01 Le parc de logements
Le parc comprend 996 logements dont 828 résidences principales, 37 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 828 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,7 % |
| Logements vacants | 131 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 996 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 154 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 205 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 123 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 96 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 4,7 % |
| 3 pièces | 156 | 18,9 % |
| 4 pièces | 248 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 45,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 960 | 1 017 | 996 |
| Rés. principales | 810 | 865 | 828 |
| Rés. secondaires | 44 | 34 | 37 |
| Vacants | 106 | 118 | 131 |
La part de propriétaires atteint 65,8 % à Jouy-sur-Morin, commune de 2 230 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 525 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 205 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 144 | 17,4 % |
| Électricité | 422 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 218 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 10,9 % |
| 1 voiture | 385 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 545 | 55 | 31 |
| 1975 | 714 | 567 | 91 | 56 |
| 1982 | 771 | 628 | 64 | 79 |
| 1990 | 784 | 642 | 77 | 65 |
| 1999 | 811 | 686 | 80 | 45 |
| 2006 | 898 | 757 | 53 | 88 |
| 2011 | 960 | 810 | 44 | 106 |
| 2016 | 1 017 | 865 | 34 | 118 |
| 2022 | 996 | 828 | 37 | 131 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 631 à 996, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 91 | 93 | 106 | 112 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 42 | 40 | 45 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 1,8 % |
| Classe C | 80 | 23,7 % |
| Classe D | 122 | 36,1 % |
| Classe E | 63 | 18,6 % |
| Classe F | 41 | 12,1 % |
| Classe G | 22 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 338 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 9,2 % |
| Classe B | 153 | 45,3 % |
| Classe C | 75 | 22,2 % |
| Classe D | 17 | 5,0 % |
| Classe E | 25 | 7,4 % |
| Classe F | 24 | 7,1 % |
| Classe G | 13 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 33 | 47 |
| Classe D | 103 | 19 |
| Classe E | 55 | 8 |
| Classe F | 28 | 13 |
| Classe G | 19 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 36 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esternay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 996 logements d'Esternay est vacante (131, soit 13,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Esternay est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,4 % de propriétaires occupants. 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Esternay combine un noyau ancien (18,3 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,9 % des résidences principales).
Esternay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 42,8 % des ménages d'Esternay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.