Combien d'habitants à Marville ?

Marville compte 522 habitants, soit une densité de 26,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Marville ?

La superficie de Marville est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Marville ?

Le code postal de Marville est 55600.

Quel est le code INSEE de Marville ?

Le code INSEE de Marville est 55324.

Dans quel département se trouve Marville ?

Marville se trouve dans le département Meuse (55), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Marville ?

Marville fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Montmédy.

Qui est le maire de Marville ?

Le maire de Marville est A. JULLION (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 13 élus.

Quel est le revenu médian à Marville ?

Le revenu médian des ménages à Marville est de 21 170 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Marville ?

Le taux d'emploi à Marville est de 58,6 % et le taux d'activité de 72,1 %.

Combien de logements vacants à Marville ?

Marville compte 62 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Marville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Marville est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Marville ?

Marville compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Les Petits Moulins.

Combien d'entreprises à Marville ?

Marville compte 39 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Marville ?

L'altitude moyenne de Marville est de 254 mètres (min 197 m, max 313 m).

Quels sont les monuments historiques de Marville ?

Marville possède 19 monuments historiques, notamment Ancien refuge de l'abbaye d'Orval, Ancienne enceinte urbaine, Calvaire.

Quelles appellations d'origine à Marville ?

Marville est associée à 2 appellations d'origine : Bergamotes de Nancy, Mirabelles de Lorraine.

Quels sont les risques naturels à Marville ?

Marville est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements (cavités souterraines hors mines), Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Marville ?

Les habitants de Marville sont appelés les Marvillois.

Quelle est la répartition des logements de Marville ?

Marville compte 339 logements : 75,2 % de résidences principales, 8,8 % de résidences secondaires, 15,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Marville ?

Marville compte 30 résidences secondaires, soit 8,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Marville ?

Marville compte majoritairement des maisons : 263 maisons contre 75 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Marville ?

Les logements de Marville comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Marville ?

La classe DPE la plus fréquente de Marville est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 240 kWh/m²/an (sur 74 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Marville ?

20,3 % des logements de Marville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Marville ?

56 logements de Marville ont été construits avant 1919, soit 22,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Marville

55600 Meuse 522 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Marville s'élève à 339 unités (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%

Logements vacants 15,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

339Logements au total
22 %Appartements i
60,3 %Propriétaires
8,8 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
15,9 %Logements vacants i+36% vs dept · +99% vs France
+8,3 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 339 logements dont 255 résidences principales, 30 résidences secondaires et 54 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	255	75,2 %
Résidences secondaires	30	8,8 %
Logements vacants	54	15,9 %

Sur les 339 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	56	22,0 %
1919-1945	25	9,8 %
1946-1970	50	19,7 %
1971-1990	60	23,6 %
1991-2005	37	14,6 %
2006-2019	26	10,2 %

La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,8 %
2 pièces	18	7,1 %
3 pièces	34	13,3 %
4 pièces	57	22,4 %
5 pièces ou plus	144	56,5 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	335	313	339
Rés. principales	243	240	255
Rés. secondaires	32	21	30
Vacants	60	52	54

En comparaison, Grand-Failly (à 6 km) enregistre 71,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Marville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	154	60,4 %
Locataires (privé)	61	23,9 %
Locataires HLM	32	12,5 %
Logés gratuitement	8	3,1 %

Occupation des résidences principales — 60,3 % appartiennent à leurs occupants, 36,4 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	80	31,4 %
Électricité	88	34,5 %
Gaz bouteille	12	4,7 %
Autre (bois…)	75	29,4 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. fioul pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 29 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	32
5 à 9 ans	33
10 ans ou plus	163
Total ménages	255

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	34
Sous-occupation modérée	19
Sous-occupation accentuée	78
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	25	9,8 %
1 voiture	125	49,0 %
2 voitures ou plus	105	41,2 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

339Logements en 2022

+73 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	196	168	12	16
1975	191	151	12	28
1982	229	183	12	34
1990	244	201	18	25
1999	286	237	28	21
2006	334	245	47	42
2011	335	243	32	60
2016	313	240	21	52
2022	339	255	30	54

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 339 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	59	57	58	50	57	62
Dont vacants > 2 ans	39	39	32	31		40

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
240kWh/m²/an en moyenne
20,3 %Passoires (F+G) i
74Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

