01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 495 résidences principales, 16 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,0 % |
| Logements vacants | 21 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 532 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 121 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 140 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 3,9 % |
| 2006-2020 | 70 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 3,8 % |
| 3 pièces | 85 | 17,2 % |
| 4 pièces | 164 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 45,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 500 | 532 |
| Rés. principales | 436 | 460 | 495 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 16 |
| Vacants | 15 | 22 | 21 |
En comparaison, Les Trois-Pierres (à 3 km) enregistre 92,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 106 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 25,7 % |
| Fioul | 65 | 13,1 % |
| Électricité | 160 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 126 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,3 % |
| 1 voiture | 203 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 221 | 14 | 13 |
| 1975 | 375 | 341 | 21 | 13 |
| 1982 | 417 | 365 | 21 | 31 |
| 1990 | 430 | 399 | 16 | 15 |
| 1999 | 441 | 418 | 14 | 9 |
| 2007 | 460 | 433 | 14 | 13 |
| 2012 | 468 | 436 | 17 | 15 |
| 2017 | 500 | 460 | 18 | 22 |
| 2023 | 532 | 495 | 16 | 21 |
Trajectoire de long terme: 248 logements en 1968, 532 en 2023 (+115 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 13 | 16 | 21 | 21 | 15 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,4 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 18 | 9,8 % |
| Classe D | 101 | 54,9 % |
| Classe E | 21 | 11,4 % |
| Classe F | 13 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 16,8 % |
| Classe B | 33 | 17,9 % |
| Classe C | 24 | 13,0 % |
| Classe D | 79 | 42,9 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 62 | 39 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 31 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Eustache-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Eustache-la-Forêt dispose de 532 logements, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,6 % de maisons individuelles. Saint-Eustache-la-Forêt se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 29 km du littoral de Seine-Maritime.
Majorité de propriétaires à Saint-Eustache-la-Forêt (70,0 %), complétée par 28,3 % de locataires. 21,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,5 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (32,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2017 et 2023. 52,7 % des ménages de Saint-Eustache-la-Forêt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Eustache-la-Forêt est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: à 29 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (495 résidences principales de Saint-Eustache-la-Forêt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Eustache-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Eustache-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 929 €/m² pour 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 929 € | 1 929 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 970 € |
| 2022 | 12 | 1 760 € |
| 2023 | 7 | 2 115 € |
| 2024 | 10 | 1 702 € |
| 2025 | 23 | 1 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 170 autorisations pour 152 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Eustache-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Saint-Eustache-la-Forêt, +91 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Eustache-la-Forêt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Eustache-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Eustache-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Eustache-la-Forêt: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Eustache-la-Forêt
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S'installer à Saint-Eustache-la-Forêt : cadre de vie et logement
Saint-Eustache-la-Forêt compte 1 194 habitants sur 6,59 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Eustache-la-Forêt
Saint-Eustache-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Eustache-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Saint-Eustache-la-Forêt
532 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
466 maisons pour 65 appartements: le parc à Saint-Eustache-la-Forêt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Eustache-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 488 logements).
- Avant 1919 20,5 % 100 logts
- 1919-1945 8,0 % 39 logts
- 1946-1970 24,8 % 121 logts
- 1971-1990 28,7 % 140 logts
- 1991-2005 3,9 % 19 logts
- 2006-2020 14,3 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Eustache-la-Forêt
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Eustache-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Eustache-la-Forêt
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Eustache-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Eustache-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Eustache-la-Forêt est de 1 929 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Saint-Eustache-la-Forêt se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Eustache-la-Forêt se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Eustache-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Eustache-la-Forêt est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Eustache-la-Forêt
Saint-Eustache-la-Forêt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Eustache-la-Forêt (1 929 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -11,5 % par rapport dans la Seine-Maritime.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 929 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Eustache-la-Forêt, un logement de 110 m² (212 190 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Eustache-la-Forêt: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Eustache-la-Forêt (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Eustache-la-Forêt est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 29 km du littoral de Seine-Maritime.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.