01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 490 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,4 % |
| Logements vacants | 23 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 530 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 119 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 137 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 70 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,7 % |
| 3 pièces | 83 | 16,9 % |
| 4 pièces | 162 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 46,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 478 | 530 |
| Rés. principales | 439 | 441 | 490 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 18 |
| Vacants | 14 | 21 | 23 |
En comparaison, Les Trois-Pierres (à 4 km) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 104 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 25,5 % |
| Fioul | 63 | 12,9 % |
| Électricité | 159 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,1 % |
| 1 voiture | 197 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 221 | 14 | 13 |
| 1975 | 375 | 341 | 21 | 13 |
| 1982 | 417 | 365 | 21 | 31 |
| 1990 | 430 | 399 | 16 | 15 |
| 1999 | 441 | 418 | 14 | 9 |
| 2006 | 463 | 437 | 13 | 13 |
| 2011 | 468 | 439 | 16 | 14 |
| 2016 | 478 | 441 | 16 | 21 |
| 2022 | 530 | 490 | 18 | 23 |
Trajectoire de long terme: 248 logements en 1968, 530 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 13 | 16 | 21 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,7 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 18 | 10,1 % |
| Classe D | 99 | 55,3 % |
| Classe E | 19 | 10,6 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 17,3 % |
| Classe B | 32 | 17,9 % |
| Classe C | 23 | 12,8 % |
| Classe D | 77 | 43,0 % |
| Classe E | 9 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 60 | 39 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 31 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Eustache-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Eustache-la-Forêt dispose de 530 logements, dont 92,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,9 % de maisons individuelles. Saint-Eustache-la-Forêt se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral de Seine-Maritime.
Majorité de propriétaires à Saint-Eustache-la-Forêt (70,1 %), complétée par 28,3 % de locataires. 21,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (32,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Saint-Eustache-la-Forêt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Eustache-la-Forêt est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (490 résidences principales de Saint-Eustache-la-Forêt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.