01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 335 résidences principales, 1 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 380 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 78 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 44 | 13,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,3 % |
| 3 pièces | 26 | 7,8 % |
| 4 pièces | 65 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 69,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 363 | 380 |
| Rés. principales | 316 | 329 | 335 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 1 |
| Vacants | 29 | 33 | 44 |
Millonfosse, commune de taille similaire à 12 km, affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 25,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 49,7 % |
| Fioul | 25 | 7,5 % |
| Électricité | 69 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 67 | 20,1 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 11,6 % |
| 1 voiture | 117 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 225 | 5 | 62 |
| 1975 | 297 | 252 | 10 | 35 |
| 1982 | 304 | 280 | 15 | 9 |
| 1990 | 310 | 288 | 2 | 20 |
| 1999 | 311 | 293 | 2 | 16 |
| 2006 | 327 | 307 | 1 | 19 |
| 2011 | 351 | 316 | 6 | 29 |
| 2016 | 363 | 329 | 1 | 33 |
| 2022 | 380 | 335 | 1 | 44 |
Trajectoire de long terme: 292 logements en 1968, 380 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 33 | 28 | 34 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 50 | 49,5 % |
| Classe D | 26 | 25,7 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,9 % |
| Classe B | 14 | 13,9 % |
| Classe C | 43 | 42,6 % |
| Classe D | 18 | 17,8 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (190 kWh/m²/an), les appartements D (249) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Odomez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Odomez dispose de 380 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Odomez est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 50 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,0 % des résidences principales d'Odomez sont occupées par leurs propriétaires, 25,9 % par des locataires. Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Odomez: 26,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Odomez. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (335 résidences principales d'Odomez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Odomez a bondi de +17,0 % en un an, signal rare sur une commune de 945 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Odomez
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Odomez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Odomez s'établit à 1 945 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Odomez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Odomez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +60,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 945 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 945 € | 1 961 € | 1 543 € |
| Prix moyen/m² | 2 042 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 216 € |
| 2022 | 7 | 2 084 € |
| 2023 | 4 | 2 060 € |
| 2024 | 8 | 1 663 € |
| 2025 | 10 | 1 945 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
84 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Odomez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Odomez totalise 27 logements sur 5 ans, soit +286 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Odomez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Odomez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Odomez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Odomez est C, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Odomez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Odomez : cadre de vie et logement
Odomez compte 945 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Odomez
Odomez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Odomez
Composition du parc immobilier à Odomez
380 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Odomez est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Odomez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 335 logements).
- Avant 1919 26,6 % 89 logts
- 1919-1945 23,3 % 78 logts
- 1946-1970 15,2 % 51 logts
- 1971-1990 14,3 % 48 logts
- 1991-2005 7,5 % 25 logts
- 2006-2019 13,1 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Odomez
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Odomez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Odomez
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 875 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Odomez
Quel est le prix de l'immobilier à Odomez ?
Le prix médian au m² à Odomez est de 1 945 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Odomez se situe-t-elle dans le Nord ?
Odomez se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Odomez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Odomez est de 5,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Odomez ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Odomez.
Communes limitrophes d'Odomez
Odomez est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Odomez s'établit à 1 945 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Odomez a vu son prix médian au m² progresser de +60,0 %. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,0 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Odomez (90,0 % des transactions), à un prix médian de 1 961 €/m². Le bien médian (75 m² à 147 075 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Odomez avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Odomez est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 50 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).