Logement & immobilier

Le logement à Mions

69780 Rhône 13 843 hab.
Fiche complète

L'habitat de Mions regroupe 5 595 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 595Logements au total
28 %Appartements i
69,8 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
3,3 %Logements vacants i-57% vs dept · -59% vs France
+9,3 %Évolution 2016–2022
466 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 595 logements dont 5 390 résidences principales, 22 résidences secondaires et 183 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 5 595 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 3735 1175 595
Rés. principales4 2824 9505 390
Rés. secondaires13822
Vacants78160183

À Rive-De-Gier (31 km, 15 242 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 69,8 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 16 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans418
2 à 4 ans931
5 à 9 ans990
10 ans ou plus3 051
Total ménages5 390
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 034
Sous-occupation modérée1 379
Sous-occupation accentuée1 324
Suroccupation modérée296
Suroccupation accentuée24
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 595Logements en 2022
+621 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 776 à 5 595 logements, soit +621 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 202 185 158 185 262 156
Dont vacants > 2 ans 28 23 22 18 25 46

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
166kWh/m²/an en moyenne
5,1 %Passoires (F+G) i
1 785Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
166 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 535 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 785 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-38 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,9 pts
Passoires vs France-4,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
20,0 %Taux logements sociaux i
1 069Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,38 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
133dont PLAI i
74dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T138
T2187
T3302
T4290
T5+96

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

5 595 logements sont décomptés dans le parc de Mions au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 70,8 % de maisons individuelles pour 29,2 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.

69,8 % des ménages de Mions possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 15,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Mions est en deçà de l'obligation SRU: 20,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Construction récente dynamique: 24,7 % des logements de Mions ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Mions se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc de Mions a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. 51,1 % des ménages de Mions disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mions est au cœur du tissu communal rhodanien. Le parc résidentiel de Mions s'inscrit dans un territoire à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Mions en 2026 ?

Integree a la Metropole de Lyon, Mions beneficie de la dynamique economique regionale tout en conservant un profil de petite ville residentielle. Avec une population en croissance et un parc de logements majoritairement recent, son marche immobilier a connu une forte pousse avant de se stabiliser. L'analyse des donnees DVF 2024 permet de tirer un verdict nuance.

3 851 €/m² prix médian
-0,4 % sur un an
130 transactions 2026

Avec un prix median en recul de 1,9 % et un ecart de -17 % sur la voisine Genas, Mions offre un point d'entree plus accessible dans la seconde couronne lyonnaise.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et d'accepter un rendement net modeste, dans un marche en phase de correction.

Rendement correct
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Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction recente : opportunite de negociation
  • ✓ Rendement brut correct (4,6 %) pour la region
  • ✓ Parc recent (25 % construit apres 2006) et peu de passoires
  • ⚠ Accessibilite faible : marche porte par l'exterieur
  • ⚠ Taxe fonciere elevee (36,65 %) rogne le rendement net
  • ⚠ Opportunite locative limitee (IOL 3,4/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix median (3 945 €/m²) depasse la mediane nationale des petites villes.
  • Mions se situe dans la moitie superieure des prix du departement du Rhone.
  • Son rendement locatif brut (4,6 %) surpasse celui des centres metropolitains comme Lyon intra-muros.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mions

Le marché immobilier de Mions affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Mions

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression elevee (5,6/10) : un marche actif, favorable aux vendeurs, mais ou la negociation reprend ses droits.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
72
Années de revenu pour acheter 70 m²
83
% de résidences secondaires
1
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
87
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilite faible (3/10) : les prix depassent la capacite d'achat locale, indiquant un marche porte par des acheteurs exterieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
17
% de propriétaires
58
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
12
2,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Opportunite locative limitee (3,4/10) : la demande locative est moderee, avec un turnover potentiellement lent.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
67
% résidences secondaires (demande saisonnière)
1
Croissance démographique (5 ans)
31
Capacité touristique / population
2
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
28
0,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique negligeable (0,5/10) : aucun marche saisonnier significatif, investissement uniquement en locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
1
Capacité touristique / population
2
% de logements vacants
4
Faible densité (proxy isolement touristique)
13

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3916,5 — Percentile dept : 72/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 83/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1153,6 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 17/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 58/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 67/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3916,5 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 4/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1153,6 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mions : opportunités et risques

Investir a Mions en 2026 se justifie principalement par une strategie de rendement locatif modere couplee a une esperance de plus-value a moyen terme. Le rendement brut de 4,6 % pour les appartements est correct pour la region, mais il est severement erode par les charges. La taxe fonciere, elevee a 36,65 %, represente a elle seule l'equivalent d'environ un mois et demi de loyer percu annuellement. D'apres nos calculs, le rendement net tombe ainsi autour de 2,9 %, un niveau qui necessite une optimisation fiscale pour etre viable.

