01 Le parc de logements
Le parc comprend 611 logements dont 522 résidences principales, 22 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 522 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 67 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 611.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 165 | 31,6 % |
| 1946-1970 | 152 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 130 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 4,0 % |
La période 1919-1945 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 4,6 % |
| 3 pièces | 100 | 19,2 % |
| 4 pièces | 150 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 47,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 604 | 611 |
| Rés. principales | 530 | 530 | 522 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 22 |
| Vacants | 44 | 52 | 67 |
En comparaison, Villers-Guislain (à 14 km) enregistre 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 83 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 221 | 42,4 % |
| Électricité | 143 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 27 % pour électricité et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 522 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 13,2 % |
| 1 voiture | 250 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 469 | 4 | 35 |
| 1975 | 523 | 470 | 17 | 36 |
| 1982 | 559 | 494 | 26 | 39 |
| 1990 | 558 | 492 | 19 | 47 |
| 1999 | 557 | 512 | 16 | 29 |
| 2006 | 583 | 530 | 16 | 37 |
| 2011 | 594 | 530 | 20 | 44 |
| 2016 | 604 | 530 | 22 | 52 |
| 2022 | 611 | 522 | 22 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 508 logements, le total atteint 611 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 70 | 52 | 52 | 59 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 38 | 35 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 13 | 9,1 % |
| Classe D | 48 | 33,6 % |
| Classe E | 25 | 17,5 % |
| Classe F | 30 | 21,0 % |
| Classe G | 24 | 16,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,6 % |
| Classe B | 46 | 32,2 % |
| Classe C | 17 | 11,9 % |
| Classe D | 18 | 12,6 % |
| Classe E | 14 | 9,8 % |
| Classe F | 23 | 16,1 % |
| Classe G | 17 | 11,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 43 | 5 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 24 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (284 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moislains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moislains s'élève à 611 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,4 %, soit 522 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. À l'échelle locale, Moislains est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Moislains — 21,0 % seulement contre 77,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 3,6 % de logements d'avant 1919 et 4,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: fioul (42,4 %).
Moislains conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
Moislains est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Moislains a bondi de +42,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 109 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +42,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moislains
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moislains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moislains s'établit à 1 420 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moislains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moislains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 080 €/m² à 1 420 €/m² (+31,5 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 420 € | 1 420 € |
| Prix moyen/m² | 1 367 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 080 € |
| 2022 | 24 | 949 € |
| 2023 | 20 | 1 433 € |
| 2024 | 11 | 1 000 € |
| 2025 | 13 | 1 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Moislains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moislains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moislains totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Moislains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moislains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moislains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moislains est D, avec 37,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moislains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moislains : cadre de vie et logement
Moislains compte 1 109 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moislains
Moislains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moislains
Composition du parc immobilier à Moislains
611 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moislains est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moislains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 522 logements).
- Avant 1919 3,6 % 19 logts
- 1919-1945 31,6 % 165 logts
- 1946-1970 29,1 % 152 logts
- 1971-1990 24,9 % 130 logts
- 1991-2005 6,7 % 35 logts
- 2006-2019 4,0 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moislains
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moislains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moislains
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moislains
Quel est le prix de l'immobilier à Moislains ?
Le prix médian au m² à Moislains est de 1 420 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Moislains se situe-t-elle dans le Somme ?
Moislains se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Moislains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moislains est de 6,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moislains est-il énergétiquement dégradé ?
37,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moislains.
Communes limitrophes de Moislains
Moislains est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Moislains s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 420 €/m², soit -42,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Moislains a progressé de +31,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 90 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moislains à un niveau significatif — 1 420 €/m² en médiane. Le bien médian (74 m² à 105 080 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Moislains avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moislains est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.