01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 080 logements dont 4 663 résidences principales, 86 résidences secondaires et 332 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 663 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 86 | 1,7 % |
| Logements vacants | 332 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 5 080 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 673 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 2 291 | 50,4 % |
| 1971-1990 | 665 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 312 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 295 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 1,8 % |
| 2 pièces | 521 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 180 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 325 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 551 | 33,3 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 827 | 4 902 | 5 080 |
| Rés. principales | 4 379 | 4 422 | 4 663 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 86 |
| Vacants | 421 | 457 | 332 |
Mont-Saint-Martin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 38,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 720 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 1 079 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 802 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 58,3 % de propriétaires, 40,3 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 608 | 77,4 % |
| Fioul | 104 | 2,2 % |
| Électricité | 809 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 2,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 588 |
| 2 à 4 ans | 989 |
| 5 à 9 ans | 849 |
| 10 ans ou plus | 2 236 |
| Total ménages | 4 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 064 |
| Sous-occupation modérée | 1 227 |
| Sous-occupation accentuée | 1 076 |
| Suroccupation modérée | 232 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 874 | 18,7 % |
| 1 voiture | 2 345 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 444 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 388 | 4 118 | 18 | 252 |
| 1975 | 4 293 | 4 037 | 5 | 251 |
| 1982 | 4 379 | 4 080 | 39 | 260 |
| 1990 | 4 275 | 4 023 | 30 | 222 |
| 1999 | 4 527 | 4 213 | 45 | 269 |
| 2006 | 4 759 | 4 403 | 10 | 346 |
| 2011 | 4 827 | 4 379 | 27 | 421 |
| 2016 | 4 902 | 4 422 | 23 | 457 |
| 2022 | 5 080 | 4 663 | 86 | 332 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 388 logements, le total atteint 5 080 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 479 | 526 | 535 | 587 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 153 | 164 | 160 | 198 | 221 | 174 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 41 | 1,5 % |
| Classe C | 616 | 22,8 % |
| Classe D | 708 | 26,3 % |
| Classe E | 720 | 26,7 % |
| Classe F | 276 | 10,2 % |
| Classe G | 331 | 12,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 3,9 % |
| Classe B | 215 | 8,0 % |
| Classe C | 578 | 21,4 % |
| Classe D | 644 | 23,9 % |
| Classe E | 616 | 22,8 % |
| Classe F | 313 | 11,6 % |
| Classe G | 224 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 19 | 22 |
| Classe C | 113 | 503 |
| Classe D | 213 | 495 |
| Classe E | 271 | 449 |
| Classe F | 139 | 137 |
| Classe G | 84 | 247 |
Les maisons affichent une classe dominante E (270 kWh/m²/an), les appartements C (251) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 195 |
| T3 | 497 |
| T4 | 220 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villerupt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villerupt est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villerupt est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Villerupt totalise 5 080 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,9 %) et collectif (43,1 %). Ce contexte résidentiel — Villerupt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,3 %) sur la location (40,3 %). Le segment social représente 17,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Villerupt combine un noyau ancien (6,8 %) et une couronne plus récente (6,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 77,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Villerupt a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Villerupt se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 663 résidences principales de Villerupt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Villerupt en 2026 ?
Ancienne cité sidérurgique en reconversion, Villerupt affiche une dynamique démographique positive et une attractivité résidentielle renforcée par sa proximité avec le Luxembourg. Le marché immobilier, après un pic en 2022, offre aujourd'hui un point d'entrée corrigé, mais son accessibilité reste limitée pour les revenus locaux.
Avec un rendement locatif brut dépassant 8 %, Villerupt se hisse parmi les marchés les plus rentables du Grand Est.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour éviter les passoires, mais le rendement locatif justifie l'effort.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel (8,1 %)
- ✓ Dynamique démographique positive (+7,3 % en 10 ans)
- ✓ Correction récente : point d'entrée favorable
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Parc ancien : 22,4 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Près de 40 % moins chère que la moyenne nationale.
- Dans le top 20 % des communes de sa catégorie pour la densité de population.
