01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 182 résidences principales, 10 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,7 % |
| Logements vacants | 22 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 215 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 53 | 29,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 8 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 3,8 % |
| 3 pièces | 13 | 7,1 % |
| 4 pièces | 51 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 215 | 215 |
| Rés. principales | 183 | 186 | 182 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 10 |
| Vacants | 18 | 17 | 22 |
Brunehamel (463 hab., à 12 km) présente 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 36,8 % |
| Électricité | 25 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 37 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 11,0 % |
| 1 voiture | 70 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 175 | 2 | 18 |
| 1975 | 195 | 163 | 14 | 18 |
| 1982 | 198 | 160 | 30 | 8 |
| 1990 | 194 | 158 | 16 | 20 |
| 1999 | 203 | 176 | 16 | 11 |
| 2007 | 205 | 180 | 15 | 9 |
| 2012 | 212 | 183 | 11 | 18 |
| 2017 | 215 | 186 | 12 | 17 |
| 2023 | 215 | 182 | 10 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 215 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 26 | 24 | 24 | 26 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 18 | 41,9 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 7 | 16,3 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (289 kWh/m²/an) et appartements en classe E (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 215 logements de Martigny se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,7 % / 4,7 % / 10,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. Côté cadre local, Martigny est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,0 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 287 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Martigny entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Martigny: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Martigny est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Martigny
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martigny s'établit à 795 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martigny fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 795 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 795 € | 795 € |
| Prix moyen/m² | 836 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 842 € |
| 2022 | 2 | 646 € |
| 2023 | 9 | 647 € |
| 2024 | 2 | 1 287 € |
| 2025 | 4 | 795 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Martigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Martigny, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Martigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Martigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Martigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Martigny: la classe E domine, 30,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Martigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martigny : cadre de vie et logement
Martigny compte 410 habitants sur 16,96 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 917 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martigny
Martigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martigny
Composition du parc immobilier à Martigny
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Martigny, 7,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Martigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 29,1 % 53 logts
- 1919-1945 29,1 % 53 logts
- 1946-1970 15,9 % 29 logts
- 1971-1990 14,8 % 27 logts
- 1991-2005 6,6 % 12 logts
- 2006-2020 4,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Martigny
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martigny
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martigny
Quel est le prix de l'immobilier à Martigny ?
Le prix médian au m² à Martigny est de 795 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Martigny se situe-t-elle dans le Aisne ?
Martigny figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 659ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Martigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martigny est de 9,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Martigny est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martigny.
Résumé
Côté prix, Martigny est une commune accessible — 795 €/m² en médiane, -34,5 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 214 €/m²). Sur 768 communes classées dans l'Aisne, Martigny figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 795 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Le bien médian (98 m² à 77 910 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Martigny (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Martigny est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.