01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 27 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,9 % |
| Logements vacants | 5 | 14,7 % |
Parmi les 34 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,7 % |
| 3 pièces | 2 | 7,4 % |
| 4 pièces | 4 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 74,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 32 | 34 |
| Rés. principales | 30 | 26 | 27 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 3 | 4 | 5 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 48,1 % |
| Électricité | 5 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 6 | 22,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au fioul, 22 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,4 % |
| 1 voiture | 10 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 23 | 9 | 0 |
| 1975 | 31 | 16 | 9 | 6 |
| 1982 | 39 | 19 | 10 | 10 |
| 1990 | 40 | 23 | 6 | 11 |
| 1999 | 38 | 31 | 2 | 5 |
| 2006 | 39 | 32 | 1 | 6 |
| 2011 | 33 | 30 | 0 | 3 |
| 2016 | 32 | 26 | 2 | 4 |
| 2022 | 34 | 27 | 2 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 32 logements à l'origine, 34 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, F (344).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 5 logements vacants sur 34 à Menouville (soit 14,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (34 unités). L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 87 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Menouville est notablement ancien: 53,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Menouville: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Menouville: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Menouville appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 87 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (27 résidences principales de Menouville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (128ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Menouville
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Menouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Menouville s'établit à 2 917 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Menouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Menouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 11 888 €/m² à 2 917 €/m² (-75,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 917 € | 2 917 € |
| Prix moyen/m² | 2 917 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 11 888 € |
| 2023 | 1 | 2 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Menouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Menouville.
Fourchettes de loyers à Menouville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Menouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Menouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Menouville: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Menouville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Menouville : cadre de vie et logement
Menouville compte 62 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Menouville
Menouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Menouville
Composition du parc immobilier à Menouville
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
34 maisons pour 0 appartements: le parc à Menouville est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Menouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 logements).
- Avant 1919 53,8 % 14 logts
- 1919-1945 15,4 % 4 logts
- 1946-1970 7,7 % 2 logts
- 1971-1990 15,4 % 4 logts
- 2006-2019 7,7 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Menouville
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Menouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Menouville
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 044 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Menouville
Quel est le prix de l'immobilier à Menouville ?
Le prix médian au m² à Menouville est de 2 917 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.
Comment Menouville se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Menouville se situe au 128ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Menouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Menouville est de 5,3 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Menouville
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Résumé
Avec 2 917 €/m² en médiane, Menouville s'inscrit au niveau de la médiane du Val-d'Oise (3 311 €/m²) et reste +18,0 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -75,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2023. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2023 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -75,5 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 917 €/m².
Loyers observés à Menouville: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Menouville est dans la grande couronne parisienne. Menouville est dans la plaine, à une altitude de 87 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).