01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 335 résidences principales, 1 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 380 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 78 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 44 | 13,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,3 % |
| 3 pièces | 26 | 7,8 % |
| 4 pièces | 65 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 69,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 363 | 380 |
| Rés. principales | 316 | 329 | 335 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 1 |
| Vacants | 29 | 33 | 44 |
Millonfosse, commune de taille similaire à 12 km, affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 25,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 49,7 % |
| Fioul | 25 | 7,5 % |
| Électricité | 69 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 67 | 20,1 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 11,6 % |
| 1 voiture | 117 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 225 | 5 | 62 |
| 1975 | 297 | 252 | 10 | 35 |
| 1982 | 304 | 280 | 15 | 9 |
| 1990 | 310 | 288 | 2 | 20 |
| 1999 | 311 | 293 | 2 | 16 |
| 2006 | 327 | 307 | 1 | 19 |
| 2011 | 351 | 316 | 6 | 29 |
| 2016 | 363 | 329 | 1 | 33 |
| 2022 | 380 | 335 | 1 | 44 |
Trajectoire de long terme: 292 logements en 1968, 380 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 33 | 28 | 34 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 50 | 49,5 % |
| Classe D | 26 | 25,7 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,9 % |
| Classe B | 14 | 13,9 % |
| Classe C | 43 | 42,6 % |
| Classe D | 18 | 17,8 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Odomez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Odomez dispose de 380 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Odomez est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 23 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,0 % des résidences principales d'Odomez sont occupées par leurs propriétaires, 25,9 % par des locataires. Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Odomez: 26,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Odomez. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 23 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (335 résidences principales d'Odomez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.