01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 137 résidences principales, 14 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 8,7 % |
| Logements vacants | 10 | 6,2 % |
Parmi les 161 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 5,1 % |
| 3 pièces | 17 | 12,4 % |
| 4 pièces | 29 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 60,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 156 | 161 |
| Rés. principales | 125 | 129 | 137 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 14 |
| Vacants | 9 | 11 | 10 |
En comparaison, Billey (à 7 km) enregistre 89,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 23,5 % |
| Électricité | 24 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 56,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 67 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 49 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 72 | 29 | 7 |
| 1975 | 104 | 68 | 28 | 8 |
| 1982 | 109 | 72 | 35 | 2 |
| 1990 | 115 | 84 | 28 | 3 |
| 1999 | 127 | 94 | 26 | 7 |
| 2006 | 141 | 118 | 18 | 5 |
| 2011 | 151 | 125 | 16 | 9 |
| 2016 | 156 | 129 | 17 | 11 |
| 2022 | 161 | 137 | 14 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 161 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 12 | 41,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 31,0 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 188 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menotey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 161 logements à Menotey, dont 85,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. Pour mémoire, Menotey est caractéristique du plateau jurassien, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Menotey sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Menotey porte la trace d'une construction ancienne: 43,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Menotey: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Menotey: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Menotey est caractéristique du plateau jurassien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,5 %
- ✓ Correction des prix récente
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Analyse du marché immobilier à Menotey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Menotey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Menotey s'établit à 1 266 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Menotey fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Menotey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Menotey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 940 €/m² → 1 266 €/m² (+34,7 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (1 395 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (976 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 266 € | 1 395 € | 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 204 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 940 € |
| 2022 | 4 | 1 391 € |
| 2023 | 2 | 1 710 € |
| 2024 | 4 | 1 364 € |
| 2025 | 6 | 1 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Menotey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Menotey totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Menotey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Menotey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Menotey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Menotey est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Menotey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Menotey : cadre de vie et logement
Menotey compte 293 habitants, à 278 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Menotey
Menotey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Menotey
Composition du parc immobilier à Menotey
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Menotey est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Menotey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 43,1 % 59 logts
- 1919-1945 3,6 % 5 logts
- 1946-1970 18,2 % 25 logts
- 1971-1990 8,8 % 12 logts
- 1991-2005 16,1 % 22 logts
- 2006-2019 10,2 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Menotey
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Menotey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Menotey
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Menotey
Quel est le prix de l'immobilier à Menotey ?
Le prix médian au m² à Menotey est de 1 266 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Menotey se situe-t-elle dans le Jura ?
Menotey figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 360ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Menotey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Menotey est de 8,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Menotey.
Communes limitrophes de Menotey
Menotey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Menotey s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 266 €/m², soit -48,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Menotey connaît une hausse prononcée: +34,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Menotey: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 395 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 122 760 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Menotey avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,5 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Menotey est caractéristique du plateau jurassien. Sur le plan physique, la commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.