01 Le parc de logements
Le parc comprend 676 logements dont 557 résidences principales, 70 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 10,4 % |
| Logements vacants | 49 | 7,2 % |
Parmi les 676 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 103 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 157 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 66 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 4,3 % |
| 3 pièces | 94 | 16,9 % |
| 4 pièces | 132 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 665 | 681 | 676 |
| Rés. principales | 519 | 537 | 557 |
| Rés. secondaires | 78 | 56 | 70 |
| Vacants | 68 | 88 | 49 |
À Lanvaudan, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 83 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 117 | 21,0 % |
| Électricité | 224 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 198 | 35,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,0 % |
| 1 voiture | 260 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 454 | 406 | 22 | 26 |
| 1975 | 486 | 422 | 33 | 31 |
| 1982 | 503 | 414 | 61 | 28 |
| 1990 | 537 | 419 | 70 | 48 |
| 1999 | 562 | 443 | 89 | 30 |
| 2006 | 625 | 490 | 89 | 46 |
| 2011 | 665 | 519 | 78 | 68 |
| 2016 | 681 | 537 | 56 | 88 |
| 2022 | 676 | 557 | 70 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 454 logements, le total atteint 676 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 84 | 100 | 82 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 49 | 48 | 43 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 6,0 % |
| Classe C | 36 | 21,7 % |
| Classe D | 49 | 29,5 % |
| Classe E | 31 | 18,7 % |
| Classe F | 22 | 13,3 % |
| Classe G | 14 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 24,7 % |
| Classe B | 65 | 39,2 % |
| Classe C | 22 | 13,3 % |
| Classe D | 8 | 4,8 % |
| Classe E | 12 | 7,2 % |
| Classe F | 13 | 7,8 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 40 | 9 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Barthélemy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Barthélemy cumule 676 logements au millésime 2022: 82,4 % en résidence principale, 10,4 % en secondaire, 7,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (654 unités). Saint-Barthélemy est une commune des côtes armoricaines, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral morbihannais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Barthélemy (83,3 %).
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,3 % des ménages de Saint-Barthélemy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral morbihannais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.