01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 92 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 102 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 11 | 12,0 % |
| 4 pièces | 20 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 64,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 92 | 102 |
| Rés. principales | 82 | 81 | 92 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 5 |
| Vacants | 1 | 6 | 4 |
Aubermesnil-Aux-Érables, commune de taille similaire à 6 km, affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,5 %, locataires 6,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 11 | 12,0 % |
| Électricité | 27 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 56,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 41 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 46 | 1 | 6 |
| 1975 | 54 | 51 | 1 | 2 |
| 1982 | 68 | 60 | 4 | 4 |
| 1990 | 84 | 75 | 6 | 3 |
| 1999 | 87 | 77 | 5 | 5 |
| 2006 | 89 | 78 | 9 | 2 |
| 2011 | 92 | 82 | 9 | 1 |
| 2016 | 92 | 81 | 5 | 6 |
| 2022 | 102 | 92 | 5 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 53 à 102, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Eaulne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
102 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Germain-sur-Eaulne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Le cadre local de Saint-Germain-sur-Eaulne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Saint-Germain-sur-Eaulne — 6,5 % seulement contre 92,5 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,5 %).
Le parc de Saint-Germain-sur-Eaulne a progressé de +10,9 % entre 2016 et 2022. 51,1 % des ménages de Saint-Germain-sur-Eaulne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.