14,8 %Logements vacants i+56% vs dept · +85% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 27 logements dont 8 résidences principales, 15 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
8
29,6 %
Résidences secondaires
15
55,6 %
Logements vacants
4
14,8 %
Le graphique détaille la structure des 27 logements: 30 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
3
37,5 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
1
12,5 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
3
37,5 %
2006-2019
1
12,5 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
1
12,5 %
5 pièces ou plus
7
87,5 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 88 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,8 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
27
26
27
Rés. principales
9
7
8
Rés. secondaires
15
17
15
Vacants
3
2
4
Pour référence, Dramelay (6 km) affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Monnetay
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
7
87,5 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
12,5 %
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
2
25,0 %
Autre (bois…)
6
75,0 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 75 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et aucune autre source (0 %).
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
3
5 à 9 ans
0
10 ans ou plus
5
Total ménages
8
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
25,0 %
1 voiture
4
50,0 %
2 voitures ou plus
2
25,0 %
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
27Logements en 2022
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
20
9
9
2
1975
21
10
9
2
1982
22
10
9
3
1990
17
8
9
0
1999
23
9
13
1
2006
24
8
15
1
2011
27
9
15
3
2016
26
7
17
2
2022
27
8
15
4
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 20 logements, le total atteint 27 en 2022 (+35 %).
Marché fortement touristique à Monnetay : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤
investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
✗Investisseur locatif classiquei
✗Investisseur mixte (saisonnier + annuel)i
✗Investisseur plus-value long termei
✗Primo-accédant locali
Positionnement sur le marché
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Monnetay
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Monnetay
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
20
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
99
9,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
% de logements vacants
94
Faible densité (proxy isolement touristique)
95
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliersDVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Monnetay dispose d'un parc de 27 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,8 pièces en moyenne).
Résidences principales
30%
Logements vacants
14,8%
Chauffage principal
Autre (bois…)
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 20 %.
Construction neuve à Monnetay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Monnetay, +300 % par rapport au cycle précédent.
4logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
+300 %vs 5 années précédentes
tendance
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monnetay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,6 €/m²
Médian8,7 €/m²
Haut11,5 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas6,1 €/m²
Médian7,9 €/m²
Haut10,4 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monnetay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti39,66 %
Moyenne dept : 47,78 %
-8,12 pt
Moyenne France : 43,01 %
-3,35 pt
Taxe d'habitation (rappel)22,91 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
37,81 %2021
37,84 %2022
39,66 %2023
39,66 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,66 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Monnetay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Monnetay : cadre de vie et logement
Monnetay compte 17 habitants, à 526 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 518 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Terre d'Émeraude Communauté
Population17 hab.
Carte du marché immobilier à Monnetay
Monnetay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Monnetay
10,0 °C
Température moyenne ?
1 518 mm
Précipitations ?
104 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Monnetay
27 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
27 maisons pour 0 appartements: le parc à Monnetay est résolument pavillonnaire.
29,6 %Résidences principales
8 logements
55,6 %Résidences secondaires
15 logements
14,8 %Logements vacants
4 logements
87,5 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monnetay
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 8 logements).
38%
13%
38%
13%
Avant 191937,5 %
3 logts
1946-197012,5 %
1 logts
1991-200537,5 %
3 logts
2006-201912,5 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monnetay
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Monnetay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Monnetay: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. La proportion de résidences secondaires (55,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Monnetay: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monnetay est une commune du massif jurassien. Monnetay est en moyenne montagne, à 503 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
