Avec 13 843 habitants, Mions offre le cadre d'une petite ville dynamique intégrée à la Métropole de Lyon. Son prix médian de 3 945 €/m² en fait une porte d'entrée relativement accessible vers l'est lyonnais, surtout pour les primo-accédants. La commune affiche une croissance démographique soutenue (+10,9 % en 10 ans) et mise sur une connexion optimale, avec la gare TGV de Saint-Exupéry à 11,1 km.
Carte du marché immobilier à Mions
Mions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mions
5 595 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,6 % de maisons, 28,4 % d'appartements sur un total de 5 595 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (71,6 %), ce qui dessine un marché stable et familial. La part de propriétaires occupants est élevée (69,8 %), limitant le turn-over. Les logements sociaux représentent 16 %, un taux qui peut faciliter l'accès à la commune pour certains profils. Le très faible taux de résidences secondaires (0,4 %) confirme l'attrait résidentiel principal, loin d'une dynamique de villégiature.
Évolution démographique à Mions
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Mions
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mions
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,9 %
- Employés 18,5 %
- Professions intermédiaires 18,0 %
- Autres sans activité professionnelle 15,5 %
- Ouvriers 11,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Mions
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Mions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 362 logements).
- Avant 1919 1,9 % 103 logts
- 1919-1945 0,8 % 45 logts
- 1946-1970 9,0 % 481 logts
- 1971-1990 41,4 % 2 221 logts
- 1991-2005 22,1 % 1 185 logts
- 2006-2019 24,7 % 1 327 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mions
442 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Mions
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Mions
Une maison type de 95 m² (au prix médian de 3 884 €/m²) coûte environ 369 000 €. Cela représente 14 années de revenu médian local (26 070 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans conduit à une mensualité d'environ 1 770 €, soit un taux d'endettement de 35 % pour un revenu de 5 000 € nets/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Mions
- Oublier de vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
- Ne pas consulter les PPR (inondation, risques technologiques).
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 %).
- Négliger la proximité des axes de transport.
Le saviez-vous ?
- 24,7 % du parc est postérieur à 2006.
- La commune compte 442 équipements de proximité.
- L'aéroport de Lyon-Bron n'est qu'à 7,4 km.
Performance énergétique du parc à Mions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 695 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mions: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant avec une classe C dominante et seulement 5 % de passoires thermiques (F/G). Ce taux bas réduit le risque de dépréciation à court terme lié aux interdictions de location programmées (2025 pour les pires, 2028 et 2034). Pour un acheteur, cela signifie moins de biens à rénover en urgence, mais aussi une valorisation plus forte des logements déjà aux normes A ou B.
Risques naturels et géorisques à Mions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DE L'OZON PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2008
- 69 PPRT de Chaponnay PPRT Approuvé approuvé le 10/06/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un risque sismique modéré et à des PPR (Plans de Prévention des Risques) concernant les inondations de l'Ozon et les risques technologiques (PPRT de Chaponnay). Ces contraintes impliquent de consulter systématiquement le cadastre des risques avant tout achat, car elles peuvent imposer des assurances spécifiques, des normes de construction ou limiter les possibilités d'extension. Le radon est classé faible.
Cadre de vie à Mions
Le climat est tempéré (13,1°C de moyenne) avec 821 mm de pluie par an. L'environnement est urbanisé mais dispose d'espaces verts. L'accessibilité est un point fort : gare TER à 3,1 km, autoroutes proches et aéroport de Lyon-Bron à 7,4 km. La commune dispose de 442 équipements (commerces, services, santé) et 6 établissements scolaires, répondant aux besoins quotidiens. La fibre est déployée à 89,4 %. Une vigilance s'impose concernant les risques naturels, avec un PPRI (inondation) sur l'Ozon et une sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 64 m², comptez environ 254 000 € (3 967 €/m²). Une maison de 95 m² requiert un budget médian de 369 000 € (3 884 €/m²). Les prix dans le dernier quartile dépassent 4 463 €/m². Le temps de vente est légèrement allongé du fait du récent ralentissement du marché (-1,9 % en un an), laissant plus de temps à la réflexion et à la négociation.
À qui s'adresse Mions ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes ménages actifs travaillant dans l'est lyonnais, attirés par la possibilité d'acquérir une maison (71,6 % du parc) à un prix inférieur aux communes plus centrales. Les familles y trouvent des services de proximité. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou d'un patrimoine historique marqué seront en décalage.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne de la Métropole de Lyon
- Excellente accessibilité (gares, aéroport, autoroutes)
- Proportion élevée de maisons individuelles (71,6 %)
- Dynamisme démographique (+1,3 % sur 5 ans)
- Parc immobilier relativement récent (24,7 % post-2006)
− À prendre en compte
- Risques naturels identifiés (inondation, sismicité modérée)
- Offre culturelle et de loisirs limitée
- Environnement très urbanisé, peu de caractère rural
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mions est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mions
- Climat tempéré : 13,1 °C de moyenne annuelle.
- Parc à 71,6 % de maisons individuelles.
- DPE performant : seulement 5 % de passoires.
- Dynamique démographique : +10,9 % en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mions
Quel budget pour acheter une maison à Mions ?
Le budget médian pour une maison à Mions est d'environ 369 000 €, sur la base d'un prix de 3 884 €/m² et d'une surface médiane de 95 m² (DVF 2024).
Mions est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune est proche de la gare TER de Saint-Priest (3,1 km) et de l'aéroport Lyon-Bron (7,4 km). La gare TGV Lyon Saint-Exupéry est à 11,1 km.
La commune convient-elle aux familles ?
Avec 6 établissements scolaires, 71,6 % de maisons et un indice de jeunesse marqué (36,4 % de moins de 30 ans), Mions présente un profil adapté aux familles, malgré une offre de loisirs limitée.
Vous envisagez d'acheter à Mions ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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