01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 352 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 14 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 131 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 64 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 7,1 % |
| 4 pièces | 95 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 348 | 373 |
| Rés. principales | 292 | 323 | 352 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 6 | 10 | 14 |
À 3 km, Les Trois-Pierres (832 hab.) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,2 %, locataires 8,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 14,8 % |
| Fioul | 61 | 17,3 % |
| Électricité | 159 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 107 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 66,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 120 | 15 | 8 |
| 1975 | 142 | 128 | 11 | 3 |
| 1982 | 256 | 219 | 20 | 17 |
| 1990 | 264 | 243 | 15 | 6 |
| 1999 | 280 | 262 | 13 | 5 |
| 2006 | 304 | 280 | 12 | 11 |
| 2011 | 311 | 292 | 13 | 6 |
| 2016 | 348 | 323 | 15 | 10 |
| 2022 | 373 | 352 | 7 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 373 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 17 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 32 | 45,1 % |
| Classe E | 19 | 26,8 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 42 | 59,2 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 6 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mélamare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mélamare recense 373 logements, dont 352 résidences principales (94,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (369 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral de Seine-Maritime.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mélamare (90,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,2 % avant 1919 et 18,2 % depuis 2006. Le parc de Mélamare cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Mélamare: 66,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mélamare appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mélamare se trouve à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral de Seine-Maritime, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 352 résidences principales de Mélamare et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mélamare a bondi de +11,7 % en un an, signal rare sur une commune de 938 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Seine-Maritime
- Prix en forte hausse : +11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mélamare
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mélamare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mélamare s'établit à 2 238 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mélamare se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mélamare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mélamare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 871 €/m² à 2 238 €/m² (+19,6 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 238 € | 2 238 € |
| Prix moyen/m² | 2 244 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 871 € |
| 2022 | 15 | 2 000 € |
| 2023 | 8 | 2 318 € |
| 2024 | 14 | 2 004 € |
| 2025 | 10 | 2 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 100 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mélamare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Mélamare, dont 2 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mélamare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mélamare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mélamare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mélamare: la classe D domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mélamare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mélamare : cadre de vie et logement
Mélamare, commune de 938 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mélamare
Mélamare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mélamare
Composition du parc immobilier à Mélamare
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Mélamare, 0,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mélamare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 352 logements).
- Avant 1919 20,2 % 71 logts
- 1919-1945 5,7 % 20 logts
- 1946-1970 8,5 % 30 logts
- 1971-1990 37,2 % 131 logts
- 1991-2005 9,9 % 35 logts
- 2006-2019 18,2 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mélamare
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mélamare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mélamare
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mélamare
Quel est le prix de l'immobilier à Mélamare ?
Le prix médian au m² à Mélamare est de 2 238 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Mélamare se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Mélamare se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Mélamare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mélamare est de 5,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mélamare.
Communes limitrophes de Mélamare
Mélamare est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 238 €/m² à Mélamare, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mélamare a progressé de +19,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 63 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 238 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Le bien médian (118 m² à 264 084 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mélamare est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: à 31 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.