Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 165 logements recensés.
À Guern, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
Le parc de Melrand compte 1 165 logements, dont 160 sont vacants (13,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,5 % de maisons. Melrand se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Melrand sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Selon le recensement, 23,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Melrand. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Melrand est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 84 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 165 logements dont 805 résidences principales, 200 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 165 logements: 69 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 159 | 1 165 |
| Rés. principales | 761 | 777 | 805 |
| Rés. secondaires | 209 | 215 | 200 |
| Vacants | 131 | 167 | 160 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 855 logements, le total atteint 1 165 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 170 | 168 | 185 | 174 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 101 | 98 | 105 | 86 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 234 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melrand (prix au m², ventes DVF, tendance).