01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 693 logements dont 1 582 résidences principales, 18 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 582 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,1 % |
| Logements vacants | 93 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 693 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 229 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 301 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 283 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 181 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 320 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 67 | 4,2 % |
| 3 pièces | 199 | 12,6 % |
| 4 pièces | 356 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 947 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 540 | 1 614 | 1 693 |
| Rés. principales | 1 445 | 1 496 | 1 582 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 18 |
| Vacants | 85 | 107 | 93 |
En regard, Hergnies (à 13 km, 4 479 hab.) affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 185 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 248 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 122 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,9 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 790 | 49,9 % |
| Fioul | 46 | 2,9 % |
| Électricité | 466 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 272 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 309 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 864 |
| Total ménages | 1 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 302 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 8,0 % |
| 1 voiture | 660 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 795 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 091 | 1 026 | 7 | 58 |
| 1975 | 1 128 | 1 043 | 14 | 71 |
| 1982 | 1 204 | 1 118 | 15 | 71 |
| 1990 | 1 238 | 1 109 | 17 | 112 |
| 1999 | 1 222 | 1 149 | 9 | 64 |
| 2006 | 1 298 | 1 226 | 13 | 59 |
| 2011 | 1 540 | 1 445 | 10 | 85 |
| 2016 | 1 614 | 1 496 | 11 | 107 |
| 2022 | 1 693 | 1 582 | 18 | 93 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 091 logements à l'origine, 1 693 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 107 | 102 | 119 | 126 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 48 | 42 | 44 | 40 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 9 | 1,9 % |
| Classe C | 167 | 34,9 % |
| Classe D | 174 | 36,4 % |
| Classe E | 76 | 15,9 % |
| Classe F | 27 | 5,6 % |
| Classe G | 20 | 4,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 16,9 % |
| Classe B | 139 | 29,1 % |
| Classe C | 85 | 17,8 % |
| Classe D | 84 | 17,6 % |
| Classe E | 59 | 12,3 % |
| Classe F | 23 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 125 | 42 |
| Classe D | 132 | 42 |
| Classe E | 74 | 2 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 100 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hasnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hasnon dispose de 1 693 logements, dont 1 582 résidences principales (93,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Hasnon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Hasnon (74,9 %), complétée par 23,4 % de locataires. La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,3 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,6 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages d'Hasnon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hasnon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (253ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Hasnon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hasnon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hasnon s'établit à 1 929 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hasnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hasnon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 672 €/m² → 1 929 €/m² (+15,4 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Sur 49 transactions enregistrées, 98,0 % portent sur des maisons (1 929 €/m²) et 2,0 % sur des appartements (1 892 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 48 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 929 € | 1 929 € | 1 892 € |
| Prix moyen/m² | 1 991 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 672 € |
| 2022 | 65 | 1 926 € |
| 2023 | 51 | 1 734 € |
| 2024 | 35 | 1 905 € |
| 2025 | 49 | 1 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 672 autorisations pour 436 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hasnon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hasnon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 195 logements ont été autorisés à à Hasnon, +63 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hasnon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hasnon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hasnon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 478 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hasnon: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hasnon
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S'installer à Hasnon : cadre de vie et logement
Hasnon compte 3 849 habitants, à 17 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hasnon
Hasnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hasnon
Composition du parc immobilier à Hasnon
1 693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 584 maisons pour 104 appartements: le parc à Hasnon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hasnon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 553 logements).
- Avant 1919 15,4 % 239 logts
- 1919-1945 14,7 % 229 logts
- 1946-1970 19,4 % 301 logts
- 1971-1990 18,2 % 283 logts
- 1991-2005 11,7 % 181 logts
- 2006-2019 20,6 % 320 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hasnon
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hasnon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hasnon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hasnon
Quel est le prix de l'immobilier à Hasnon ?
Le prix médian au m² à Hasnon est de 1 929 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Hasnon se situe-t-elle dans le Nord ?
Hasnon se situe au 253ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hasnon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hasnon est de 6,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hasnon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hasnon.
Communes limitrophes d'Hasnon
Hasnon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hasnon (1 929 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,8 % par rapport dans le Nord.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Hasnon a enregistré une hausse de +15,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 268 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Hasnon: 98,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 929 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hasnon, un logement de 100 m² (192 900 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hasnon: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 195 logements autorisés et 138 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Hasnon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Hasnon est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.