |
| T5+ | 147 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Cotterêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villers-Cotterêts est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villers-Cotterêts est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 220 logements sont décomptés dans le parc de Villers-Cotterêts au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,8 %) et appartements (55,2 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
Statut d'occupation assez équilibré: 43,2 % de propriétaires occupants et 55,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 35,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,2 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Villers-Cotterêts est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La motorisation des ménages est classique: 19,4 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Villers-Cotterêts est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Villers-Cotterêts est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.