01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 27 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,9 % |
| Logements vacants | 5 | 14,7 % |
Parmi les 34 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,7 % |
| 3 pièces | 2 | 7,4 % |
| 4 pièces | 4 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 74,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 32 | 34 |
| Rés. principales | 30 | 26 | 27 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 3 | 4 | 5 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 48,1 % |
| Électricité | 5 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 6 | 22,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au fioul, 19 % en électricité, 48 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,4 % |
| 1 voiture | 10 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 23 | 9 | 0 |
| 1975 | 31 | 16 | 9 | 6 |
| 1982 | 39 | 19 | 10 | 10 |
| 1990 | 40 | 23 | 6 | 11 |
| 1999 | 38 | 31 | 2 | 5 |
| 2006 | 39 | 32 | 1 | 6 |
| 2011 | 33 | 30 | 0 | 3 |
| 2016 | 32 | 26 | 2 | 4 |
| 2022 | 34 | 27 | 2 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 32 logements à l'origine, 34 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (344).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 5 logements vacants sur 34 à Menouville (soit 14,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (34 unités). L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Menouville est notablement ancien: 53,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Menouville: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Menouville: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Menouville appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (27 résidences principales de Menouville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.