01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 92 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,1 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Parmi les 99 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 3 | 3,3 % |
| 4 pièces | 29 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 95 | 99 |
| Rés. principales | 76 | 83 | 92 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 6 |
| Vacants | 4 | 6 | 1 |
En comparaison, Aubermesnil-Aux-Érables (à 8 km) enregistre 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,9 % |
| Électricité | 17 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 59,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,5 % |
| 1 voiture | 40 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 50 | 1 | 3 |
| 1975 | 57 | 48 | 6 | 3 |
| 1982 | 62 | 53 | 6 | 3 |
| 1990 | 70 | 59 | 8 | 3 |
| 1999 | 73 | 65 | 8 | 0 |
| 2006 | 82 | 69 | 9 | 4 |
| 2011 | 89 | 76 | 9 | 4 |
| 2016 | 95 | 83 | 6 | 6 |
| 2022 | 99 | 92 | 6 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 54 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménonval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ménonval dispose de 99 logements, dont 92 résidences principales (92,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Pour mémoire, Ménonval est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 166 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,2 % des ménages de Ménonval sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Ménonval porte la trace d'une construction ancienne: 41,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménonval est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 166 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.