En 2024, le marché immobilier de Mions affiche un prix médian de 3 945 €/m², en léger repli de 1,9 % sur un an. Cette petite ville de la Métropole de Lyon enregistre 115 transactions annuelles, avec une prédominance de maisons individuelles (71,6 % du parc). Les données DGFiP (DVF 2024) dessinent un marché stable, où acheteurs et vendeurs négocient autour d'une fourchette centrale de 3 521 à 4 463 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Mions
La baisse de 1,9 % des prix à Mions en 2024 reflète un ajustement après des années de forte croissance, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Le volume de 115 transactions annuelles témoigne d'une activité soutenue, sans surchauffe. Le parc, très majoritairement composé de maisons (71,6 %), attire des acquéreurs en quête de pied-à-terre avec jardin, dans une commune où le taux de propriétaires atteint 69,8 %. La proximité de la gare de Saint-Priest (3,1 km) et de l'aéroport de Lyon-Bron (7,4 km) constitue un atout pérenne pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 1,9 % sur un an reflète un ajustement après une période de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux. Sur 5 ans, l'évolution reste très positive (+10,9 % de croissance démographique). Ce mouvement suggère un marché en phase de stabilisation, où les vendeurs doivent être réalistes sur leurs prix, mais où les acheteurs peuvent trouver des opportunités sans la pression spéculative des années précédentes. Le timing est favorable aux transactions négociées.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mions
Les maisons, avec 70 ventes et une surface médiane de 95 m², se négocient à 3 884 €/m². Les appartements (45 ventes, 64 m² médians) atteignent 3 967 €/m², un prix très proche, signe d'une demande pour des logements compacts et bien connectés. Les primo-accédants et les jeunes ménages constituent le cœur de cible, attirés par un prix au m² inférieur de 15 % à celui de Brignais voisine. Les logements sociaux représentent 16 % du parc, modérant la pression locative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec un faible taux de vacance (3,3 %) et un volume de construction neuve modéré (291 logements autorisés sur 5 ans). Il penche légèrement en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un délai de négociation plus long en raison du ralentissement des prix. La vente n'est pas difficile pour les biens bien positionnés et correctement estimés, d'autant que la démographie reste positive (+1,3 % en 5 ans).
Dernières ventes enregistrées à Mions
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mions
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mions
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mions
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Mions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mions: 291 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+28 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 291 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse (+28 %), indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette construction neuve, souvent mieux isolée, peut exercer une pression à la hausse sur les prix de l'ancien de qualité équivalente. Elle augmente aussi l'offre globale, offrant plus de choix. Cela ne semble pas annoncer une sur-offre, au vu de la dynamique démographique soutenue de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Mions suit le rythme classique de la métropole lyonnaise : une reprise en février-mars, un pic d'activité au printemps et en septembre. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Le paiement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- 24,7 % du parc est postérieur à 2006.
- La commune compte 442 équipements de proximité.
- L'aéroport de Lyon-Bron n'est qu'à 7,4 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mions
- Prix médian au m² : 3 945 € (DVF 2024).
- Évolution sur 1 an : -1,9 %, marché en correction.
- Écart maison/appartement : minime (84 €/m²).
- Prix total médian d'une maison : environ 369 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mions
Quel est le prix moyen d'une maison à Mions ?
Le prix médian d'une maison à Mions est de 3 884 €/m². Pour une surface médiane de 95 m², le budget médian s'établit ainsi autour de 369 000 €, selon les données DVF 2024.
Les prix sont-ils en baisse à Mions ?
Oui, les prix ont reculé de 1,9 % sur un an, avec un prix médian global à 3 945 €/m². Ce repli modéré suit une tendance de marché plus large.
Mions est-elle moins chère que ses voisines ?
Mions (3 945 €/m²) est moins onéreuse que Genas (4 622 €/m²) ou Brignais (4 359 €/m²), mais plus chère que Rive-De-Gier (2 436 €/m²), ce qui la positionne comme une option intermédiaire dans l'est lyonnais.
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