01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 805 résidences principales, 200 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 200 | 17,2 % |
| Logements vacants | 160 | 13,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 165 logements: 69 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 81 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 157 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 74 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 4,0 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 148 | 18,4 % |
| 4 pièces | 190 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 49,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 159 | 1 165 |
| Rés. principales | 761 | 777 | 805 |
| Rés. secondaires | 209 | 215 | 200 |
| Vacants | 131 | 167 | 160 |
À Guern, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 165 | 20,5 % |
| Électricité | 267 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 337 | 41,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 9,1 % |
| 1 voiture | 387 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 855 | 696 | 132 | 27 |
| 1975 | 886 | 660 | 190 | 36 |
| 1982 | 916 | 663 | 215 | 38 |
| 1990 | 1 030 | 654 | 283 | 93 |
| 1999 | 1 087 | 690 | 332 | 65 |
| 2006 | 1 077 | 747 | 236 | 94 |
| 2011 | 1 101 | 761 | 209 | 131 |
| 2016 | 1 159 | 777 | 215 | 167 |
| 2022 | 1 165 | 805 | 200 | 160 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 855 logements, le total atteint 1 165 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 170 | 168 | 185 | 174 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 101 | 98 | 105 | 86 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,2 % |
| Classe C | 31 | 12,3 % |
| Classe D | 75 | 29,6 % |
| Classe E | 63 | 24,9 % |
| Classe F | 50 | 19,8 % |
| Classe G | 25 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 253 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 11,9 % |
| Classe B | 86 | 34,0 % |
| Classe C | 60 | 23,7 % |
| Classe D | 27 | 10,7 % |
| Classe E | 21 | 8,3 % |
| Classe F | 18 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 67 | 8 |
| Classe E | 61 | 2 |
| Classe F | 49 | 1 |
| Classe G | 24 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Melrand compte 1 165 logements, dont 160 sont vacants (13,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,5 % de maisons. Melrand se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Melrand sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Selon le recensement, 23,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Melrand. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Melrand est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 84 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.