01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 243 résidences principales, 18 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,0 % |
| Logements vacants | 40 | 13,3 % |
Parmi les 301 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 56 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 26 | 10,7 % |
| 4 pièces | 50 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 66,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 294 | 301 |
| Rés. principales | 254 | 244 | 243 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 18 |
| Vacants | 34 | 44 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Marville (7 km) affiche 45,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,1 % |
| Fioul | 81 | 33,3 % |
| Électricité | 43 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 44,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 33 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,6 % |
| 1 voiture | 90 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 198 | 7 | 14 |
| 1975 | 233 | 200 | 13 | 20 |
| 1982 | 232 | 196 | 18 | 18 |
| 1990 | 235 | 189 | 17 | 29 |
| 1999 | 230 | 199 | 7 | 24 |
| 2006 | 264 | 231 | 7 | 26 |
| 2011 | 291 | 254 | 3 | 34 |
| 2016 | 294 | 244 | 6 | 44 |
| 2022 | 301 | 243 | 18 | 40 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 301 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 39 | 37 | 36 | 29 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 11 | 22,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 17 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 7 | 6 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées F (259), appartements classés D (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charency-Vezin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 301 logements de Charency-Vezin est vacante (40, soit 13,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Profil fortement patrimonial: 79,3 % des ménages de Charency-Vezin sont propriétaires de leur logement. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 23,3 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Charency-Vezin: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.