Le risque de vacance locative semble contenu par la dynamique demographique positive (+10,9 % en 10 ans) et la position periurbaine. Toutefois, l'indice d'opportunite locative faible (IOL 3,4/10) indique une demande locative qui n'est pas tendue. La forte proportion de proprietaires-occupants (69,8 %) et la faible part de logements sociaux (16 %) dessinent un marche locatif plutot etroit, ou le turnover peut etre lent. L'investisseur devra soigner la localisation et la qualite du bien pour attirer rapidement un locataire.

La faible part de passoires thermiques (5 % classees F ou G) est un atout face aux nouvelles reglementations. Neanmoins, la classe energetique dominante C (165 kWh/m²/an) laisse entrevoir des travaux de renovation energetique a moyen terme pour maintenir la valeur et l'attractivite des biens. La tendance a la construction neuve (+28 % d'autorisations) pourrait, a terme, exercer une pression concurrentielle sur le parc ancien moyen. Une acquisition dans l'ancien devra donc integrer un budget travaux minimal pour rester competitif.

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Données du marché immobilier à Mions

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les donnees DVF 2024 confirment que Mions a depasse le sommet cyclique de 2022. Le prix median, en repli de 1,9 % sur un an, se negocie desormais sous la barre des 4 000 €/m². Cette correction, assez moderee au regard de la hausse anterieure, ouvre une fenetre d'opportunite pour les investisseurs patients. Neanmoins, l'ecart entre le prix moyen (6 549 €/m²) et le prix median revele la presence de quelques biens haut de gamme qui tirent les statistiques vers le haut, masquant une realite plus accessible.

La comparaison avec les communes voisines est edifiante. Mions se vend 17 % moins cher que Genas, situee pourtant dans le meme bassin d'emploi de l'est lyonnais. Cet ecart de valorisation, superieur aux differences de cadre de vie ou d'equipements, suggere un potentiel de rattrapage a moyen terme si la pression demographique de la Metropole se maintient. Le parc recent (un quart des logements construits apres 2006) est un argument supplementaire face a des voisines au bati parfois plus ancien.

Le contexte territorial apporte des nuances decisives. La proximite de la gare de Saint-Priest (3,1 km) et de l'aeroport de Lyon-Bron (7,4 km) renforce l'attractivite pour les actifs mobiles. Cependant, un taux de chomage local de 9,8 % et un revenu median (26 070 €) dans le bas du classement departemental indiquent que la solvabilite interne est limitee. Le marche est donc largement porte par des acheteurs et investisseurs exterieurs, une dependance qui peut se reveler fragile en cas de retournement economique regional.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'evolution des prix median a Mions sur les cinq dernieres annees dessine un cycle classique : une hausse soutenue jusqu'au pic de 2022 (4 286 €/m²), suivie d'une correction amorcee en 2023. En 2024, le prix median se stabilise a 3 945 €/m², en recul de 1,9 % sur un an. Cette tendance, observee egalement dans de nombreuses communes periurbaines, indique un marche en phase de reajustement apres la surchauffe post-Covid. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenetre de negociation, loin des niveaux euphoriques de 2022, tout en presentant un risque limite de depreciation brutale, le prix restant superieur a celui de 2020.

Évolution du marché immobilier de Mions

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mions évolue de -0,6 %, passant de 3 874 à 3 851 €/m²; 130 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 802 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 94
Appartements
Prix médian 3 975 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 36

Indicateurs clés du marché

-0,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
44,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

345 982 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~2 007 €/mois (20 ans, 3,5 %)
254 400 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 475 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les donnees DVF 2024, acquerir une maison mediane de 95 m² a Mions represente un investissement d'environ 369 000 €. Avec un loyer median estime a 1 444 € par mois, le rendement brut atteint 4,7 %. Toutefois, apres deduction de la taxe fonciere (36,65 %), des frais de gestion et d'une vacance locative, le rendement net tombe autour de 2,9 %. L'effort financier mensuel net, apres deduction du loyer percu de la mensualite de credit, reste consequent. Cette simulation souligne que la rentabilite repose sur une appreciation du capital a moyen terme plutot que sur un cash-flow immediatement positif.

