01 Le parc de logements
Le parc comprend 860 logements dont 633 résidences principales, 133 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 633 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 133 | 15,5 % |
| Logements vacants | 94 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 860 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 98 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 177 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 67 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 52 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 41 | 6,5 % |
| 3 pièces | 124 | 19,6 % |
| 4 pièces | 136 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 51,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 851 | 860 |
| Rés. principales | 652 | 611 | 633 |
| Rés. secondaires | 122 | 113 | 133 |
| Vacants | 101 | 126 | 94 |
Commune voisine de taille comparable, Lignol (13 km) affiche 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 90 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,6 % |
| Fioul | 128 | 20,2 % |
| Électricité | 200 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 276 | 43,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 32 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,6 % |
| 1 voiture | 295 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 596 | 530 | 51 | 15 |
| 1975 | 649 | 521 | 79 | 49 |
| 1982 | 650 | 531 | 87 | 32 |
| 1990 | 749 | 542 | 112 | 95 |
| 1999 | 769 | 598 | 105 | 66 |
| 2006 | 847 | 650 | 126 | 71 |
| 2011 | 875 | 652 | 122 | 101 |
| 2016 | 851 | 611 | 113 | 126 |
| 2022 | 860 | 633 | 133 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 596 à 860 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 95 | 111 | 114 | 116 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 49 | 43 | 48 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 29 | 14,4 % |
| Classe D | 68 | 33,7 % |
| Classe E | 46 | 22,8 % |
| Classe F | 26 | 12,9 % |
| Classe G | 18 | 8,9 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,9 % |
| Classe B | 99 | 49,0 % |
| Classe C | 32 | 15,8 % |
| Classe D | 10 | 5,0 % |
| Classe E | 14 | 6,9 % |
| Classe F | 13 | 6,4 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 62 | 6 |
| Classe E | 43 | 3 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Guern: 73,6 % de résidences principales, 15,5 % de secondaires et 10,9 % de vacants sur un total de 860 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Guern (82,7 % de propriétaires). 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,6 % des résidences principales).
Le parc de Guern est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guern est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.