- Un rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Villerupt
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villerupt : opportunités et risques
Le rendement brut des appartements atteint 8,1 % à Villerupt, un niveau exceptionnel dans le Grand Est, porté par une demande locative soutenue par les travailleurs frontaliers. Ce rendement doit toutefois être nuancé par les charges : la taxe foncière à 53,17 %, la gestion locative et une vacance estimée à 8 % ramènent le net autour de 4,4 %, d'après les indices composites.
Le parc immobilier, avec 21,6 % de logements antérieurs à 1945 et 22,4 % classés F ou G, représente un risque majeur de rénovation énergétique. La loi Climat et Résilience interdira la location des passoires thermiques dès 2025 pour les G et 2028 pour les F. Investir ici exige donc un audit énergétique préalable ou un budget travaux conséquent.
Privilégiez les appartements récents ou rénovés, bien isolés, dans les secteurs proches des commerces et des transports. La location annuelle à des actifs travaillant au Luxembourg est la stratégie la plus rentable, la pression touristique étant faible. Évitez les maisons anciennes, moins rentables et plus coûteuses à rénover.
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Données du marché immobilier à Villerupt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Villerupt a connu une hausse brutale en 2022, avec un pic à 2 885 €/m², avant une correction de 11,4 % en deux ans. Cette volatilité, visible dans les données DVF 2024, reflète un marché sensible aux cycles économiques et à la demande frontalière. En 2024, le prix médian ressort à 2 555 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
Comparée à Val de Briey, où le prix médian est inférieur de 22 %, Villerupt justifie son surcoût par une dynamique démographique plus robuste (+7,3 % de population en 10 ans) et une offre de services étoffée. Toutefois, Mont-Saint-Martin, à seulement 1 % plus cher, présente un profil socio-économique similaire, ce qui invite à une analyse micro-locale pour identifier la meilleure valeur.
Ancrée dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, Villerupt bénéficie d'une desserte ferroviaire correcte (gare TGV à 21,7 km) et d'une connexion fibre quasi-totale. Son tissu économique, avec 257 entreprises et un taux de renouvellement de 27,6 %, témoigne d'une vitalité certaine, même si le taux de chômage reste élevé à 10,7 %.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villerupt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian à Villerupt a connu une hausse spectaculaire de 12,9 %, passant de 2 264 €/m² à 2 289 €/m², avec un pic à 2 885 €/m² en 2022. Cette envolée a été suivie d'une correction de 11,4 % en deux ans, ramenant les prix en deçà du niveau de 2023. Les maisons, plus chères de 6,2 % que les appartements, ont mieux résisté à la baisse. Comparée à Val de Briey (-22 % moins chère), Villerupt conserve une prime liée à sa dynamique démographique et à sa position frontalière.
Évolution du marché immobilier de Villerupt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 169 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 289 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 169 transactions ont été enregistrées à Villerupt, un volume en baisse de 10 % par rapport à 2023 mais supérieur à 2020. Les maisons représentent 66 % des ventes, avec une surface médiane de 82 m², contre 62 m² pour les appartements. Le marché est donc majoritairement orienté vers l'habitat individuel, avec des prix moyens de 2 571 €/m² pour les maisons et 1 895 €/m² pour les appartements. La baisse du nombre de transactions en 2024 indique un marché qui se normalise après la frénésie de 2022-2023.
Répartition des ventes
68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements parmi les 169 transactions enregistrées.
