01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 352 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 14 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 131 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 64 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 7,1 % |
| 4 pièces | 95 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 348 | 373 |
| Rés. principales | 292 | 323 | 352 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 6 | 10 | 14 |
À 3 km, Les Trois-Pierres (832 hab.) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,2 %, locataires 8,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 14,8 % |
| Fioul | 61 | 17,3 % |
| Électricité | 159 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 107 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 66,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 120 | 15 | 8 |
| 1975 | 142 | 128 | 11 | 3 |
| 1982 | 256 | 219 | 20 | 17 |
| 1990 | 264 | 243 | 15 | 6 |
| 1999 | 280 | 262 | 13 | 5 |
| 2006 | 304 | 280 | 12 | 11 |
| 2011 | 311 | 292 | 13 | 6 |
| 2016 | 348 | 323 | 15 | 10 |
| 2022 | 373 | 352 | 7 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 373 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 17 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 32 | 45,1 % |
| Classe E | 19 | 26,8 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 42 | 59,2 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 6 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mélamare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mélamare recense 373 logements, dont 352 résidences principales (94,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (369 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral de Seine-Maritime.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mélamare (90,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,2 % avant 1919 et 18,2 % depuis 2006. Le parc de Mélamare cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Mélamare: 66,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mélamare appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mélamare se trouve à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral de Seine-Maritime, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 352 résidences principales de Mélamare et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.