01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 286 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 14 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 66 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 54 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 20 | 7,0 % |
| 4 pièces | 70 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 66,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 294 | 302 |
| Rés. principales | 248 | 274 | 286 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 10 | 17 | 14 |
En comparaison, Odomez (à 12 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 44,9 % |
| Fioul | 20 | 7,0 % |
| Électricité | 68 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 22,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,0 % |
| 1 voiture | 107 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 166 | 5 | 12 |
| 1975 | 181 | 165 | 8 | 8 |
| 1982 | 206 | 190 | 5 | 11 |
| 1990 | 224 | 209 | 8 | 7 |
| 1999 | 230 | 219 | 2 | 9 |
| 2007 | 249 | 243 | 1 | 5 |
| 2012 | 260 | 248 | 2 | 10 |
| 2017 | 294 | 274 | 3 | 17 |
| 2023 | 302 | 286 | 2 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 302 en 2023 (+65 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 18 | 20 | 15 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,4 % |
| Classe C | 33 | 42,3 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,1 % |
| Classe B | 16 | 20,5 % |
| Classe C | 28 | 35,9 % |
| Classe D | 14 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millonfosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Millonfosse comprend 302 logements, dont l'essentiel (94,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (300 unités). Ce contexte résidentiel — Millonfosse est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Millonfosse (85,3 % de propriétaires). 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Millonfosse combine un noyau ancien (16,2 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Millonfosse: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Millonfosse
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Millonfosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Millonfosse s'établit à 2 283 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Millonfosse se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Millonfosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Millonfosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 283 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 283 € | 2 283 € |
| Prix moyen/m² | 2 395 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 832 € |
| 2022 | 8 | 1 962 € |
| 2023 | 10 | 2 079 € |
| 2024 | 8 | 2 359 € |
| 2025 | 12 | 2 283 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 136 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 204 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Construction neuve à Millonfosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Millonfosse, dont 68 en 2025 (+233 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Millonfosse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Millonfosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Millonfosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Millonfosse: la classe C domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Millonfosse
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S'installer à Millonfosse : cadre de vie et logement
Millonfosse compte 705 habitants sur 3,48 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Millonfosse
Millonfosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Millonfosse
Composition du parc immobilier à Millonfosse
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Millonfosse, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Millonfosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 16,2 % 46 logts
- 1919-1945 15,8 % 45 logts
- 1946-1970 14,1 % 40 logts
- 1971-1990 23,2 % 66 logts
- 1991-2005 11,3 % 32 logts
- 2006-2020 19,0 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Millonfosse
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Millonfosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Millonfosse
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 149 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Millonfosse
Quel est le prix de l'immobilier à Millonfosse ?
Le prix médian au m² à Millonfosse est de 2 283 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Millonfosse se situe-t-elle dans le Nord ?
Millonfosse se classe au 143ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Millonfosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Millonfosse est de 5,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Millonfosse
Millonfosse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 283 €/m² à Millonfosse, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 283 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Le bien médian (103 m² à 235 149 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Millonfosse (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 70 logements autorisés et 2 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (96 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Millonfosse est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.