Sur 169 transactions enregistrées, 68,6 % portent sur des maisons (2 571 €/m²) et 31,4 % sur des appartements (1 895 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 169 | 116 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 289 € | 2 571 € | 1 895 € |
| Prix moyen/m² | 2 503 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2 232 € |
| 2022 | 190 | 2 714 € |
| 2023 | 144 | 2 578 € |
| 2024 | 139 | 2 502 € |
| 2025 | 169 | 2 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernières années, 990 logements ont été autorisés à Villerupt, avec une accélération notable en 2024 (+269 % par rapport à la période précédente). Cette dynamique de construction, couplée à une croissance démographique de +2,8 % sur cinq ans, témoigne d'une attractivité résidentielle réelle. Toutefois, ce volume important de nouveaux logements pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien à moyen terme, surtout si la demande ne suit pas au même rythme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 380 autorisations et 1 054 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Villerupt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villerupt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 906 logements autorisés à à Villerupt, dont 5 en 2025 (+303 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villerupt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villerupt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le saut entre rendement brut et net est significatif. À Villerupt, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,17 %, un prélèvement conséquent qui grève la rentabilité. Il faut aussi provisionner la gestion, les charges de copropriété, les réparations et une période de vacance locative potentielle, le taux de logements vacants étant de 6,5 %. Ces éléments peuvent réduire de moitié le rendement brut apparent, ramenant souvent le net autour de 4 % pour un appartement. Une modélisation prudente est indispensable.
Performance énergétique du parc à Villerupt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 696 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villerupt: la classe E domine, 22,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante E (256 kWh/m²/an) révèle un parc globalement peu performant. Surtout, 22,4 % des diagnostics classent les biens en F ou G, soit des passoires thermiques. Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier immédiat : la loi interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Même pour un occupant, les travaux de rénovation seront souvent indispensables pour maîtriser les futures factures. Cette donnée est centrale dans la négociation du prix et le plan de financement.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, dont le prix au m² est inférieur (1 895 €) à celui des maisons. Ils correspondent mieux à la demande locative majoritaire. L'ancien constitue l'essentiel de l'offre, mais mérite une vigilance accrue sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 22,4 % du parc est une passoire thermique (classe F/G), un risque réglementaire et financier majeur avec les lois Climat.
Quelles zones cibler à Villerupt ?
La demande se concentre dans le centre-bourg, à proximité des 200 équipements et services (commerces, santé). Les quartiers périphériques, plus résidentiels, peuvent convenir pour des maisons à louer à des familles. L'important programme de construction neuve (990 logements autorisés sur 5 ans) crée des zones en devenir, mais présente un risque de concurrence pour l'ancien non rénové.
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Risques à connaître avant d'investir à Villerupt
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants déjà à 6,5 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 10,7 %) limite la solvabilité des locataires. Le parc ancien génère un risque réglementaire élevé : 22,4 % des logements sont des passoires thermiques, sujets à des interdictions de location et nécessitant des travaux coûteux. La taxe foncière, à 53,17 %, grève significativement la rentabilité nette.
Cas pratique : un investissement type à Villerupt
Pour un appartement type de 62 m² (au prix médian de 2 088 €/m²), l'investissement s'élève à environ 129 500 €. Mis en location au loyer médian de 14,2 €/m², il génère 880 € de revenus mensuels bruts. Le rendement brut atteint ainsi 8,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 4,4 %, nécessitant un effort de trésorerie mensuel de la part de l'investisseur pour couvrir le crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Villerupt
- Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée à 53,17 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux de rénovation énergétique.
- Oublier de vérifier le classement du bien dans le PPRM inondation.
- Sous-estimer le taux de vacance local de 6,5 % dans le calcul de trésorerie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Villerupt suit une saisonnalité classique, avec un regain d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs en fin de mandat étant parfois plus flexibles. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été. La période estivale, plus calme, permet des visites plus sereines.
Le saviez-vous ?
- La ville dispose de 200 équipements publics et services sur seulement 6 km².
- L'altitude moyenne est de 394 m, offrant un panorama sur le Pays Haut.
- Le renouvellement des entreprises y est dynamique, avec un taux de 27,6 %.
S'installer à Villerupt : cadre de vie et logement
Avec 200 équipements et services recensés par l'INSEE, dont 43 commerces, 46 établissements de santé et 16 équipements sportifs, Villerupt offre une autonomie rare pour une commune de 10 000 habitants. La connexion fibre à 99,3 % et la présence de la 5G facilitent le télétravail, un atout pour attirer de nouveaux résidents.
