01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 83 résidences principales, 96 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 45,1 % |
| Résidences secondaires | 96 | 52,2 % |
| Logements vacants | 6 | 3,3 % |
Parmi les 184 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 67,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 15 | 18,3 % |
| 3 pièces | 23 | 28,0 % |
| 4 pièces | 14 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 35,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 177 | 184 |
| Rés. principales | 70 | 74 | 83 |
| Rés. secondaires | 106 | 101 | 96 |
| Vacants | 3 | 1 | 6 |
À Puy-Saint-Eusèbe (20 km, 191 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 37,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 55,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 37,4 % de propriétaires occupants, 57,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,2 % |
| Électricité | 35 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 42,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 50 | 60,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 38,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 60 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 22 | 64 | 36 |
| 1975 | 154 | 31 | 106 | 17 |
| 1982 | 91 | 36 | 42 | 13 |
| 1990 | 131 | 33 | 88 | 10 |
| 1999 | 78 | 40 | 37 | 1 |
| 2006 | 148 | 53 | 90 | 5 |
| 2011 | 178 | 70 | 106 | 3 |
| 2016 | 177 | 74 | 101 | 1 |
| 2022 | 184 | 83 | 96 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 122 logements à l'origine, 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 14 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 39,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 11 | 39,3 % |
| Classe C | 12 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 397 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 397 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 161 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 6 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 4 | 7 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (305 kWh/m²/an), les appartements E (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dauphin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mont-Dauphin est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mont-Dauphin est marqué par la villégiature — 96 résidences secondaires sur 184 logements (52,2 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 70,7 % contre 29,3 %. Ancrage local: la commune est une commune des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 665 m d'altitude.
La location prévaut à Mont-Dauphin, avec 57,3 % de locataires pour 37,4 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 67,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mont-Dauphin a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. 1,2 % des ménages de Mont-Dauphin n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 665 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes
- Correction récente des prix : -33,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mont-Dauphin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-Dauphin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-Dauphin s'établit à 1 600 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont-Dauphin fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont-Dauphin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Dauphin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2023→2025: 2 402 €/m² → 1 600 €/m² (-33,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
33,3 % maisons, 66,7 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 66,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 600 € | 1 600 € | 2 370 € |
| Prix moyen/m² | 2 114 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 402 € |
| 2025 | 3 | 1 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mont-Dauphin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Mont-Dauphin, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Mont-Dauphin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-Dauphin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-Dauphin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont-Dauphin: majorité classée E, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-Dauphin
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S'installer à Mont-Dauphin : cadre de vie et logement
Mont-Dauphin, commune de 162 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 005 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Dauphin
Mont-Dauphin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Dauphin
Composition du parc immobilier à Mont-Dauphin
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 70,5 % d'appartements, 29,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mont-Dauphin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 67,5 % 56 logts
- 1919-1945 7,2 % 6 logts
- 1946-1970 4,8 % 4 logts
- 1971-1990 7,2 % 6 logts
- 1991-2005 4,8 % 4 logts
- 2006-2019 8,4 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mont-Dauphin
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mont-Dauphin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Dauphin
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Dauphin
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Dauphin ?
Le prix médian au m² à Mont-Dauphin est de 1 600 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Mont-Dauphin se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Mont-Dauphin figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Dauphin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Dauphin est de 7,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Mont-Dauphin
Mont-Dauphin est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mont-Dauphin affiche un prix médian de 1 600 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Mont-Dauphin compte parmi les 15 % les plus abordables des Hautes-Alpes.
Entre 2023 et 2025, le marché immobilier de Mont-Dauphin a enregistré une baisse de -33,4 % du prix médian. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mont-Dauphin: 1 600 €/m² pour les maisons (surface médiane 125 m²) et 2 370 €/m² pour les appartements (63 m²). Un bien type de 125 m² revient à environ 200 000 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le parc local comporte 52,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mont-Dauphin est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 665 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.