01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 802 logements dont 2 282 résidences principales, 84 résidences secondaires et 436 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 282 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 84 | 3,0 % |
| Logements vacants | 436 | 15,6 % |
Sur les 2 802 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 254 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 598 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 683 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 279 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 129 | 5,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,8 % |
| 2 pièces | 253 | 11,1 % |
| 3 pièces | 504 | 22,1 % |
| 4 pièces | 600 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 862 | 37,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 915 | 2 800 | 2 802 |
| Rés. principales | 2 496 | 2 362 | 2 282 |
| Rés. secondaires | 61 | 50 | 84 |
| Vacants | 359 | 388 | 436 |
À 43 km, Aÿ-Champagne (5 103 hab.) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 175 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 601 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 455 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,5 %, locataires 46,3 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 376 | 60,3 % |
| Fioul | 86 | 3,8 % |
| Électricité | 614 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 195 | 8,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 402 |
| 10 ans ou plus | 1 133 |
| Total ménages | 2 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 354 |
| Sous-occupation modérée | 606 |
| Sous-occupation accentuée | 619 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 415 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 172 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 30,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 980 | 1 810 | 41 | 129 |
| 1975 | 2 314 | 2 063 | 59 | 192 |
| 1982 | 2 528 | 2 260 | 69 | 199 |
| 1990 | 2 523 | 2 285 | 80 | 158 |
| 1999 | 2 683 | 2 344 | 86 | 253 |
| 2006 | 2 814 | 2 418 | 58 | 338 |
| 2011 | 2 915 | 2 496 | 61 | 359 |
| 2016 | 2 800 | 2 362 | 50 | 388 |
| 2022 | 2 802 | 2 282 | 84 | 436 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 980 à 2 802 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 388 | 431 | 462 | 464 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 212 | 227 | 234 | 243 | 247 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 44 | 2,9 % |
| Classe C | 517 | 34,1 % |
| Classe D | 543 | 35,8 % |
| Classe E | 263 | 17,3 % |
| Classe F | 104 | 6,9 % |
| Classe G | 42 | 2,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 6,1 % |
| Classe B | 248 | 16,4 % |
| Classe C | 499 | 32,9 % |
| Classe D | 406 | 26,8 % |
| Classe E | 181 | 11,9 % |
| Classe F | 77 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 9 | 35 |
| Classe C | 134 | 383 |
| Classe D | 239 | 304 |
| Classe E | 167 | 96 |
| Classe F | 71 | 33 |
| Classe G | 23 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 105 |
| T3 | 166 |
| T4 | 175 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sézanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sézanne compte 2 802 logements, dont 436 sont vacants (15,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,2 %), complétée par 33,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sézanne est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,5 % de propriétaires occupants et 46,3 % de locataires. 19,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Sézanne est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Sézanne est stable sur la période 2016-2022 (+0,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 30,5 % à au moins deux voitures.
Sézanne est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Sézanne s'inscrit dans un territoire à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.