01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 312 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,7 % |
Parmi les 332 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 122 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 19 | 6,1 % |
| 4 pièces | 57 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 73,7 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 312 | 332 |
| Rés. principales | 280 | 287 | 312 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 2 |
| Vacants | 19 | 17 | 19 |
85,0 % de part de propriétaires à Mélamare, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 92,2 % appartiennent à leurs occupants, 4,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 59 | 18,9 % |
| Électricité | 136 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 86 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 70,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 28 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 106 | 7 | 4 |
| 1975 | 140 | 121 | 12 | 7 |
| 1982 | 208 | 185 | 10 | 13 |
| 1990 | 218 | 212 | 4 | 2 |
| 1999 | 257 | 245 | 5 | 7 |
| 2006 | 286 | 265 | 7 | 14 |
| 2011 | 305 | 280 | 6 | 19 |
| 2016 | 312 | 287 | 9 | 17 |
| 2022 | 332 | 312 | 2 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 332, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 23 | 19 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 19 | 24,1 % |
| Classe D | 29 | 36,7 % |
| Classe E | 8 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 7 | 8,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 21,5 % |
| Classe B | 25 | 31,6 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 9 | 11,4 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (140).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois-Pierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Trois-Pierres s'élève à 332 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 312 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (328 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de Seine-Maritime.
L'accession à la propriété est la norme à Les Trois-Pierres, avec 92,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Trois-Pierres a augmenté de +6,4 %. Profil fortement motorisé: 70,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.