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 475 €/mois
Mensualité crédit ?
973 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 502 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,3 ans
Pour une maison ?
9,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,0 - 19,3 €/m²
15,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,0 - 21,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 130 94 36
Prix médian/m² 3 851 € 3 802 € 3 975 €
Prix moyen/m² 3 925 €
Surface médiane – 91 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 189 3 874 €
2022 164 4 249 €
2023 116 3 967 €
2024 105 3 868 €
2025 130 3 851 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction a Mions est moderee mais positive : 291 logements ont ete autorises sur les cinq dernieres annees, avec une tendance a la hausse de 28 % par rapport au quinquennat precedent. Cette acceleration, coupee a une croissance demographique stable (+1,3 % sur 5 ans), denote une attractivite residentielle preservee et repond a une demande soutenue. Elle ne presente pas de risque immediat de sur-offre, mais elle canalise une partie de la demande vers le neuf, potentiellement au detriment de l'ancien. Les zones en developpement meritent une attention particuliere pour evaluer leur future valorisation.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 058 logements ont été autorisés et 1 690 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.

Vacance longue durée à Mions

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

156 logements vacants au total
46 vacants depuis plus de 2 ans 29,5 % des vacants

Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.

Construction neuve à Mions (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Mions: 435 logements autorisés sur 5 ans, 199 pour la dernière année (+59 %).

435 logements autorisés sur 5 ans
199 en 2025 dernière année connue
+59 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Mions

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,0 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 19,3 €/m²
Écart de 7,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,0 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 21,0 €/m²
Écart de 10,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mions

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~2 140 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~3 041 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,65 % Moyenne dept : 33,78 % +2,87 pt Moyenne France : 43,01 % -6,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,19 % 2021
32,99 % 2022
36,68 % 2023
36,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute d'environ 1,7 point par rapport au brut à Mions. La taxe foncière, à 36,65 % du revenu cadastral, est le premier poste. Il faut ensuite provisionner la vacance locative (3,3 % de logements vacants locaux donnent une idée du risque), les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements et un fonds travaux annuel (1 % du prix du bien). Ces éléments sont cruciaux pour calculer votre rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc à Mions

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 785 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Mions: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,1 % F + G
Conso moyenne 165 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est plutôt performant avec une classe C dominante et seulement 5 % de passoires thermiques (F/G). Ce taux bas réduit le risque de dépréciation à court terme lié aux interdictions de location programmées (2025 pour les pires, 2028 et 2034). Pour un acheteur, cela signifie moins de biens à rénover en urgence, mais aussi une valorisation plus forte des logements déjà aux normes A ou B.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, dont la surface médiane est de 64 m², pour répondre à la demande des petits ménages. Le parc ancien domine, mais 24,7 % des logements ont été construits après 2006, offrant des biens plus éconergétiques. Attention, 5 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), un risque réglementaire et financier à intégrer avant 2028.

Quelles zones cibler à Mions ?

La demande se concentre dans les quartiers proches de la gare de Saint-Priest et des commerces de proximité (50 équipements recensés). Les zones en développement, où 291 logements neufs sont autorisés sur cinq ans, pourraient générer une sur-offre à moyen terme et peser sur les loyers. Le centre-bourg historique reste un valeur sûre.

Calculateur de rendement à Mions

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Mions

Le principal risque est la vacance locative, dans un marché où 3,3 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie de la Métropole de Lyon expose aussi aux retournements conjoncturels. Enfin, la taxe foncière relativement élevée (36,65 %) grève significativement la rentabilité nette. L'état du DPE est à surveiller de près.

Cas pratique : un investissement type à Mions

Pour un appartement type de 64 m² (au prix médian de 3 967 €/m²), comptez environ 254 000 €. Le loyer médian de 15,2 €/m² génère environ 973 € par mois. Avec un crédit à 3,5 % sur 20 ans et 20 % d'apport, la mensualité serait d'environ 1 200 €, créant un effort résiduel mensuel de 227 € à couvrir.

Erreurs à éviter quand on investit à Mions

  • Négliger la taxe foncière élevée (36,65 %).
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative.
  • Comparer les rendements bruts sans calculer le net.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Mions suit le rythme classique de la métropole lyonnaise : une reprise en février-mars, un pic d'activité au printemps et en septembre. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Le paiement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant.

Le saviez-vous ?

  • 24,7 % du parc est postérieur à 2006.
  • La commune compte 442 équipements de proximité.
  • L'aéroport de Lyon-Bron n'est qu'à 7,4 km.

