4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mions
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Faut-il investir à Mions en 2026 ?
Integree a la Metropole de Lyon, Mions beneficie de la dynamique economique regionale tout en conservant un profil de petite ville residentielle. Avec une population en croissance et un parc de logements majoritairement recent, son marche immobilier a connu une forte pousse avant de se stabiliser. L'analyse des donnees DVF 2024 permet de tirer un verdict nuance.
Avec un prix median en recul de 1,9 % et un ecart de -17 % sur la voisine Genas, Mions offre un point d'entree plus accessible dans la seconde couronne lyonnaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et d'accepter un rendement net modeste, dans un marche en phase de correction.
Points clés
- ✓ Correction recente : opportunite de negociation
- ✓ Rendement brut correct (4,6 %) pour la region
- ✓ Parc recent (25 % construit apres 2006) et peu de passoires
- ⚠ Accessibilite faible : marche porte par l'exterieur
- ⚠ Taxe fonciere elevee (36,65 %) rogne le rendement net
- ⚠ Opportunite locative limitee (IOL 3,4/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median (3 945 €/m²) depasse la mediane nationale des petites villes.
- Mions se situe dans la moitie superieure des prix du departement du Rhone.
- Son rendement locatif brut (4,6 %) surpasse celui des centres metropolitains comme Lyon intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Mions
Le marché immobilier de Mions affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Mions
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression elevee (5,6/10) : un marche actif, favorable aux vendeurs, mais ou la negociation reprend ses droits.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression elevee (5,6/10) : un marche actif, favorable aux vendeurs, mais ou la negociation reprend ses droits.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible (3/10) : les prix depassent la capacite d'achat locale, indiquant un marche porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible (3/10) : les prix depassent la capacite d'achat locale, indiquant un marche porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunite locative limitee (3,4/10) : la demande locative est moderee, avec un turnover potentiellement lent.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunite locative limitee (3,4/10) : la demande locative est moderee, avec un turnover potentiellement lent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique negligeable (0,5/10) : aucun marche saisonnier significatif, investissement uniquement en locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique negligeable (0,5/10) : aucun marche saisonnier significatif, investissement uniquement en locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3916,5 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 31/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1153,6 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 58/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3916,5 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 4/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1153,6 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mions : cadre de vie et logement
Avec 13 843 habitants, Mions offre le cadre d'une petite ville dynamique intégrée à la Métropole de Lyon. Son prix médian de 3 945 €/m² en fait une porte d'entrée relativement accessible vers l'est lyonnais, surtout pour les primo-accédants. La commune affiche une croissance démographique soutenue (+10,9 % en 10 ans) et mise sur une connexion optimale, avec la gare TGV de Saint-Exupéry à 11,1 km.
Tout savoir pour acheter et vivre à MionsInvestir à Mions : passer à l'action
Identifier la bonne opportunite a Mions demande de transcender les statistiques globales. La valeur reellement creee depend du quartier, de l'etat du bien et du timing d'acquisition. Un professionnel du secteur local peut vous aider a transformer cette analyse en decision concrete et securisee.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le bon investissement se joue dans la selection precise du bien et du secteur.
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- Analyse basee sur les 115 ventes reelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mions
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Mions ?
Le prix median, plus representatif, est de 3 945 €/m² en 2024. Le prix moyen, tire vers le haut par quelques biens prestigieux, s'eleve a 6 549 €/m². Une maison type de 95 m² coute environ 369 000 €.
Est-ce que les prix baissent a Mions ?
Oui, le prix median a baisse de 1,9 % entre 2023 et 2024, poursuivant une correction amorcee apres le pic de 2022. Il reste neanmoins superieur de 6,4 % au prix de 2020.
Mions est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Mions est moins chere que des communes comparables comme Brignais (+10 %) ou Genas (+17 %). Elle est en revanche plus chere que Rive-de-Gier (-38 %) ou Charvieu-Chavagneux (-13 %).
Quel rendement locatif peut-on esperer a Mions ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net se rapproche de 2,9 %.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Sans nom de quartier precis dans les donnees, il faut privilegier les secteurs proches des transports (gare de Saint-Priest) et des commerces, ainsi que les biens recents ou bien isoles pour optimiser l'attractivite locative et la plus-value.
Marché immobilier des communes voisines
Mions affiche un ecart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Genas (-17 %), offrant un effet de levier interessant pour qui parie sur un rattrapage a moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mions.
Communes limitrophes de Mions
Mions est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mions: 3 851 €/m² en médiane, +51,9 % par rapport à la moyenne nationale.
Le prix médian de Mions reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 704 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 802 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 3 975 €/m² (64 m²). Le bien médian (91 m² à 345 982 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Mions (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Mions: 435 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 87 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mions est au cœur du tissu communal rhodanien. Mions est à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).