Combien d'habitants à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte 105 habitants, soit une densité de 15,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Mesnil-en-Arrouaise ?

La superficie de Mesnil-en-Arrouaise est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Mesnil-en-Arrouaise ?

Le code postal de Mesnil-en-Arrouaise est 80360.

Quel est le code INSEE de Mesnil-en-Arrouaise ?

Le code INSEE de Mesnil-en-Arrouaise est 80538.

Dans quel département se trouve Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise fait partie de l'intercommunalité CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel).

Qui est le maire de Mesnil-en-Arrouaise ?

Le maire de Mesnil-en-Arrouaise est A. BELLIER (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Mesnil-en-Arrouaise ?

Le revenu médian des ménages à Mesnil-en-Arrouaise est de 23 160 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Mesnil-en-Arrouaise ?

Le taux d'emploi à Mesnil-en-Arrouaise est de 70,0 % et le taux d'activité de 80,0 %.

Combien de logements vacants à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte 12 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mesnil-en-Arrouaise ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mesnil-en-Arrouaise est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte 5 entreprises, avec 0 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mesnil-en-Arrouaise ?

L'altitude moyenne de Mesnil-en-Arrouaise est de 124 mètres (min 99 m, max 152 m).

Quels sont les risques naturels à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise est exposée à 1 risque naturel : Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Mesnil-en-Arrouaise ?

Les habitants de Mesnil-en-Arrouaise sont appelés les Mesnilois, Mesniloises.

Quelle est la répartition des logements de Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte 64 logements : 81,3 % de résidences principales, 6,3 % de résidences secondaires, 12,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte 4 résidences secondaires, soit 6,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mesnil-en-Arrouaise ?

Mesnil-en-Arrouaise compte majoritairement des maisons : 64 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mesnil-en-Arrouaise ?

Les logements de Mesnil-en-Arrouaise comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mesnil-en-Arrouaise ?

La classe DPE la plus fréquente de Mesnil-en-Arrouaise est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 345 kWh/m²/an (sur 13 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mesnil-en-Arrouaise ?

61,5 % des logements de Mesnil-en-Arrouaise sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mesnil-en-Arrouaise ?

2 logements de Mesnil-en-Arrouaise ont été construits avant 1919, soit 3,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mesnil-en-Arrouaise

80360 Somme 105 hab.

Fiche complète

On recense 64 logements sur le territoire de Mesnil-en-Arrouaise, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%

Logements vacants 12,5%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant G

01 Le parc de logements

64Logements au total
0 %Appartements i
92,3 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
12,5 %Logements vacants i+51% vs dept · +56% vs France
-1,5 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 64 logements dont 52 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	52	81,3 %
Résidences secondaires	4	6,3 %
Logements vacants	8	12,5 %

Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 64 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	2	3,8 %
1919-1945	33	63,5 %
1946-1970	8	15,4 %
1971-1990	3	5,8 %
1991-2005	3	5,8 %
2006-2019	3	5,8 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 63 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	1,9 %
2 pièces	0	0,0 %
3 pièces	9	17,3 %
4 pièces	10	19,2 %
5 pièces ou plus	32	61,5 %

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	66	65	64
Rés. principales	58	56	52
Rés. secondaires	2	2	4
Vacants	6	7	8

Morval (87 hab., à 6 km) présente 70,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mesnil-en-Arrouaise
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	48	92,3 %
Locataires (privé)	4	7,7 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	0	0,0 %

La répartition du parc occupé: 92,3 % de propriétaires, 7,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	21	40,4 %
Électricité	8	15,4 %
Gaz bouteille	4	7,7 %
Autre (bois…)	19	36,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	1
2 à 4 ans	4
5 à 9 ans	3
10 ans ou plus	44
Total ménages	52

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	0
Sous-occupation modérée	11
Sous-occupation accentuée	11
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	11	21,2 %
1 voiture	16	30,8 %
2 voitures ou plus	25	48,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 31 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

64Logements en 2022

-3 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	66	57	3	6
1975	62	49	4	9
1982	60	44	9	7
1990	64	46	9	9
1999	63	48	6	9
2006	64	58	3	3
2011	66	58	2	6
2016	65	56	2	7
2022	64	52	4	8

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 64, soit -3 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants					12	12

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
345kWh/m²/an en moyenne
61,5 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

345 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 581 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	1	7,7 %
Classe D	3	23,1 %
Classe E	1	7,7 %
Classe F	3	23,1 %
Classe G	5	38,5 %

Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	1	7,7 %
Classe B	3	23,1 %
Classe C	3	23,1 %
Classe D	1	7,7 %
Classe E	0	0,0 %
Classe F	2	15,4 %
Classe G	3	23,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	324 kWh/m²/an
1948-1974	547 kWh/m²/an
2001-2012	157 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 547 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti 2001-2012.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+126 kWh/m²/an

Consommation vs France+142 kWh/m²/an

Passoires vs département+48,3 pts

Passoires vs France+51,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mesnil-en-Arrouaise est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Somme. (sur 444 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 64 logements de Mesnil-en-Arrouaise, 8 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Mesnil-en-Arrouaise se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 117 m.

La structure d'occupation de Mesnil-en-Arrouaise est caractéristique des communes de propriétaires (92,3 %).

