Le coût médian du m² à Montaigu-Vendée (2 414 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,5 % par rapport dans la Vendée. 50 % des transactions se sont réalisées entre 1 983 et 2 838 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Progression modérée: ++10,9 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 301 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,5 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (83,4 %), vendues autour de 2 363 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Rapporté au revenu médian de Montaigu-Vendée, un logement de 95 m² (224 485 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montaigu-Vendée: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Montaigu-Vendée: l'équivalent de 186 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montaigu-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montaigu-Vendée
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Faut-il investir à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Ville moyenne vendéenne au carrefour économique, Montaigu-Vendée affiche une attractivité territoriale indéniable, portée par un bassin d'emploi dynamique et un niveau d'équipements exceptionnel. Cette attractivité s'est historiquement traduite par une appréciation soutenue des prix, aujourd'hui en phase de correction. Analyse des opportunités et des risques pour 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % du département, la commune allie dynamique économique et correction récente des prix, créant une fenêtre d'opportunité.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse et une vision moyen terme, pour capter la valeur d'un pôle économique en mutation malgré un prix d'entrée élevé.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8/10)
- ✓ Services et équipements exceptionnels (ICS 9/10)
- ✓ Démographie dynamique (+4.5 % sur 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 2.8/10)
- ⚠ Correction de -7.5 % des prix en 2024
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 414 €/m², Montaigu-Vendée dépasse le seuil des 2 000 €/m², la situant dans la moitié supérieure des communes françaises de sa catégorie.
- Son prix est supérieur de 19 % à celui de Sèvremoine, mais inférieur de 24 % à celui de Bouguenais, illustrant son positionnement intermédiaire au sein du département.
- Le rendement locatif brut de 5,1 % pour les maisons surpasse celui des grandes métropoles régionales, offrant une compensation au prix d'acquisition.
Analyse du marché immobilier à Montaigu-Vendée
Le marché immobilier de Montaigu-Vendée affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Montaigu-Vendée
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6.3/10) signifie un marché dynamique et concurrentiel, où la qualité du bien est cruciale.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6.3/10) signifie un marché dynamique et concurrentiel, où la qualité du bien est cruciale.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité immobilière faible (2.8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité immobilière faible (2.8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4.7/10) indique une demande locative stable mais sans tension excessive sur le parc existant.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4.7/10) indique une demande locative stable mais sans tension excessive sur le parc existant.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (0.6/10) exclut tout scénario de location saisonnière comme moteur principal de rendement.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (0.6/10) exclut tout scénario de location saisonnière comme moteur principal de rendement.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montaigu-Vendée : cadre de vie et logement
Acheter à Montaigu-Vendée, c'est opter pour une ville moyenne vendéenne au dynamisme démographique affirmé (+4,5 % en 5 ans). Avec un prix médian de 2 414 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans l'aire nantaise voisine. La commune offre un cadre de vie familial, marqué par une forte proportion de maisons individuelles (84,2 %) et un tissu économique actif (2 018 entreprises).
Tout savoir pour acheter et vivre à Montaigu-VendéeInvestir à Montaigu-Vendée : passer à l'action
Le timing d'entrée sur un marché en correction est délicat. Une connaissance fine des quartiers, du parc et des dernières négociations est indispensable pour identifier les biens à potentiel et éviter les pièges.
Les données posent un diagnostic clair, mais transformer cette analyse en acquisition réussie nécessite une expertise locale pointue.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaigu-Vendée
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian global est de 2 414 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 363 €/m² et les appartements à 3 224 €/m², selon les transactions DVF.
Est-ce que les prix baissent à Montaigu-Vendée ?
Oui, après plusieurs années de hausse, le prix médian a baissé de 7,5 % en 2024. Cette correction ramène les niveaux de prix proches de ceux de 2022.
Montaigu-Vendée est-elle plus chère que Les Herbiers ?
Oui, le prix médian à Montaigu-Vendée (2 414 €/m²) est légèrement supérieur à celui des Herbiers (2 334 €/m²), avec un écart de +3 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,0 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, se situe plutôt autour de 3,1 % à 3,2 %.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, des équipements et de la gare pour leur attractivité locative durable. Les zones en cours de développement méritent une analyse approfondie du risque de sur-offre future.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec Bouguenais (+24 %) ou Vertou (+44 %) est significatif, mais les indicateurs économiques et démographiques solides de Montaigu-Vendée offrent un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montaigu-Vendée.
Communes limitrophes de Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :