01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 641 logements dont 1 419 résidences principales, 40 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 419 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,4 % |
| Logements vacants | 182 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 641 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 345 | 24,5 % |
| 1946-1970 | 327 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 296 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 5,6 % |
| 2006-2020 | 78 | 5,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,3 % |
| 2 pièces | 87 | 6,1 % |
| 3 pièces | 250 | 17,6 % |
| 4 pièces | 389 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 631 | 1 653 | 1 641 |
| Rés. principales | 1 464 | 1 480 | 1 419 |
| Rés. secondaires | 35 | 26 | 40 |
| Vacants | 131 | 147 | 182 |
55,1 % de part de propriétaires à Sains-du-Nord, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 937 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 334 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 127 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 32,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 635 | 44,7 % |
| Fioul | 118 | 8,3 % |
| Électricité | 231 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 421 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Sous-occupation très accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 14,3 % |
| 1 voiture | 720 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 34,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 51 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 413 | 1 298 | 35 | 80 |
| 1975 | 1 466 | 1 338 | 42 | 86 |
| 1982 | 1 544 | 1 363 | 63 | 118 |
| 1990 | 1 540 | 1 350 | 64 | 126 |
| 1999 | 1 532 | 1 397 | 33 | 102 |
| 2007 | 1 587 | 1 439 | 21 | 127 |
| 2012 | 1 631 | 1 464 | 35 | 131 |
| 2017 | 1 653 | 1 480 | 26 | 147 |
| 2023 | 1 641 | 1 419 | 40 | 182 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 413 à 1 641, soit +16 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 188 | 160 | 165 | 178 | 150 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 67 | 70 | 57 | 54 | 80 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 99 | 18,8 % |
| Classe D | 188 | 35,7 % |
| Classe E | 131 | 24,9 % |
| Classe F | 59 | 11,2 % |
| Classe G | 31 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 526 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6,7 % |
| Classe B | 87 | 16,5 % |
| Classe C | 124 | 23,6 % |
| Classe D | 148 | 28,1 % |
| Classe E | 77 | 14,6 % |
| Classe F | 42 | 8,0 % |
| Classe G | 13 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 61 | 38 |
| Classe D | 114 | 74 |
| Classe E | 94 | 37 |
| Classe F | 48 | 11 |
| Classe G | 24 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 36 |
| T3 | 32 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Michel totalise 1 641 logements dont 86,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 86,1 % du parc. Côté cadre local, Saint-Michel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La propriété reste majoritaire à Saint-Michel: 66,1 % contre 32,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,9 % dans le parc de résidences principales.
20,2 % des logements de Saint-Michel ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Saint-Michel conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 419 résidences principales de Saint-Michel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (111ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel s'établit à 859 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Michel évolue de +27,6 %, passant de 673 à 859 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 859 € | 859 € |
| Prix moyen/m² | 997 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 673 € |
| 2022 | 46 | 714 € |
| 2023 | 28 | 772 € |
| 2024 | 36 | 775 € |
| 2025 | 30 | 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Michel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Michel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Saint-Michel, dont 0 en 2025 (+450 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 526 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Michel: la classe D domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel : cadre de vie et logement
Saint-Michel, commune de 3 199 habitants étendue sur 42,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel
Saint-Michel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel
Composition du parc immobilier à Saint-Michel
1 641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,4 % du parc à Saint-Michel, 13,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Michel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 409 logements).
- Avant 1919 20,2 % 285 logts
- 1919-1945 24,5 % 345 logts
- 1946-1970 23,2 % 327 logts
- 1971-1990 21,0 % 296 logts
- 1991-2005 5,6 % 79 logts
- 2006-2020 5,5 % 78 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Michel
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 169 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel est de 859 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Saint-Michel se situe-t-elle dans le Aisne ?
Saint-Michel figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 581ᵉ rang sur 691, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel est de 9,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Saint-Michel est une commune accessible — 859 €/m² en médiane, -29,2 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 214 €/m²). Sur 691 communes classées dans l'Aisne, Saint-Michel figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +27,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Michel. Sur l'ensemble de la période, 182 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 859 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 78 169 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Michel — 33 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Michel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.