Le parc mêle bâti ancien (3,8 % avant 1919) et constructions récentes (5,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 345 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 61,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 40,4 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.

Le nombre de logements de Mesnil-en-Arrouaise varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mesnil-en-Arrouaise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 117 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Mesnil-en-Arrouaise en 2026 ?

800 €/m² prix médian

+47,1 % sur un an

3 transactions 2026

Le marché immobilier de Mesnil-en-Arrouaise a bondi de +47,1 % en un an, signal rare sur une commune de 105 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 0 % du Somme
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Le marché immobilier de Mesnil-en-Arrouaise affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mesnil-en-Arrouaise

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

1,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 11628,0 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 68/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -15,3 — Percentile dept : 2/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 75,0 — Percentile dept : 67/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 6/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 68/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -15,3 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 11628,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 68/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 87/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mesnil-en-Arrouaise : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.

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Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mesnil-en-Arrouaise s'établit à 800 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mesnil-en-Arrouaise se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Somme.

61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Arrouaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Arrouaise

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mesnil-en-Arrouaise évolue de +37,7 %, passant de 581 à 800 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.

Indicateurs clés du marché

+47,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

11,9 %

Rendement locatif maisons ?

25,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

60 000 €

Maison 75 m² ?

Mensualité ~348 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 75 m²

348 €/mois

Mensualité crédit ?

594 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 246 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,0 - 11,8 €/m²

7,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,3 - 9,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	3	3
Prix médian/m²	800 €	800 €
Prix moyen/m²	4 334 €
Surface médiane	–	75 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	581 €
2022	2	1 750 €
2023	3	544 €
2024	3	800 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Construction neuve à Mesnil-en-Arrouaise (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Mesnil-en-Arrouaise.

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Mesnil-en-Arrouaise

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,0 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 11,8 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 9,9 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mesnil-en-Arrouaise

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (75 m²)

~1 502 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,17 % Moyenne dept : 51,64 % -9,47 pt Moyenne France : 43,01 % -0,84 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,82 % 2021

40,51 % 2022

40,29 % 2023

42,17 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mesnil-en-Arrouaise

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Mesnil-en-Arrouaise est G, avec 61,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 61,5 % F + G

Conso moyenne 345 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mesnil-en-Arrouaise

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 487 €

Taux taxe foncière 42,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mesnil-en-Arrouaise : cadre de vie et logement

Mesnil-en-Arrouaise compte 105 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Mesnil-en-Arrouaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mesnil-en-Arrouaise

10,6 °C

Température moyenne ?

753 mm

Précipitations ?

47 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

64 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Mesnil-en-Arrouaise est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

81,3 % Résidences principales 52 logements

6,3 % Résidences secondaires 4 logements

12,5 % Logements vacants 8 logements

92,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mesnil-en-Arrouaise

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).

64%

15%

Avant 1919 3,8 % 2 logts
1919-1945 63,5 % 33 logts
1946-1970 15,4 % 8 logts
1971-1990 5,8 % 3 logts
1991-2005 5,8 % 3 logts
2006-2019 5,8 % 3 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mesnil-en-Arrouaise

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

2 Services

1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mesnil-en-Arrouaise

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mesnil-en-Arrouaise

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

60 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Quel est le prix de l'immobilier à Mesnil-en-Arrouaise ?

Le prix médian au m² à Mesnil-en-Arrouaise est de 800 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.

Comment Mesnil-en-Arrouaise se situe-t-elle dans le Somme ?

Mesnil-en-Arrouaise se classe au 2ᵉ rang sur 746 communes du Somme — dans le top 0 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mesnil-en-Arrouaise ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnil-en-Arrouaise est de 11,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Mesnil-en-Arrouaise est-il énergétiquement dégradé ?

61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mesnil-en-Arrouaise.

Vélu 1 202 €/m² · 7,4 km

Communes limitrophes de Mesnil-en-Arrouaise

Mesnil-en-Arrouaise est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

800 €/m² Prix médian à Mesnil-en-Arrouaise

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Résumé

Le prix médian au m² à Mesnil-en-Arrouaise s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 800 €/m², soit -68,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Somme, Mesnil-en-Arrouaise appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².

La progression du prix médian atteint +37,7 % sur cinq ans (2021-2024) à Mesnil-en-Arrouaise, au-dessus du rythme national. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +47,1 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mesnil-en-Arrouaise à un niveau significatif — 800 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mesnil-en-Arrouaise, un logement de 75 m² (60 000 €) représente 2,6 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Mesnil-en-Arrouaise avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mesnil-en-Arrouaise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 117 m) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mesnil-en-Arrouaise

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Arrouaise

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 75 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Mesnil-en-Arrouaise (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mesnil-en-Arrouaise

Charge fiscale réelle à Mesnil-en-Arrouaise

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mesnil-en-Arrouaise

Calculateur de rendement à Mesnil-en-Arrouaise

Carte du marché immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Climat à Mesnil-en-Arrouaise

Composition du parc immobilier à Mesnil-en-Arrouaise

Ancienneté du parc à Mesnil-en-Arrouaise

Équipements et services à Mesnil-en-Arrouaise

Risques naturels et géorisques à Mesnil-en-Arrouaise

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