01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 786 résidences principales, 6 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 786 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 44 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 836 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 80 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 88 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 228 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 99 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,5 % |
| 3 pièces | 52 | 6,6 % |
| 4 pièces | 142 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 72,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 775 | 836 |
| Rés. principales | 682 | 727 | 786 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 6 |
| Vacants | 35 | 44 | 44 |
À Mouchin (9 km, 1 491 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 674 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 330 | 42,0 % |
| Fioul | 50 | 6,4 % |
| Électricité | 248 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 152 | 19,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,0 % |
| 1 voiture | 274 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 381 | 11 | 20 |
| 1975 | 437 | 404 | 12 | 21 |
| 1982 | 457 | 419 | 14 | 24 |
| 1990 | 583 | 537 | 11 | 35 |
| 1999 | 644 | 612 | 9 | 23 |
| 2006 | 680 | 653 | 5 | 22 |
| 2011 | 721 | 682 | 3 | 35 |
| 2016 | 775 | 727 | 4 | 44 |
| 2022 | 836 | 786 | 6 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 412 logements à l'origine, 836 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 49 | 46 | 39 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 18 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,6 % |
| Classe C | 48 | 33,6 % |
| Classe D | 43 | 30,1 % |
| Classe E | 19 | 13,3 % |
| Classe F | 16 | 11,2 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,4 % |
| Classe B | 44 | 30,8 % |
| Classe C | 32 | 22,4 % |
| Classe D | 17 | 11,9 % |
| Classe E | 13 | 9,1 % |
| Classe F | 10 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 39 | 4 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 218 kWh/m²/an côté maisons, D à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rosult recense 836 logements, dont 786 résidences principales (94,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Côté cadre local, Rosult est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 12,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,4 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rosult: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Rosult est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Rosult
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rosult
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosult s'établit à 2 250 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rosult se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosult Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosult
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 250 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 252 €/m² pour les maisons et 962 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 250 € | 2 252 € | 962 € |
| Prix moyen/m² | 2 080 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 616 € |
| 2022 | 23 | 2 493 € |
| 2023 | 18 | 2 291 € |
| 2024 | 18 | 2 125 € |
| 2025 | 19 | 2 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 242 autorisations pour 218 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rosult
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rosult (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rosult: 23 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-68 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rosult
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosult
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosult
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rosult: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rosult
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosult : cadre de vie et logement
Rosult, commune de 2 022 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosult
Rosult et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosult
Composition du parc immobilier à Rosult
836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rosult: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rosult
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 751 logements).
- Avant 1919 16,4 % 123 logts
- 1919-1945 10,7 % 80 logts
- 1946-1970 11,7 % 88 logts
- 1971-1990 30,4 % 228 logts
- 1991-2005 13,2 % 99 logts
- 2006-2019 17,7 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rosult
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rosult
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosult
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosult
Quel est le prix de l'immobilier à Rosult ?
Le prix médian au m² à Rosult est de 2 250 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Rosult se situe-t-elle dans le Nord ?
Rosult se classe au 154ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rosult ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosult est de 5,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosult.
Communes limitrophes de Rosult
Rosult est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Rosult s'établit à 2 250 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Repli du prix médian: -14,0 % entre 2021 et 2025 à Rosult. Au total, 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,9 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Rosult (94,7 % des transactions), à un prix médian de 2 252 €/m². Rapporté au revenu médian de Rosult, un logement de 104 m² (234 208 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rosult (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Rosult — 23 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Rosult s'interprète dans un contexte plus large — Rosult est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.