01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 423 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 15 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 441.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 59 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 138 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 84 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 30 | 7,1 % |
| 4 pièces | 114 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 64,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 425 | 441 |
| Rés. principales | 387 | 404 | 423 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 16 | 16 | 15 |
À titre de comparaison : 79,7 % de part de propriétaires à La Cerlangue, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 6,9 % |
| Fioul | 56 | 13,2 % |
| Électricité | 177 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 138 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 65,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 141 | 9 | 7 |
| 1975 | 181 | 164 | 15 | 2 |
| 1982 | 259 | 234 | 11 | 14 |
| 1990 | 298 | 281 | 10 | 7 |
| 1999 | 335 | 321 | 8 | 6 |
| 2006 | 374 | 357 | 8 | 9 |
| 2011 | 408 | 387 | 5 | 16 |
| 2016 | 425 | 404 | 5 | 16 |
| 2022 | 441 | 423 | 3 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 441 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 22 | 16 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 7,6 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 34 | 43,0 % |
| Classe E | 11 | 13,9 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,5 % |
| Classe B | 35 | 44,3 % |
| Classe C | 12 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 12,7 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Antoine-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Antoine-la-Forêt s'élève à 441 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,9 %, soit 423 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Antoine-la-Forêt se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 118 m, à 31 km du littoral de Seine-Maritime.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Antoine-la-Forêt (90,2 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Antoine-la-Forêt combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,8 %).
Le parc de Saint-Antoine-la-Forêt s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Antoine-la-Forêt: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Antoine-la-Forêt est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 118 m, à 31 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (228ᵉ rang sur 706 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Antoine-la-Forêt s'établit à 2 137 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 137 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 137 € | 2 137 € |
| Prix moyen/m² | 2 138 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 010 € |
| 2022 | 14 | 1 999 € |
| 2023 | 10 | 1 928 € |
| 2024 | 7 | 2 179 € |
| 2025 | 11 | 2 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Saint-Antoine-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Antoine-la-Forêt totalise 11 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Antoine-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Antoine-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Antoine-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Antoine-la-Forêt est D, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Antoine-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Antoine-la-Forêt : cadre de vie et logement
Saint-Antoine-la-Forêt compte 1 105 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt
Saint-Antoine-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Antoine-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt
441 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Antoine-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 14,2 % 59 logts
- 1919-1945 5,5 % 23 logts
- 1946-1970 14,2 % 59 logts
- 1971-1990 33,2 % 138 logts
- 1991-2005 20,2 % 84 logts
- 2006-2019 12,7 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Antoine-la-Forêt
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Antoine-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Antoine-la-Forêt
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 207 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Antoine-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Antoine-la-Forêt est de 2 137 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Saint-Antoine-la-Forêt se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Antoine-la-Forêt se situe au 228ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Antoine-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Antoine-la-Forêt est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Antoine-la-Forêt
Saint-Antoine-la-Forêt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 137 €/m² à Saint-Antoine-la-Forêt contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Le marché immobilier de Saint-Antoine-la-Forêt est en hausse progressive: +6,3 % entre 2021 et 2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Antoine-la-Forêt à un niveau significatif — 2 137 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Antoine-la-Forêt, un logement de 111 m² (237 207 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Antoine-la-Forêt avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Antoine-la-Forêt — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Antoine-la-Forêt est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Antoine-la-Forêt est à 31 km du littoral de Seine-Maritime, dans la plaine, à une altitude de 118 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).