01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 312 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,7 % |
Parmi les 332 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 122 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 19 | 6,1 % |
| 4 pièces | 57 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 73,7 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 312 | 332 |
| Rés. principales | 280 | 287 | 312 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 2 |
| Vacants | 19 | 17 | 19 |
85,0 % de part de propriétaires à Mélamare, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 92,2 % appartiennent à leurs occupants, 4,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 59 | 18,9 % |
| Électricité | 136 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 86 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 70,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 28 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 106 | 7 | 4 |
| 1975 | 140 | 121 | 12 | 7 |
| 1982 | 208 | 185 | 10 | 13 |
| 1990 | 218 | 212 | 4 | 2 |
| 1999 | 257 | 245 | 5 | 7 |
| 2006 | 286 | 265 | 7 | 14 |
| 2011 | 305 | 280 | 6 | 19 |
| 2016 | 312 | 287 | 9 | 17 |
| 2022 | 332 | 312 | 2 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 332, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 23 | 19 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 19 | 24,1 % |
| Classe D | 29 | 36,7 % |
| Classe E | 8 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 7 | 8,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 21,5 % |
| Classe B | 25 | 31,6 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 9 | 11,4 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, A (140).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois-Pierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Trois-Pierres s'élève à 332 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 312 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (328 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de Seine-Maritime.
L'accession à la propriété est la norme à Les Trois-Pierres, avec 92,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Trois-Pierres a augmenté de +6,4 %. Profil fortement motorisé: 70,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier des Trois-Pierres a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 832 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier aux Trois-Pierres
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Trois-Pierres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Trois-Pierres s'établit à 2 435 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Trois-Pierres se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Trois-Pierres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Trois-Pierres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 938 €/m² → 2 435 €/m² (+25,6 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 435 € | 2 435 € |
| Prix moyen/m² | 2 404 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 938 € |
| 2022 | 13 | 2 344 € |
| 2023 | 7 | 2 391 € |
| 2024 | 10 | 2 318 € |
| 2025 | 13 | 2 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve aux Trois-Pierres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à aux Trois-Pierres, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Trois-Pierres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Trois-Pierres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Trois-Pierres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Trois-Pierres: classe D en tête, 22,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Trois-Pierres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Trois-Pierres : cadre de vie et logement
Les Trois-Pierres compte 832 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Trois-Pierres
Les Trois-Pierres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Trois-Pierres
Composition du parc immobilier aux Trois-Pierres
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
328 maisons pour 3 appartements: le parc aux Trois-Pierres est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Trois-Pierres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 16,1 % 49 logts
- 1919-1945 4,9 % 15 logts
- 1946-1970 9,5 % 29 logts
- 1971-1990 40,1 % 122 logts
- 1991-2005 14,5 % 44 logts
- 2006-2019 14,8 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Trois-Pierres
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Trois-Pierres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Trois-Pierres
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Pierres
Quel est le prix de l'immobilier aux Trois-Pierres ?
Le prix médian au m² aux Trois-Pierres est de 2 435 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Les Trois-Pierres se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Les Trois-Pierres se classe au 91ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Trois-Pierres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Trois-Pierres est de 5,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Trois-Pierres est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Trois-Pierres.
Communes limitrophes des Trois-Pierres
Les Trois-Pierres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 435 €/m² en médiane, Les Trois-Pierres s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -1,5 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Les Trois-Pierres a vu son prix médian au m² progresser de +25,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 435 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 258 110 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Trois-Pierres: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Trois-Pierres est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 31 km du littoral de Seine-Maritime, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.