01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 707 logements dont 3 527 résidences principales, 12 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 527 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,3 % |
| Logements vacants | 168 | 4,5 % |
Sur les 3 707 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 324 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 1 642 | 47,5 % |
| 1971-1990 | 669 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 304 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 367 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (48 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,2 % |
| 2 pièces | 345 | 9,8 % |
| 3 pièces | 786 | 22,3 % |
| 4 pièces | 1 060 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 293 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 352 | 3 506 | 3 707 |
| Rés. principales | 3 100 | 3 275 | 3 527 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 12 |
| Vacants | 246 | 220 | 168 |
Hettange-Grande (7 772 hab., à 31 km) présente 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 411 | 40,0 % |
| Locataires (privé) | 670 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 1 404 | 39,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 40,0 % de propriétaires, 58,8 % de locataires, dont 40 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 900 | 82,2 % |
| Fioul | 88 | 2,5 % |
| Électricité | 425 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 101 | 2,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (82 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 370 |
| 2 à 4 ans | 663 |
| 5 à 9 ans | 786 |
| 10 ans ou plus | 1 709 |
| Total ménages | 3 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 768 |
| Sous-occupation modérée | 1 085 |
| Sous-occupation accentuée | 864 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 529 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 861 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 138 | 32,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 176 | 2 838 | 11 | 327 |
| 1975 | 3 535 | 3 388 | 11 | 136 |
| 1982 | 3 704 | 3 208 | 38 | 458 |
| 1990 | 3 465 | 2 898 | 23 | 544 |
| 1999 | 3 175 | 3 016 | 7 | 152 |
| 2006 | 3 350 | 3 144 | 11 | 195 |
| 2011 | 3 352 | 3 100 | 7 | 246 |
| 2016 | 3 506 | 3 275 | 11 | 220 |
| 2022 | 3 707 | 3 527 | 12 | 168 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 176 à 3 707 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 266 | 269 | 256 | 290 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 138 | 127 | 126 | 129 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 0,4 % |
| Classe C | 560 | 25,0 % |
| Classe D | 1 021 | 45,6 % |
| Classe E | 365 | 16,3 % |
| Classe F | 214 | 9,6 % |
| Classe G | 69 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 2,3 % |
| Classe B | 132 | 5,9 % |
| Classe C | 580 | 25,9 % |
| Classe D | 900 | 40,2 % |
| Classe E | 314 | 14,0 % |
| Classe F | 220 | 9,8 % |
| Classe G | 40 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 34 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 114 | 446 |
| Classe D | 482 | 539 |
| Classe E | 173 | 192 |
| Classe F | 148 | 66 |
| Classe G | 48 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 278 |
| T3 | 444 |
| T4 | 520 |
| T5+ | 254 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mont-Saint-Martin est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Mont-Saint-Martin s'établit à 3 707 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,1 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (58,3 %) et appartements (41,7 %). Le cadre local de Mont-Saint-Martin est une commune lorraine, perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines.
La location prévaut à Mont-Saint-Martin, avec 58,8 % de locataires pour 40,0 % de propriétaires. Le segment social représente 39,8 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 49,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Mont-Saint-Martin est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 82,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Mont-Saint-Martin a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. 15,0 % des ménages de Mont-Saint-Martin n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mont-Saint-Martin est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.