01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 100 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 21,0 % |
| Logements vacants | 9 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 72 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 7,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 30,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,9 % |
| 3 pièces | 14 | 13,9 % |
| 4 pièces | 31 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 128 | 138 |
| Rés. principales | 89 | 91 | 100 |
| Rés. secondaires | 31 | 35 | 29 |
| Vacants | 4 | 2 | 9 |
Lazer (345 hab., à 11 km) présente 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 15,0 % |
| Électricité | 24 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 55 | 55,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,0 % |
| 1 voiture | 38 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 54 | 5 | 16 |
| 1975 | 78 | 55 | 13 | 10 |
| 1982 | 87 | 54 | 21 | 12 |
| 1990 | 84 | 58 | 20 | 6 |
| 1999 | 95 | 56 | 30 | 9 |
| 2006 | 110 | 79 | 21 | 10 |
| 2011 | 124 | 89 | 31 | 4 |
| 2016 | 128 | 91 | 35 | 2 |
| 2022 | 138 | 100 | 29 | 9 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 138 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 17 | 20 | 26 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 9 | 42,9 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (43 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 189 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 138 logements de Vitrolles se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,5 % / 21,0 % / 6,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (119 unités). Ancrage local: la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 776 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Vitrolles est caractéristique des communes de propriétaires (80,7 %).
L'ancienneté du parc de Vitrolles mêle deux époques — 19,8 % avant 1919, 30,2 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 55,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vitrolles: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Vitrolles s'inscrit dans un territoire à 776 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.