01 Le parc de logements
Le parc comprend 891 logements dont 659 résidences principales, 119 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 659 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 119 | 13,4 % |
| Logements vacants | 112 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 891 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 67 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 143 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 183 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 67 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 94 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 6,5 % |
| 3 pièces | 105 | 15,9 % |
| 4 pièces | 190 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 896 | 888 | 891 |
| Rés. principales | 633 | 657 | 659 |
| Rés. secondaires | 173 | 130 | 119 |
| Vacants | 90 | 101 | 112 |
Pour référence, Guénin (12 km) affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 170 | 25,8 % |
| Électricité | 161 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 300 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,5 % |
| 1 voiture | 299 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 48,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 600 | 564 | 21 | 15 |
| 1975 | 652 | 545 | 75 | 32 |
| 1982 | 708 | 551 | 89 | 68 |
| 1990 | 782 | 557 | 159 | 66 |
| 1999 | 794 | 548 | 175 | 71 |
| 2006 | 818 | 580 | 158 | 80 |
| 2011 | 896 | 633 | 173 | 90 |
| 2016 | 888 | 657 | 130 | 101 |
| 2022 | 891 | 659 | 119 | 112 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 600 logements à l'origine, 891 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 101 | 74 | 78 | 106 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 57 | 42 | 36 | 31 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,7 % |
| Classe B | 34 | 14,0 % |
| Classe C | 42 | 17,4 % |
| Classe D | 49 | 20,2 % |
| Classe E | 38 | 15,7 % |
| Classe F | 34 | 14,0 % |
| Classe G | 24 | 9,9 % |
La classe D domine avec 20 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 36,0 % |
| Classe B | 64 | 26,4 % |
| Classe C | 39 | 16,1 % |
| Classe D | 17 | 7,0 % |
| Classe E | 10 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6 |
| Classe B | 18 | 16 |
| Classe C | 32 | 10 |
| Classe D | 46 | 3 |
| Classe E | 33 | 5 |
| Classe F | 34 | 0 |
| Classe G | 24 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quistinic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Quistinic affiche 12,6 % de logements vacants (112 unités sur 891), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (878 unités). À l'échelle locale, Quistinic est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 103 m, à 40 km du littoral morbihannais — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Quistinic, avec 83,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,2 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Quistinic varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Quistinic appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 103 m, à 40 km du littoral morbihannais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (659 résidences principales de Quistinic) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.