240 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 787 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	4,1 %
Classe C	21	28,4 %
Classe D	21	28,4 %
Classe E	14	18,9 %
Classe F	7	9,5 %
Classe G	8	10,8 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	14	18,9 %
Classe B	27	36,5 %
Classe C	11	14,9 %
Classe D	6	8,1 %
Classe E	7	9,5 %
Classe F	4	5,4 %
Classe G	5	6,8 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	238 kWh/m²/an
1948-1974	295 kWh/m²/an
1975-1988	243 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	215 kWh/m²/an
Après 2012	124 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	0
Classe C	12	9
Classe D	16	5
Classe E	13	1
Classe F	6	1
Classe G	8	0

Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+28 kWh/m²/an

Consommation vs France+37 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,0 pts

Passoires vs France+10,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,06 €Loyer moyen /m² i
8,1 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
2dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	7
T3	7
T4	15
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Marville est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Marville comprend 339 logements en 2022, mais 54 d'entre eux (15,9 %) sont vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.

Avec 60,3 % de propriétaires et 36,4 % de locataires, Marville se range du côté des communes à majorité propriétaire. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,0 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 34,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marville est dans la tradition lorraine. Marville est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 255 résidences principales de Marville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Marville en 2026 ?

1 972 €/m² prix médian

+66,8 % sur un an

3 transactions 2026

Parmi les 463 communes du Meuse, Marville se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 3 % du Meuse
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +66,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Marville

Le marché de Marville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Marville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3434,0 — Percentile dept : 96/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 97/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 3/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 6/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 39,6 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3434,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 58/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 83/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 24/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Marville : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Marville

Estimation sur un maison type de 71 m², au prix médian local.

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Données du marché immobilier à Marville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Marville s'établit à 1 972 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marville se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Meuse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Marville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Marville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Marville évolue de +202,5 %, passant de 652 à 1 972 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+66,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,3 %

Rendement locatif maisons ?

27,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

140 012 €

Maison 71 m² ?

Mensualité ~812 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 71 m²

812 €/mois

Mensualité crédit ?

501 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 311 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,3 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 8,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	3	3
Prix médian/m²	1 972 €	1 972 €
Prix moyen/m²	1 920 €
Surface médiane	–	71 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	16	652 €
2022	5	1 444 €
2023	8	686 €
2024	9	1 182 €
2025	3	1 972 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 24 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Marville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

62 logements vacants au total

40 vacants depuis plus de 2 ans 64,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Marville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Marville, dont 0 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-44 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Marville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 8,8 €/m²

Écart de 3,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Marville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (71 m²)

~1 383 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,03 % Moyenne dept : 49,37 % -3,34 pt Moyenne France : 43,01 % +3,02 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,07 % 2021

46,03 % 2022

46,03 % 2023

46,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Marville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Marville: la classe C domine, 20,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 20,3 % F + G

Conso moyenne 239 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Marville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 492 €

Taux taxe foncière 46,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Marville : cadre de vie et logement

Marville, commune de 522 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).

Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Marville

Marville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Marville

10,1 °C

Température moyenne ?

909 mm

Précipitations ?

61 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Marville

339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (77,8 %) et collectif (22,2 %).

75,2 % Résidences principales 255 logements

8,8 % Résidences secondaires 30 logements

15,9 % Logements vacants 54 logements

60,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Marville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).

22%

10%

20%

24%

15%

10%

Avant 1919 22,0 % 56 logts
1919-1945 9,8 % 25 logts
1946-1970 19,6 % 50 logts
1971-1990 23,5 % 60 logts
1991-2005 14,5 % 37 logts
2006-2019 10,2 % 26 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Marville

29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

11 Services

4 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Marville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Marville

Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

140 012 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marville

Quel est le prix de l'immobilier à Marville ?

Le prix médian au m² à Marville est de 1 972 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

Comment Marville se situe-t-elle dans le Meuse ?

Marville se classe au 14ᵉ rang sur 463 communes du Meuse — dans le top 3 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Marville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marville est de 4,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Marville est-il énergétiquement dégradé ?

20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marville.

Communes limitrophes de Marville

Marville est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 972 €/m² Prix médian à Marville

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Résumé

Le prix médian au m² à Marville ressort à 1 972 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meuse. Dans la Meuse, Marville appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².

Dynamique haussière marquée: +202,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Marville. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +66,8 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 972 €/m² pour une surface médiane de 71 m². Un bien type de 71 m² revient à environ 140 012 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marville est dans la tradition lorraine. Contexte physique: perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Marville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Marville

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 71 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Marville

Construction neuve à Marville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Marville

Charge fiscale réelle à Marville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Marville

Calculateur de rendement à Marville

Carte du marché immobilier à Marville

Climat à Marville

Composition du parc immobilier à Marville

Ancienneté du parc à Marville

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