Le prix médian de l'immobilier à Montaigu-Vendée s'établit à 2 414 €/m², selon les données DVF 2024. Cette valeur, en repli de 7,5 % sur un an, s'appuie sur 241 transactions annuelles. La fourchette intermédiaire (Q1-Q3) va de 1 983 à 2 838 €/m², indiquant une dispersion modérée des prix. Montaigu-Vendée se positionne ainsi entre Les Herbiers (2 334 €/m²) et Bouguenais (2 985 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Montaigu-Vendée
Le marché local affiche une correction notable avec une baisse des prix de 7,5 % sur un an. Cette tendance, observée dans de nombreuses villes moyennes, intervient après une période de forte hausse. Le volume de transactions (241 ventes) témoigne d'une activité soutenue. La tension est modérée, avec un taux de logements vacants de 3,9 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La construction neuve est dynamique (+269 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait à terme tempérer la pression sur les prix de l'ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,5 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après la forte hausse post-Covid, typique des villes moyennes. Ce mouvement ne remet pas en cause les indicateurs solides de Montaigu : démographie positive (+4,5 % en 5 ans) et taux de chômage bas à 6,3 %. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité avec moins de concurrence. Pour un vendeur, il faut viser juste sur le prix et soigner la présentation du bien.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montaigu-Vendée
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (84,2 %), qui représentent l'essentiel des transactions (201 ventes sur 241). Leur prix médian est de 2 363 €/m² pour 95 m² médians. Les appartements (6 % du parc) sont moins nombreux (40 ventes) mais affichent un prix au m² plus élevé (3 224 €/m²), sur de plus petites surfaces (38 m²). Le taux de propriétaires (69,6 %) est élevé, signe d'une demande ancrée en résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, bénéficiant d'une baisse des prix et d'une offre neuve croissante. La vente n'est pas immédiate, avec un indice de fluidité des ventes (IFV) modéré à 2,2/10. Cependant, la démographie positive (+4,5 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (6,3 %) soutiennent la demande structurelle. Le risque de surchauffe est limité par la construction neuve importante (931 logements autorisés en 5 ans).
Dernières ventes enregistrées à Montaigu-Vendée
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montaigu-Vendée
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montaigu-Vendée
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montaigu-Vendée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montaigu-Vendée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de constructions neuves autorisées a bondi de 269 % sur les 5 dernières années, avec 931 logements prévus. Ce signal fort confirme l'attractivité résidentielle de Montaigu, portée par sa dynamique économique. Cela répond à une demande solide, mais à moyen terme, un afflux important de neuf pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans les mêmes secteurs, en offrant une alternative moderne et mieux isolée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier montacutain suit le rythme national : forte activité de mars à juin, ralentissement estival, reprise en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. L'affluence touristique modérée (5 hébergements) influence peu le marché.
Le saviez-vous ?
- Montaigu-Vendée ne compte que 3 km², l'une des communes les plus denses de sa catégorie.
- L'âge médian y est de 40,8 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
- La commune dispose de sa propre gare, à 1,1 km du centre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montaigu-Vendée
- Prix médian à 2 414 €/m², en baisse de 7,5 % sur un an.
- Écart important entre appartements (3 224 €/m²) et maisons (2 363 €/m²).
- Démographie positive : +4,5 % d'habitants en 5 ans.
- 931 logements neufs autorisés, tendance en hausse de 269 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² d'une maison à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Montaigu-Vendée est de 2 363 €, selon les données DVF 2024. La surface médiane des maisons vendues est de 95 m², ce qui correspond à un budget médian d'environ 224 500 €.
Le prix immobilier à Montaigu-Vendée est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,5 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après la période de forte croissance. La tendance est similaire à celle observée dans de nombreuses villes de taille comparable.
Comment se situe Montaigu-Vendée par rapport aux communes voisines ?
Montaigu-Vendée (2 414 €/m²) est plus chère que Sèvremoine (1 947 €/m²) et Les Herbiers (2 334 €/m²), mais moins chère que Bouguenais (2 985 €/m²) ou Vertou (3 486 €/m²), selon DVF 2024.
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