01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 168 résidences principales, 15 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,2 % |
| Logements vacants | 24 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 24 | 14,3 % |
| 4 pièces | 49 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 53,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 194 | 207 |
| Rés. principales | 155 | 164 | 168 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 15 |
| Vacants | 14 | 19 | 24 |
À Cerisy-Buleux, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 18,5 % |
| Électricité | 38 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 59 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 118 | 6 | 7 |
| 1975 | 138 | 116 | 13 | 9 |
| 1982 | 134 | 116 | 12 | 6 |
| 1990 | 141 | 117 | 14 | 10 |
| 1999 | 149 | 126 | 12 | 11 |
| 2006 | 167 | 139 | 15 | 13 |
| 2011 | 184 | 155 | 15 | 14 |
| 2016 | 194 | 164 | 11 | 19 |
| 2022 | 207 | 168 | 15 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 207 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 14 | 16 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 12 | 30,8 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 401 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 268 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (347 kWh/m²/an); côté appartements, ? (106).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martainneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 207 logements à Martainneville, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (194 unités). Pour mémoire, Martainneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral picard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales de Martainneville sont occupées par leur propriétaire, contre 20,2 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 21,5 % depuis 2006. DPE: classe G dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martainneville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral picard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.