01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 132 résidences principales, 22 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,7 % |
| Logements vacants | 19 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 173 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 30 | 23,6 % |
| 2006-2020 | 18 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,1 % |
| 3 pièces | 24 | 18,2 % |
| 4 pièces | 39 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 168 | 173 |
| Rés. principales | 127 | 121 | 132 |
| Rés. secondaires | 32 | 22 | 22 |
| Vacants | 18 | 25 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Fouillouse (8 km) affiche 88,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 52 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,6 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 31 | 23,5 % |
| Électricité | 61 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 62 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 84 | 16 | 6 |
| 1975 | 125 | 102 | 11 | 12 |
| 1982 | 128 | 93 | 21 | 14 |
| 1990 | 132 | 94 | 22 | 16 |
| 1999 | 157 | 113 | 16 | 28 |
| 2007 | 170 | 123 | 36 | 11 |
| 2012 | 177 | 127 | 32 | 18 |
| 2017 | 168 | 121 | 22 | 25 |
| 2023 | 173 | 132 | 22 | 19 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 106 à 173, soit +63 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 39 | 36 | 35 | 26 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 19 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 12 | 24,5 % |
| Classe E | 20 | 40,8 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,2 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 197 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 197 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 5 | 7 |
| Classe E | 8 | 12 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 1 | 4 |
Performance comparée: maisons classées E (263), appartements classés E (267), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monêtier-Allemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monêtier-Allemont dispose d'un parc de 173 logements mêlant résidences principales (76,3 %), secondaires (12,7 %) et vacants (11,0 %). Au plan typologique, la maison (74,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,0 %). Monêtier-Allemont est une commune des Alpes du Sud.
Selon l'INSEE, 57,6 % des résidences principales de Monêtier-Allemont sont occupées par leurs propriétaires, 40,2 % par des locataires.
Le bâti de Monêtier-Allemont s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Côté DPE, de Monêtier-Allemont, le parc fait moins bien que le repère national: E et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,4 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 50,0 % des ménages de Monêtier-Allemont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Monêtier-Allemont appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Monêtier-Allemont affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Alpes (20ᵉ rang le moins élevé sur 156 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (20ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Monêtier-Allemont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monêtier-Allemont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monêtier-Allemont s'établit à 1 370 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monêtier-Allemont fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Monêtier-Allemont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monêtier-Allemont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 370 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 370 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 120 € |
| 2022 | 5 | 2 026 € |
| 2023 | 2 | 1 899 € |
| 2024 | 1 | 2 564 € |
| 2025 | 1 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Monêtier-Allemont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monêtier-Allemont totalise 7 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monêtier-Allemont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Monêtier-Allemont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Monêtier-Allemont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monêtier-Allemont est E, avec 22,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monêtier-Allemont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monêtier-Allemont : cadre de vie et logement
Monêtier-Allemont compte 302 habitants sur 7,15 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monêtier-Allemont
Monêtier-Allemont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monêtier-Allemont
Composition du parc immobilier à Monêtier-Allemont
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Monêtier-Allemont combine 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monêtier-Allemont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 19,7 % 25 logts
- 1919-1945 4,7 % 6 logts
- 1946-1970 22,0 % 28 logts
- 1971-1990 15,7 % 20 logts
- 1991-2005 23,6 % 30 logts
- 2006-2020 14,2 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monêtier-Allemont
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monêtier-Allemont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monêtier-Allemont
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monêtier-Allemont
Quel est le prix de l'immobilier à Monêtier-Allemont ?
Le prix médian au m² à Monêtier-Allemont est de 1 370 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Monêtier-Allemont se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Monêtier-Allemont figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 137ᵉ rang sur 156, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monêtier-Allemont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monêtier-Allemont est de 8,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Monêtier-Allemont est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Monêtier-Allemont
Monêtier-Allemont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Monêtier-Allemont est contenu: 1 370 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -44,0 % comparé à la médiane nationale. Dans les Hautes-Alpes, Monêtier-Allemont se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (20e rang le moins cher sur 156).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monêtier-Allemont à un niveau significatif — 1 370 €/m² en médiane. Un bien type de 73 m² revient à environ 100 010 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Monêtier-Allemont avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monêtier-Allemont est une commune des Alpes du Sud.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.