S'installer à Mions : cadre de vie et logement

S'installer a Mions, c'est opter pour le calme d'une petite ville de moins de 15 000 habitants tout en beneficiant de la proximite de l'hypercentre lyonnais, accessible en une vingtaine de minutes en voire. La commune dispose d'une gamme d'equipements consequente pour sa taille avec 442 commerces et services recenses, assurant une autonomie au quotidien. La connectivite est excellente, avec un taux de couverture fibre de 89,4 %, un atout majeur pour les tele travailleurs.

Le profil demographique, avec un age median de 41 ans et 36 % de moins de 30 ans, est equilibre et dynamique. Les 71,6 % de maisons individuelles dans le parc confirment l'orientation residentielle et familiale. Il convient neanmoins de noter que la commune est soumise a un Plan de Prevention des Risques d'Inondation (PPRI de l'Ozon) et a un PPRT, impliquant des contraintes constructives et une vigilance particuliere pour les acquereurs concernes par ces zones.

Carte du marché immobilier à Mions

Mions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mions

13,1 °C
Température moyenne ?
2 050 h
Ensoleillement ?
821 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 13,1 °C et 821 mm de précipitations, le climat de Mions est tempéré, proche de l'agglomération lyonnaise. Les hivers sont modérés, les étés peuvent être chauds. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un climat sans extrêmes, favorable aux activités extérieures une grande partie de l'année, sans les rigueurs montagnardes ou l'humidité excessive des zones littorales.

À qui s'adresse Mions ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes ménages actifs travaillant dans l'est lyonnais, attirés par la possibilité d'acquérir une maison (71,6 % du parc) à un prix inférieur aux communes plus centrales. Les familles y trouvent des services de proximité. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou d'un patrimoine historique marqué seront en décalage.

Avantages et limites à Mions

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne de la Métropole de Lyon
  • Excellente accessibilité (gares, aéroport, autoroutes)
  • Proportion élevée de maisons individuelles (71,6 %)
  • Dynamisme démographique (+1,3 % sur 5 ans)
  • Parc immobilier relativement récent (24,7 % post-2006)

− À prendre en compte

  • Risques naturels identifiés (inondation, sismicité modérée)
  • Offre culturelle et de loisirs limitée
  • Environnement très urbanisé, peu de caractère rural

Composition du parc immobilier à Mions

5 595 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 71,6 % de maisons, 28,4 % d'appartements sur un total de 5 595 logements.

96,3 % Résidences principales 5 390 logements
0,4 % Résidences secondaires 22 logements
3,3 % Logements vacants 183 logements
69,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (71,6 %), ce qui dessine un marché stable et familial. La part de propriétaires occupants est élevée (69,8 %), limitant le turn-over. Les logements sociaux représentent 16 %, un taux qui peut faciliter l'accès à la commune pour certains profils. Le très faible taux de résidences secondaires (0,4 %) confirme l'attrait résidentiel principal, loin d'une dynamique de villégiature.

Ancienneté du parc à Mions

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 362 logements).

  • Avant 1919 1,9 % 103 logts
  • 1919-1945 0,8 % 45 logts
  • 1946-1970 9,0 % 481 logts
  • 1971-1990 41,4 % 2 221 logts
  • 1991-2005 22,1 % 1 185 logts
  • 2006-2019 24,7 % 1 327 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Mions

442 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

50 Commerces
265 Services
81 Santé
16 Sports et loisirs
7 Enseignement
1 Tourisme
22 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mions

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un risque sismique modéré et à des PPR (Plans de Prévention des Risques) concernant les inondations de l'Ozon et les risques technologiques (PPRT de Chaponnay). Ces contraintes impliquent de consulter systématiquement le cadastre des risques avant tout achat, car elles peuvent imposer des assurances spécifiques, des normes de construction ou limiter les possibilités d'extension. Le radon est classé faible.

Cas pratique : un achat type à Mions

Une maison type de 95 m² (au prix médian de 3 884 €/m²) coûte environ 369 000 €. Cela représente 14 années de revenu médian local (26 070 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans conduit à une mensualité d'environ 1 770 €, soit un taux d'endettement de 35 % pour un revenu de 5 000 € nets/mois.

Erreurs à éviter quand on achète à Mions

  • Oublier de vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
  • Ne pas consulter les PPR (inondation, risques technologiques).
  • Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 %).
  • Négliger la proximité des axes de transport.

