01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 168 résidences principales, 15 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,2 % |
| Logements vacants | 24 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 24 | 14,3 % |
| 4 pièces | 49 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 53,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 194 | 207 |
| Rés. principales | 155 | 164 | 168 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 15 |
| Vacants | 14 | 19 | 24 |
À Cerisy-Buleux, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 18,5 % |
| Électricité | 38 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 23 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 59 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 118 | 6 | 7 |
| 1975 | 138 | 116 | 13 | 9 |
| 1982 | 134 | 116 | 12 | 6 |
| 1990 | 141 | 117 | 14 | 10 |
| 1999 | 149 | 126 | 12 | 11 |
| 2006 | 167 | 139 | 15 | 13 |
| 2011 | 184 | 155 | 15 | 14 |
| 2016 | 194 | 164 | 11 | 19 |
| 2022 | 207 | 168 | 15 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 207 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 14 | 16 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 12 | 30,8 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 401 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 268 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (347 kWh/m²/an); côté appartements, B (106).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martainneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 207 logements à Martainneville, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (194 unités). Pour mémoire, Martainneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral picard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales de Martainneville sont occupées par leur propriétaire, contre 20,2 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 21,5 % depuis 2006. DPE: classe G dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martainneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral picard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -27,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Martainneville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martainneville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martainneville s'établit à 1 090 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martainneville fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martainneville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martainneville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 090 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 090 € | 1 090 € |
| Prix moyen/m² | 1 028 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 970 € |
| 2022 | 5 | 1 419 € |
| 2023 | 5 | 1 284 € |
| 2024 | 4 | 1 511 € |
| 2025 | 5 | 1 090 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Martainneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Martainneville, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Martainneville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martainneville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Martainneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Martainneville: classe G en tête, 41,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Martainneville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martainneville : cadre de vie et logement
Martainneville compte 410 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martainneville
Martainneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martainneville
Composition du parc immobilier à Martainneville
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
194 maisons pour 8 appartements: le parc à Martainneville est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Martainneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 12,0 % 19 logts
- 1919-1945 13,9 % 22 logts
- 1946-1970 17,7 % 28 logts
- 1971-1990 15,8 % 25 logts
- 1991-2005 19,0 % 30 logts
- 2006-2019 21,5 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Martainneville
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martainneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martainneville
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martainneville
Quel est le prix de l'immobilier à Martainneville ?
Le prix médian au m² à Martainneville est de 1 090 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Martainneville se situe-t-elle dans le Somme ?
Martainneville figure parmi les communes les plus abordables du Somme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Martainneville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martainneville est de 8,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Martainneville est-il énergétiquement dégradé ?
41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martainneville.
Communes limitrophes de Martainneville
Martainneville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Martainneville se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 090 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Martainneville est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 090 €/m². Rapporté au revenu médian de Martainneville, un logement de 86 m² (93 740 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Martainneville: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Martainneville (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Martainneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est à 25 km du littoral picard, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).