01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 517 logements dont 1 139 résidences principales, 183 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 139 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 183 | 12,1 % |
| Logements vacants | 195 | 12,9 % |
Sur les 1 517 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 156 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 239 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 338 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 124 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 95 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 67 | 5,9 % |
| 3 pièces | 177 | 15,5 % |
| 4 pièces | 275 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 52,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 500 | 1 543 | 1 517 |
| Rés. principales | 1 111 | 1 117 | 1 139 |
| Rés. secondaires | 216 | 212 | 183 |
| Vacants | 173 | 214 | 195 |
Guénin, commune de taille similaire à 17 km, affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 944 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 137 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 315 | 27,7 % |
| Électricité | 362 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 429 | 37,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 697 |
| Total ménages | 1 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 10,5 % |
| 1 voiture | 570 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 39,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 115 | 1 029 | 39 | 47 |
| 1975 | 1 153 | 972 | 133 | 48 |
| 1982 | 1 236 | 981 | 168 | 87 |
| 1990 | 1 386 | 1 037 | 180 | 169 |
| 1999 | 1 395 | 1 060 | 199 | 136 |
| 2006 | 1 353 | 1 048 | 191 | 114 |
| 2011 | 1 500 | 1 111 | 216 | 173 |
| 2016 | 1 543 | 1 117 | 212 | 214 |
| 2022 | 1 517 | 1 139 | 183 | 195 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 115 à 1 517 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 200 | 208 | 219 | 250 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 119 | 119 | 116 | 114 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 14 | 4,2 % |
| Classe C | 53 | 15,8 % |
| Classe D | 100 | 29,9 % |
| Classe E | 80 | 23,9 % |
| Classe F | 46 | 13,7 % |
| Classe G | 40 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 335 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 14,0 % |
| Classe B | 138 | 41,2 % |
| Classe C | 54 | 16,1 % |
| Classe D | 16 | 4,8 % |
| Classe E | 32 | 9,6 % |
| Classe F | 31 | 9,3 % |
| Classe G | 17 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 46 | 7 |
| Classe D | 81 | 19 |
| Classe E | 61 | 19 |
| Classe F | 44 | 2 |
| Classe G | 38 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bubry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
195 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bubry (12,9 % des 1 517 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Pour mémoire, Bubry est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 134 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,9 % des ménages de Bubry sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 16,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bubry. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Bubry entre 2016 et 2022 (-1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 134 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 139 résidences principales de Bubry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.