01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 586 résidences principales, 14 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,2 % |
| Logements vacants | 51 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 651 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 257 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 76 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 37 | 6,3 % |
| 3 pièces | 80 | 13,7 % |
| 4 pièces | 160 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 647 | 651 |
| Rés. principales | 552 | 580 | 586 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 14 |
| Vacants | 53 | 50 | 51 |
À Mary-sur-Marne (14 km, 1 155 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 49 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,6 % |
| Fioul | 56 | 9,6 % |
| Électricité | 331 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 24,4 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 8,5 % |
| 1 voiture | 220 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 53,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 199 | 45 | 26 |
| 1975 | 312 | 213 | 66 | 33 |
| 1982 | 419 | 305 | 58 | 56 |
| 1990 | 509 | 426 | 54 | 29 |
| 1999 | 562 | 480 | 40 | 42 |
| 2006 | 603 | 526 | 26 | 51 |
| 2011 | 625 | 552 | 21 | 53 |
| 2016 | 647 | 580 | 17 | 50 |
| 2022 | 651 | 586 | 14 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 651, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 32 | 36 | 37 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 15 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,4 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 57 | 27,7 % |
| Classe D | 71 | 34,5 % |
| Classe E | 43 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24,3 % |
| Classe B | 89 | 43,2 % |
| Classe C | 24 | 11,7 % |
| Classe D | 23 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 29 | 28 |
| Classe D | 59 | 12 |
| Classe E | 40 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareuil-sur-Ourcq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 651 logements recensés à Mareuil-sur-Ourcq, 586 servent de résidence principale (90,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (584 unités). À l'échelle locale, Mareuil-sur-Ourcq est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 88 m — contexte utile pour lire le parc.
Mareuil-sur-Ourcq compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,1 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 13,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Mareuil-sur-Ourcq entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 53,9 % des ménages de Mareuil-sur-Ourcq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 88 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (586 résidences principales de Mareuil-sur-Ourcq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.