Points clés à retenir à Mions

  • Prix médian au m² : 3 945 € (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif moyen : 4,6 % à 4,7 %.
  • Climat tempéré : 13,1 °C de moyenne annuelle.
  • Marché stable avec 69,8 % de propriétaires occupants.
  • Évolution sur 1 an : -1,9 %, marché en correction.
  • Taxe foncière élevée : taux de 36,65 %.
  • Parc à 71,6 % de maisons individuelles.
  • La proximité des gares est un atout valorisant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Mions ?

À Mions, au-delà de la surface, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. La proximité des gares (Saint-Priest à 3,1 km, Saint-Exupéry à 11,1 km) et des commerces (50 équipements recensés) valorise aussi. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et les charges de copropriété font la différence. Un bien rénové avec un DPE A/B peut se vendre avec une prime significative par rapport à la moyenne au m².

Estimation indicative d'une maison à Mions

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

350 441 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute entraîne une stagnation et un décrédibilisation du bien sur le marché, tandis qu'une sous-estimation vous prive d'une partie de votre capital. À Mions, où le parc est majoritairement composé de maisons, des éléments comme la surface du terrain, l'état de la toiture ou la performance énergétique (seulement 5 % de passoires) ont un impact direct. Avec un taux de vacance faible (3,3 %) et une construction neuve modérée, une estimation précise permet de positionner votre bien stratégiquement face à une concurrence maîtrisée.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne capturent pas les micro-marchés de Mions, comme l'écart de valeur entre un quartier très pavillonnaire et une résidence récente près des axes. Un professionnel local évalue l'état réel (frais de ravalement, toiture, équipements) et les atouts invisibles (calme de la rue, qualité de la vue). Son expertise permet aussi de cibler le prix d'entrée optimal pour attirer des acheteurs sérieux et négocier en position de force, évitant une décote due à une mise en prix trop longue.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m².
  • Ne pas actualiser le prix après des travaux.
  • Oublier de comparer avec le neuf récent.
  • Sous-estimer l'impact d'un DPE dégradé.

Investir à Mions : passer à l'action

Identifier la bonne opportunite a Mions demande de transcender les statistiques globales. La valeur reellement creee depend du quartier, de l'etat du bien et du timing d'acquisition. Un professionnel du secteur local peut vous aider a transformer cette analyse en decision concrete et securisee.

Les chiffres posent un diagnostic, mais le bon investissement se joue dans la selection precise du bien et du secteur.

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  • Analyse basee sur les 115 ventes reelles de 2024
  • Evolution des prix et dynamique du marche local
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Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mions

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mions

    Quel est le prix moyen de l'immobilier a Mions ?

    Le prix median, plus representatif, est de 3 945 €/m² en 2024. Le prix moyen, tire vers le haut par quelques biens prestigieux, s'eleve a 6 549 €/m². Une maison type de 95 m² coute environ 369 000 €.

    Est-ce que les prix baissent a Mions ?

    Oui, le prix median a baisse de 1,9 % entre 2023 et 2024, poursuivant une correction amorcee apres le pic de 2022. Il reste neanmoins superieur de 6,4 % au prix de 2020.

    Mions est-elle plus chere que ses voisines ?

    Non, Mions est moins chere que des communes comparables comme Brignais (+10 %) ou Genas (+17 %). Elle est en revanche plus chere que Rive-de-Gier (-38 %) ou Charvieu-Chavagneux (-13 %).

    Quel rendement locatif peut-on esperer a Mions ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net se rapproche de 2,9 %.

    Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?

    Sans nom de quartier precis dans les donnees, il faut privilegier les secteurs proches des transports (gare de Saint-Priest) et des commerces, ainsi que les biens recents ou bien isoles pour optimiser l'attractivite locative et la plus-value.

    Marché immobilier des communes voisines

    Mions affiche un ecart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Genas (-17 %), offrant un effet de levier interessant pour qui parie sur un rattrapage a moyen terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mions.

    Communes limitrophes de Mions

    Mions est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 851 €/m² Prix médian à Mions
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Mions: 3 851 €/m² en médiane, +51,9 % par rapport à la moyenne nationale.

    Le prix médian de Mions reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 704 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 802 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 3 975 €/m² (64 m²). Le bien médian (91 m² à 345 982 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Mions (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve est soutenue à Mions: 435 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 87 par an.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mions est au cœur du tissu communal rhodanien. Mions est à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Mions

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    Communes voisines

    Saint-Priest 69800 49 229 hab. 3,8 km Corbas 69960 11 315 hab. 4,6 km Toussieu 69780 3 177 hab. 2,5 km Chaponnay 69970 4 548 hab. 4,3 km