La population, relativement jeune (âge médian de 41,4 ans), est en croissance constante. Le territoire est toutefois exposé à un risque radon moyen et à des catastrophes naturelles historiques (9 arrêtés), ce qui implique de vérifier l'assurabilité du bien. La taxe foncière, à 53,17 %, reste dans la moyenne départementale.
Carte du marché immobilier à Villerupt
Villerupt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villerupt
Avec une température moyenne annuelle de 10,1 °C et 909 mm de précipitations, le climat de Villerupt est continental modéré, marqué par des hivers frais et des étés doux. L'altitude moyenne de 394 m peut accentuer les contrastes saisonniers. Ce profil convient aux habitants recherchant un rythme de saisons bien marqué, sans extrêmes. La proximité de la forêt et du relief offre un cadre de vie nature, apprécié pour les activités de plein air, mais demande une adaptation aux périodes plus humides et fraîches.
À qui s'adresse Villerupt ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget serré, attirés par le prix du m² et la présence de 7 écoles. Les retraités (25,2 % des habitants) y trouvent aussi un cadre adapté avec des services de santé. Les travailleurs pouvant se déplacer occasionnellement vers le Luxembourg ou Metz apprécient l'accès TGV, même s'il n'est pas de proximité immédiate.
Avantages et limites à Villerupt
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (2 555 € médian)
- Dynamisme démographique (+7,3% en 10 ans)
- Équipements et services nombreux (200 au total)
- Très bonne couverture fibre (99,3%)
- Majorité de maisons individuelles (57,1% du parc)
− À prendre en compte
- Présence de risques naturels et PPRM actif
- Parc immobilier ancien et énergivore (DPE classe E dominante)
- Taux de chômage élevé (10,7%) impactant le dynamisme local
Composition du parc immobilier à Villerupt
5 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,1 %) et collectif (42,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Villerupt est majoritairement composé de maisons (57,1 %), signe d'un habitat individualisé privilégié. Le taux de propriétaires occupants (58,3 %) est solide, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Cependant, la part de logements sociaux (19 %) et le taux de vacance (6,5 %) modèrent cette lecture. Ce mix dessine un marché ancré localement, attractif pour les familles cherchant une maison, mais où l'offre locative privée est limitée. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) confirme une vocation principalement de résidence principale.
Ancienneté du parc à Villerupt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 548 logements).
- Avant 1919 6,8 % 311 logts
- 1919-1945 14,8 % 673 logts
- 1946-1970 50,4 % 2 291 logts
- 1971-1990 14,6 % 665 logts
- 1991-2005 6,9 % 312 logts
- 2006-2019 6,5 % 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villerupt
200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villerupt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRM), principalement lié aux inondations. Cinq risques naturels sont recensés, avec un historique de neuf arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon présent à un niveau moyen. Consulter le zonage du PPRM est une étape obligatoire avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, voire interdire certains aménagements. Ces éléments sont à vérifier auprès des services urbanistes de la CC du Pays Haut Val d'Alzette.
Cas pratique : un achat type à Villerupt
Une maison de 82 m² (au prix médian de 2 714 €/m²) représente un investissement d'environ 222 550 € hors frais. Cela équivaut à près de 10 années du revenu médian local (22 230 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 1¡200 €. Cette estimation montre l'effort d'accession à la propriété pour un ménage villeruptien.
Erreurs à éviter quand on achète à Villerupt
- Faire une offre sans avoir consulté le diagnostic DPE et son estimation de travaux.
- Ne pas vérifier le zonage du PPRM inondation auprès de la mairie.
- Oublier que 21,6 % du parc est antérieur à 1945, potentiellement fragile.
- Négliger la proximité des 7 établissements scolaires si on a des enfants.
Points clés à retenir à Villerupt
- Prix médian : 2 555 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,1 %.
- Climat continental modéré, moyenne de 10,1 °C et 909 mm de pluie.
- Marché en correction, favorable à la négociation pour l'acheteur.
- Écart important entre maison (2 571 €/m²) et appartement (1 895 €/m²).
- Rendement net bien plus faible, autour de 4,4 % net pour un appartement.
