01 Le parc de logements
Le parc comprend 990 logements dont 893 résidences principales, 8 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 893 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 88 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 990 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 97 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 182 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 223 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 179 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 150 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,7 % |
| 2 pièces | 55 | 6,2 % |
| 3 pièces | 187 | 20,9 % |
| 4 pièces | 228 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 1 015 | 990 |
| Rés. principales | 875 | 917 | 893 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 8 |
| Vacants | 65 | 90 | 88 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Schwindratzheim, commune de 1 768 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 629 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 168 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 74 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 547 | 61,3 % |
| Fioul | 94 | 10,5 % |
| Électricité | 138 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 552 |
| Total ménages | 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 10,5 % |
| 1 voiture | 395 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 454 | 2 | 41 |
| 1975 | 562 | 535 | 6 | 21 |
| 1982 | 616 | 579 | 12 | 25 |
| 1990 | 672 | 628 | 14 | 30 |
| 1999 | 713 | 682 | 7 | 24 |
| 2006 | 881 | 835 | 3 | 43 |
| 2011 | 941 | 875 | 1 | 65 |
| 2016 | 1 015 | 917 | 8 | 90 |
| 2022 | 990 | 893 | 8 | 88 |
Trajectoire de long terme: 497 logements en 1968, 990 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 49 | 48 | 68 | 72 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 17 | 18 | 17 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,0 % |
| Classe C | 131 | 44,4 % |
| Classe D | 94 | 31,9 % |
| Classe E | 30 | 10,2 % |
| Classe F | 21 | 7,1 % |
| Classe G | 16 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 295 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,7 % |
| Classe B | 33 | 11,2 % |
| Classe C | 128 | 43,4 % |
| Classe D | 69 | 23,4 % |
| Classe E | 23 | 7,8 % |
| Classe F | 24 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 114 |
| Classe D | 40 | 54 |
| Classe E | 14 | 16 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 31 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monswiller est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bas-Rhin. (sur 254 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Monswiller totalise 990 logements en 2022, dominé par la résidence principale (893 unités, 90,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,8 %), le collectif assurant 34,2 % du parc. Le cadre local de Monswiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 192 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,4 %) sur la location (27,1 %). Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 17,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Monswiller cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Monswiller: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin: les attentes résidentielles s'y calquent. Monswiller est dans les collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.