- Parc immobilier composé à 57,1 % de maisons individuelles.
- La performance énergétique (DPE) est un critère de valeur majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villerupt ?
À Villerupt, au-delà du prix au m² moyen, la valeur d'un bien fluctue selon plusieurs leviers. L'état et la performance énergétique (DPE) sont décisifs, compte tenu de l'ancienneté du parc. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition pèsent. La proximité des 43 commerces, des écoles ou de la gare d'Audun-le-Roman (11,9 km) apporte une plus-value. À l'inverse, un logement situé en zone à risque PPRM ou nécessitant des travaux lourds verra son prix plafonner. Pour un vendeur, améliorer le DPE et mettre en avant la fibre (99,3 % de couverture) sont des arguments concrets.
Estimation indicative d'une maison à Villerupt
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 386 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle entraîne un écueil majeur : l'échec de la vente après des mois d'exposition. Trop basse, vous perdez une part importante de votre patrimoine. À Villerupt, où les profils de biens sont variés (maisons 57,1 %, parcs anciens 21,6 % d'avant 1945), seule une analyse comparative fine des ventes réelles (CCA), croisée avec une évaluation de l'état, de l'exposition aux risques (PPRM) et de la performance énergétique, permet de fixer un prix de vente réaliste et compétitif. C'est la clé pour vendre dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ne captent pas les micro-marchés de Villerupt. Un professionnel local évalue l'impact réel d'une cuisine refaite, d'une vue dégagée, ou de la proximité immédiate avec un équipement. Il connaît la demande spécifique sur la commune, où 34,3 % de la population a moins de 30 ans, et peut cibler les acheteurs potentiels. Son estimation inclut une visite qui révèle l'état caché du bien, crucial dans un parc vieillissant. Enfin, son réseau permet une mise en vente ciblée et une négociation avec des profils sérieux, sécurisant la transaction.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très différent entre maisons et apparts.
- Oublier de déduire la décote pour un DPE F ou G, devenu rédhibitoire.
- Ne pas valoriser l'accès à la fibre optique, pourtant quasi généralisé.
- Ignorer la baisse des prix sur un an (-5,2 %) dans le positionnement.
Investir à Villerupt : passer à l'action
Investir à Villerupt demande une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en achat rentable, en évitant les passoires thermiques et en ciblant les biens à fort potentiel locatif.
Les données posent un diagnostic, mais seul un expert local peut identifier les bonnes opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villerupt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villerupt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villerupt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerupt
Quel est le prix immobilier moyen à Villerupt ?
En 2024, le prix médian global à Villerupt est de 2 555 €/m². Les maisons se vendent en médiane à 2 571 €/m² et les appartements à 1 895 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Villerupt ?
La correction des prix de 5,2 % en 2024 offre un point d'entrée plus favorable qu'en 2022. Couplée à un rendement locatif brut élevé (8,1 % pour les appartements), cette baisse peut constituer une opportunité pour les investisseurs prêts à sélectionner des biens énergétiquement performants.
Villerupt est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Villerupt est 1 % plus chère que Mont-Saint-Martin mais 22 % plus chère que Val de Briey. Cet écart s'explique par une dynamique démographique plus forte et une meilleure dotation en équipements.
Quel rendement locatif espérer à Villerupt ?
Le rendement brut moyen est de 8,1 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 4,4 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Villerupt ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, bien desservis par les transports et les commerces, et évitez les zones exposées aux risques naturels (consultez le PPRM). Les logements récents (après 2006) représentent seulement 6,5 % du parc, mais sont plus faciles à louer.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Val de Briey affiche un prix inférieur de 22 %, Villerupt offre un rendement locatif bien supérieur, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur prêt à sélectionner son bien.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villerupt.
Communes limitrophes de Villerupt
Villerupt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 169 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 289 €/m² à Villerupt, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: +2,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 861 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 571 €/m² (surface médiane 74 m²) et celui des appartements à 1 895 €/m² (66 m²). Le bien médian (74 m² à 190 254 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 906 logements autorisés, soit 181/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villerupt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.